Finanzierungsunterlagen - woher jetzt schon nehmen?

Mit der Bank reden oder warten bis die Unterlagen fertig sind. Eine Finanzierung ohne annähernd die genauen Kosten zu kennen macht doch eh keinen Sinn.
Kommt wohl auch auf die Bank an, ich bin bei meiner Hausbank und außer meiner mündlichen Aussage was das Haus ca. kostet wollen die nix für den Abschluss, ich soll danach nur mal eine Kostenaufstellung nachreichen.

 

Bei mir war es so ähnlich. Wir hatten erste Entwürfe und ein Angebot vom GU. Danach mussten wir erst eine genaue Kostenaufstellung bringen.

 

Hallo

Also ihr möchtet schon Darlehen machen und wisst noch nicht welche Kosten ihr habt und wie ihr bauen wollt? Oder versteh ich das Falsch?

Ohne Baugenemigung ist das aber schon ein wenig gefährlich.
Ich glaube wir hatten hier schon einmal eine Diskussion. Dort wurde die Baugenehmigung nicht gegeben und die Darlehensverträge bereits unterschrieben. Wenn dann die Bank nicht einlenkt müsst ihr die Darlehen zahlen und könnt trotzdem nicht bauen.
Also bevor hier nicht alles unter Dach und Fach ist keine Darlehensverträge unterschreiben!
Warum braucht ihr eigentlich jetzt schon das Darlehen, wenn noch gar nichts fertig ist (also Pläne etc.)?

 

Den meisten Banken reicht eine ungefähre Darstellung, wie das Objekt aussehen wird. Quadratmeter, Geschosse, Dacheindeckung, Putz oder Klinker, Ein- oder Zweifamilienhaus, verwinkelt oder gerade, Bauhausstil (grosse Fensterflächen) oder konventionell. Also alles, woran der Wert erlennbar sein wird. Ihr habt ja Vorstellungen, und diese reichen meist zur Voranfrage aus. Erst später müssen dann die Details nachgereicht werden.

Aber Achtung: nicht zu früh unterschreiben, da es bei Euch ja noch einige Wochen (Monate) hin sein wird, bis das Darlehen in Anspruch genommen werden kann. Dann treten nämlich die Bereitschaftszinsen auf, bevor Ihr einen Nutzen hattet.

 

das kann man doch sehr einfach lösen.

zur bank gehen und den möglichen finanzierungsrahmen ermitteln und bestätigen lassen (dazu braucht es noch keinen kreditvertrag!)
mit diesem wissen einen archi aufsuchen, dem eine obergrenze setzen und eine planung erstellen lassen.
mit der planung und dem daraus resultierenden tatsächlichen finanzierungsbedarf zur bank gehen und den vertrag fertig machen.

problem gelöst.

 

Das ist schon gut möglich, dass der Zinssatz wieder steigt. Wie schnell das sein wird, da kann man nur spekulieren. Wenn Du Dir aber die Zinsen von heute sichern möchtest, warum hast Du dann nicht früher mit der Planung begonnen?

Es gibt Abläufe die kann man kaum beeinflussen, die kann man nur von vornherein mit einplanen, und beten dass die Spekulation aufgeht.

Gruß
Ralf

 

Es kommt halt immer auf die Bank oder den Berater an.
Bei uns braucht man halt schon mal eine Kostenschätzung und zumindest die Vorplanung!
Dann wird ein Angebot gemacht mit Zinssatz und der ist dann 4 Wochen zugesichert.
Bis dahin sollte dann schon mal einiges gemacht sein. Zumindest die Genehmigung und Planung!

Naja, steigen und Fallen kann der Zins ja immer. Wann werdet ihr denn die Unterlagen ca. haben? Oder wann soll es denn losgehen?

 

Wieso sollten jetzt die Zinsen explodieren?? Die Eurokrise läuft im normalen Wahnsinn weiter, Gelder werden vom unsicheren Südeuropa nach Nordeuropa transferiert, dadurch können sich (manche) Euro-Staaten und die deutschen Hausbauer günstig refinanzieren. Auch ich habe keine Glaskugel, aber die Verläufe der Baufi-Zinsen der letzten 12 Monate sehen für mich nicht nach einem jetzigen schnellen anstieg aus. Bei unserem Abschluss vor gut einem Jahr haben auch manche Banker vor einem Anstieg gewarnt, aber die Zinsen sind immer weiter gesunken!

 

Sorry, das mit 1,67% und jetzt 2,19 kann nicht sein. Die 2,19 schon. Die passen für 10 Jahre Zinsbindung. Aber 1,67%. Nie im Leben. Das war evtl. was mit Bauspardarlehen. Oder es war ein Kredit mit 20 TEU und der Rest war KFW. Dann kann der durchschnittliche Zinssatz wieder passen. ABer nicht 1,67% für 10 Jahre und 60-80% Beleihung.

 

Seit wann machen Banken Geschenke?
1,67%...

 

Da musst du ordentlich was missverstanden haben. Wenn nicht, bitte die Bankdaten an mich per PN. Die Zinsen will Ich mir auch sichern.

 

Sorry, ... @retep12... die Ing-Dingsda bietet heute die gleiche Konditionen über 200.000 wie vor genau 3 Monaten!
Wir haben nämlich genau diese Kondition vertraglich geregelt. Aber natürlich nicht für 5 Jahre! (Wer ist denn so dumm und rechnet mit Konditionen für 5 Jahre...???) .... dann aber die Panik vor Zinserhöhung??? Passt doch jetzt gar nicht.
Dieser Lockbonus von 0,15% wird sich die Bank schon anders wieder reinholen.
Wahrscheinlich geben sie die Kfw nicht mehr so günstig ab wie ohne diesen Lockbonus

 

Naja, bei 5 Jahren Zinsbindung bekommst du bei uns auch für 2,1% (Genobank). Da brauchts keine Direktbank!
Aber 5 Jahre Festschreibung ist ja bei den Zinsen heute blödsinn! Wie weit sollten sie denn noch runtergehen?
10 Jahre gibts schon ab ca. 2,4% Je nach Beleihung!