1 Mio für normales REH. Wo führt das noch hin?

@ swimmy: na ja, ganz soweit sind wir noch nicht. 2-5k/m² Grund sind Innenstadtpreise, aber da stehen meist auch keine EFH sondern Wohnungen.
Im Stadtrandgebiet schwankt das etwas. Kirchtrudering mit U-Bahn 1200, Berg am Laim eher sogar "nur" 1100 obwohl näher an der City aber dafür hoher Ausländeranteil. Ebenso Neuperlach, da sogar unter 1000, trotz U-Bahn.

ÖPNV ist ein Argument aber nicht alles, sonstige Infra./Schulen, sozialer Status/Umfeld und v.a. Ausländeranteil bewegt da die Preise schon mehr.

Aber korrekt: die Prognosen für München sind ernüchternd (bzw. erfreulich, kommt auf den Blickwinkel an), wenn man den Zuzug sieht.
Dabei ist die Stadt an sich ja genauso klamm wie andere Großstädte in D. Viele große Firmen sitzen in einer Gemeinde ausserhalb Münchens direkt am Stadtrand und zahlen da Ihre Gewerbesteuer.
Letzens nen Bericht gesehen von Aschheim/Feldkirchen: die wehren sich mit Händen und Füßen gegen nen neuen IKEA (der dritte in/um M !).
Ikea hat dann auf ner Bürgerversammlung das Argument Arbeitsplätze gebracht...keine so gute Idee. Der Wortführer der Gegner hat vorgerechnet:
900 Einwohner, 0,7% Arbeitslosigkeit = 6 Arbeitskräfte.....die aber nicht bei Ikea arbeiten wollen.
Hmmm...ok, nächstes Argument: Gewerbesteuer
Mehr Gewerbesteuer? Brauchen sie nicht. Haben genug, Rathaus ist nagelnau für mehrere Mio´s. Rentner fahren umsonst Bus und bekommen die Kaffefahrt mit 10€ gesponsort. Man könnte meinen, hier ist das Paradies.
Ausser man hat kein abbezahltes Wohneigentum, dann ists gleich nicht mehr so schön hier...

 

Klar sind Großstädte ziemlich teuer geworden. Immobilienportale geben allerdings nur den Wunschpreis wieder - zu welchem Kurs letztlich verkauft wird erfährt man ja nicht. Eine Blase ist es in einigen Städten geworden, ansonsten eher eine Hochpreisphase der eine Phase mit geringeren Preisen folgen wird.

Ob das ausgerechnet auf München zutrifft wage ich aber zu bezweifeln; derzeit durchschnittlich 5.000 EUR/m2 sind weit abgeschlagen an der Spitze in Deutschland. Dafür bekommt man in Essen 4,20 m2.

 

anderes Beispiel: Wiesbaden. der Markt ist egal ob kaufen oder mieten leergefischt, es sei denn man bevorzugt Hauptverkehrsstraßen.

vor kurzem hatten wir ein Angebot für eine 3 ZImmer-Wohung, ganz gute Lage, eine der bahn-wohnungen aus den 60ern. saniert. 73m² für 179.000

Recherchen ergaben, dass die Wohungen unsaniert vpr 2 Jahren für 90-95 t€ verkauft wurden.
Rechnet man 10% Preissteiguerung dazu und wohlwollende 25.000 fürs Bad und bissl Sanierung, bin ich bei 125-130 t€. Das haben wir dem verkäufer angeboten. er hat lachend abgelehnt. Scheinbar ist ein blöder aufgestanden, denn die Anzeige ist seit wenigen Tagen ausm Internet raus.

 

indirekt erfährt mans schon, nämlich wenn man 1 Woche nachdem die Anzeige erschienen da anruft und nur noch 1 Objekt von 3 da ist, oder einem bei der Besichtigung einer Bestandsimmo gesagt wird: "Die Nachfrage ist so groß. Machen wir jetzt im Bieterverfahren. Der Preis im I-Net ist halt nur der Startpreis gewesen".
Kannst ja mal schauen, wieviele der Wohnungen aus dem Coroner genannten MFH (8 Wohnungen) des selben BT noch da sind.
Genau die eine 2Zi Höhle. Anzeige seit wenigen Wochen live.

Zwei Geschichten aus der Zeit unserer Haussuche muss ich erzählen:

vor 3 Jahren: Bestandsimmo, DHH Mitte 70er, rd. 150m€ Wfl, 350m² Grund, Lage gut, insg. nix tolles, Sanierungs und Renovierungsaufwand über den Daumen: 100-120k
Preis im Netz für damalige Verhältnisse teuer, aber nicht astronomisch: 480.000k plus 3,57% Prov.. Mit Nebenkosten und Renovierung also rd. 650.000

Anzeige im Netz über Makler Mo Abend. Di Mittag angerufen, Besichtigungstermin Mi Abend 18:00, vorher alles voll.
Hausführung gemeinsam mit weiteren Interessenten. (Führung kann man nicht als solche bezeichnen. lief nach dem Motto: "schauen sie sich um". Konnte wirklich keine einzige Frage beantworten und wusste noch nicht mal die Himmelsrichtung: " Sie: Hier der Südgarten! Ich: Aber das ist doch eher Nord-Osten. Sie: Nein, Süden. Ich: ok (will die Maklerin ja nicht verprellen und halte die Schn...aber ich bin in dem Viertel aufgewachsen und weiß wo Süden ist).

Nach der "Führung" Sie: falls sie noch ernsthaft interessiert sind: Es gibt bereits eine feste schriftliche Reservierung mit Baranzahlung, die das Objekt nehmen würden. Die müssen sich bis heute 24:00 schriftlich per Mail mit allg. Finanzierungszusage der Bank melden, sonst werden die Nachrücker auf der Liste der Reihe nach gefragt. Ich kann sie auf die Liste nehmen, auf Platz 7 (und nein, das war kein Verkaufstrick). Auf die Liste nehmen lassen, nie wieder was gehört.
Maklerprov. 3,57% von 480.000 = 17.136€

2. Bsp.:
RMH Bj 2004, 190m² Grund, normal ausgestattet. Nachteil: sehr großer Richtunk- und Mobilfunkmast der Telekom direkt vor der Tür. Daher genannter Preis im Verhältnis sehr günstig, 395.000. Auf Makler Anzeige im I-net am selben Tag angerufen. Der hat am Tel. das lachen angefangen "schon weg, ungesehen am Tel. für 420.000 verkauft".
3,57% Provision für Makler: 14994€

so geht das hier seit Jahren wenn nicht Jahrzehnten und wird immer schlimmer. Das Haus aus #1 wird nicht innerhalb von Stunden verkauft, evtl. dauerts 1 Monat weil wirklich teuer, aber weg gehts für das Geld. 100%. Evtl. schlägt der Käufer noch einen Kamin oder die FBH oder einen besseren Fliesenpreis "umsonst" raus, aber der Preis wird bleiben und der BT holt sichs hinten raus eh doppelt und 3fach wieder.

Wenn es mal halbwegs realistische Angebote gibt (und für "realistisch" schaut die Rechnung hier grob so aus: m² Grund x 1250€ + Baukosten 1700€/m² anrechenbarer (!, also mit 1/2 Terasse, Hobby, Balkon) Wfl + 100.000 Aufschlag/Gewinn BT = Kaufpreis (zzgl. allen Nebenkosten, Aussenanlagen, Anschlußkosten etc.), dann muss man sich innerhalb von Stunden, höchstens 2-3 Tagen entscheiden.

Evtl. kann man als Experte dadurch auch ein klein wenig besser verstehen, wenn einige BH (wie auch wir) nach langer Suche, sich wissentlich auf, nennen wir es "schiefe", Geschäftsmodelle einlassen.

Sollte wer auf die Idee kommen und sagen, kauf Dir doch nur ein Grundstück und plane sauber: es gibt für den Privatmann schlicht keinen Grund zu kaufen. Das geht alles über Banken und deren Vermittler, die wiederrum mit ein paar BT Ihre "Absprachen" haben und denen abwechselnd die Grundstücke zukommen lassen. Die machen teilweise noch nicht mal einen Hehl draus, dass sie sich da schmieren lassen.
Das ist so krank...

 

& @ Milkie

Wenn man Familie hat und seinen sozialen Fixpunkt (Familie, gesamter Freundeskreis, Kinder in der Schule/im KiGa) eben seit jeher in der Stadt hat, dann überlegt man es sich 5mal, ob man die Kinder und sich selbst da rausreißt (sich den Großeltern, der Familie und Freunden zumindest so entzieht, dass der Kontakt stark minimiert würde) und draussen "neu" anfängt oder irgendwann auf den Zug aufspringt.

Als wir uns vor 2 1/2 Jahren pro bauen "in der Stadt" entschieden haben, war das für uns damals finanziell die absolute Schmerzgrenze (die kann man natürlich dehnen; wir haben aber immer aus unserer Sicht "auf die sichere Seite" geplant und haben uns als Grenze gesetzt, sicher mit Anfang 60 das Haus abbezahlt zu haben, auch wenn nur ein Einkommen existiert).
Klar, hätten wir "auf dem Land" deutlich großzügiger für das Geld wohnen zu können und haben uns dagegen entschieden, aber wir hatten zumindest die Wahl. Heute gäbe es keine Wahl mehr, wir müssten aufs Land, egal ob zur Miete oder ins Eigenheim, selbst wenn man die Schmerzgrenze auf weit über das realitisch machbare erhöht.

Erste Freunde müssen den Weg schon gehen, auch wenn sie nicht wollen, aber man hat wie gesagt aktuell keine Wahl (stimmt so nicht, man hätte auf Kinder verzichten können und sich den DINKs anschließen können, machen auch etliche...)