Finanzierungsunterlagen - woher jetzt schon nehmen?

Ich will jetzt nicht drauf rumreiten, schliesslich ist Deine Frage eine andere... aber auch vor drei Monaten lagen die hiesigen Sparkassen beim (fast) gleichen Zins wie IngDingsda und wie heute... irgendwas hast Du hier verdreht... wie auch immer.... In den letzten drei Monaten hat sich nicht viel getan.

 

Den bestmöglichen Zeitpunkt wirst Du nicht treffen, man kann nur versuchen möglichst nahe ran zu kommen. In den letzten 3 Monaten pendelten die Zinsen im 10 Jahresbereich irgendwo +- 0,1% hin und her. Im Moment sieht es auch nicht danach aus, dass wir kurzfristig mit starken Steigerungen rechnen müssten.

Gruß
Ralf

 

Schau mal:
Ich habe meine Darlehen im Juli/2011 unterschrieben. Zinssatz 10 Jahre fest 3,7%. Vier Monate vorher waren sie bei ca. 3,2 %. Somit dachte ich mir das die evtl. noch weiter steigen werden. Baubeginn war dann November 2011. Als wir dann mit dem Bau anfingen, war der Zins wieder auf 3,2%. Ich habe mich natürlich tierisch geärgert, aber konnte nichts machen. Auch ich als Banker konnte den perfekten Zeitpunkt nicht erwischen!
Was dann passierte hat mich natürlich noch mehr geärgert! Aber was soll ich jetzt machen? Den perfekten Zeitpunkt zu erreichen ist fast unmöglich. Wie bei Aktien!

Wenn du jetzt festschreiben willst, dann geht das auch. Die Bank kann (Wenn sie will!) dir den Darlehensvertrag bereits jetzt unterschreiben lassen unter der Bedingung, dass die Unterlagen nachgereicht werden. Wenn sie das Darlehen wollen, dann machen die das auch. Allerdings musst du das Darlehen dann auch nehmen! Auch wenn der Zins in 3-4 Monaten dann um 0,3% niedriger wäre!

 

@repet: Online Tools geben nur eine Richtung für ein Pauschalbetrag vor.
Man muss den Darlehensgebern schon konkrete Zahlen wie EK und Bedarf geben, dazu kommen noch die Kfw-Darlehen, dann bekommst Du ein entsprechendes Angebot... was sich allerdings meist und oft von den Angeboten "1,99% auf 10 Jahre - jetzt zuschlagen" absetzt.
Das ist nicht merkwürdig, da die Finanzierung von einigen anderen Faktoren, zum Bsp auch von Deinen Sicherheiten, abhängig ist.

Wir haben uns den Zins von Ende November gesichert, Ende Januar unterschrieben. Zur Zeit sind die Zinsen aber genauso, bis auf die Kfw-Darlehen, die sind gestiegen.
Wir haben nur "leider" auch das Kfw124, da sind die Bereitstellungszinsen nach 4 Monaten zu zahlen. Dann haben wir hoffentlich schon angefangen zu bauen, dennoch muss unser EK erst bedient werden. Wie man es macht, +- wirds schon passen,
aber den absolut richtigen Zeitpunkt kannst Du gar nicht abpassen, da wir alle nicht in die Zukunft schauen können.
Manche Darlehensgeber zB brauchen zur Zeit einen Monat, um Deine Bonität zu prüfen, dann erst bekommst Du ein Angebot für den dann geltenden Zins.

 

Genau so ist es. Wer auf den optimalen Zeitpunkt wartet, wartet ewig. Irgendwann muss man entscheiden und dann Augen zu und durch. Mein erstes Immobiliendarlehen lag bei 9,4% Zinssatz. Ich hätte auch bis heute warten können, aber in der Zwischenzeit ist die Bude nahezu abbezahlt. Ob der Zinssatz nun 1,8% oder 2,0% beträgt, darüber kann ich nur schmunzeln.

Gruß
Ralf

 

Genauso ist es! Ich habe mir vor 5 Jahren ein Forward-Darlehen gesichert... zu 4,6%... vor 3 Jahren dann, als das Darlehen gegriffen hat, waren die Zinsen niedriger, ich hatte aber 2 Jahre befriedigende Sicherheit habe aber letztendlich drauf gezahlt.

Ich bin soundso der Meinung: den Entschluss zu einem Hausbau sollte aus seiner Lebenssituation abhängig gemacht werden, und nicht von der Bank dirigiert werden.