Viele Fragen zum Neubau eines Niedrigenergiehauses

Naja, bei dem Anbieter den ich eigentlich genannt hatte, den ich aber niemandem mitteilen kann, da ich seltsamerweise auch keine PNs schreiben kann, weil ich nur eine sinnlose Fehlermeldung bekomme, wenn ich auf das Profil von jemandem gehen möchte (Ein Schelm wer hierbei Böses vermutet), klingt es eigentlich nach wenig Risiko (dank diverser Schutzbriefe, Versicherungen und des Franchise-Systems).

Man suche sich den größten/bekanntesten Häuslebauer mit Franchise-Geschäftsmodell und dort das einzige Haus mit 148 m² - dann weiß man auf welches Haus sich meine preislichen Vorstellungen beziehen.

- 1,5 geschossig
- Massivbauweise
- 148 m² nutzbare Wohnfläche

Leistungen KfW55:

Dämmung

hochwärmedämmendes Porenbeton-Mauerwerk mit Fassadendämmung
Hochisolierdämmpaket "Dach"
Klimaschutzfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
Hochisolierdämmpaket "Bodenplatte"

Haustechnik

Gas-Brennwerttherme
Solaranlage mit mindestens 2 Solar-Flachkollektoren
solarer Warmwasserspeicher
kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung

Qualitätsnachweis

Energieausweis mit Verbrauchsprognose und KfW-Bestätigung durch Sachverständigen gemäß KfW
Bestätigung der Planung und Baubegleitung durch einen Sachverständigen gemäß KfW
Blower-Door-Test
TÜV-geprüfte Planung
Baukontrolle durch unabhängige Baugutachter


Alles für 158.000€ Schlüsselfertig inkl. Bodenplatte und Erdarbeiten. Keller brauch ich nicht. Schlüsselfertig = Tapezieren und Bodenbelag in Eigenregie.

 

@Porenbeton: Mit dem Porenbeton, da habe ich mich schon belesen, den will ich nicht - aber normale HLZ sollten ja nicht soviel teurer sein.

@Haustür: Wenn die mir ein Schlüsselfertiges KfW55 Haus hinstellen, dann ist die Tür da notgedrungen schon inklusive - da is mir egal was die kostet

@Bauleiter und sonstiges zum Thema KfW55 ... wenn die mir vertraglich ein KfW55 Haus für 158k € Vversprechen, dann sollte da doch wohl schon alles enthalten sein, was zur Erfüllung der KfW55 nötig ist.

@Keller: Ich brauche keinen Keller.

@Nachbarn und Straße: Nachbarn ca. 10-20 m entfernt, mittelmäßig befahrene Straße ca. 50m

Bitte schaut doch mal ob Ihr das erwähnte Angebot findet und sagt mir, was da denn nun genau noch fehlt, was zu den veranschlagten Kosten noch dazu kommt.

Für Sonderwünsche sind 10-20.000€ einkalkuliert

 

1. Haus OHNE Grundstück = 158k €
2. was stimmt an 50k Förderung nicht?
3. Baut der Anbieter generell nur mit Porenbeton oder ist das vom Franchise-Partner abhängig?
4. Wir leben ja immer noch in Deutschland - wenn die KfW55 versprechen und vertraglich garantieren, muss auch KfW55 am Ende drin sein (oder nicht?) ... muss man doch auch gegenüber der KfW nachweisen ... bzw. kann man ja einen unabhängigen Bausachverständigen heranziehen, falls der inkludierte doch nicht so unabhängig ist.

Ok, Was denkt Ihr muss ich für ein Haus mit folgenden Eckdaten einplanen:

- 1,5 Geschossig
- ca. 150 qm mit 5 Räumen (außer Bad/HWR/Küche)
- später ausbaubarer Dachboden
- FBH
- Rollos an allen Fenstern
- Energiesparend nach KfW55 oder wenigstens KfW70
- Pelletheizung oder Erdwärme
- Lüftung mit WRG
- Schlüsselfertig, untapeziert, ohne Bodenbeläge
- vernünftiger, solider Standard bei Armaturen, Treppen, Fenstern und Türen

- Elektrik kann selbst gemacht werden (schlitzen, verlegen, gipsen, klemmen)
- Schachtarbeiten (z.B. Wasser, Strom?) können selbst gemacht werden

- ohne Keller, Garage, Carport, Terrasse, Schornstein (bei Erdwärme), Grundstück, Baunebenkosten - nur das Haus an sich

- Bitte bedenkt, das wir hier im tiefsten Osten und nich irgendwo in BaWü oder Bayern sind.
- Mir reicht vernünftiger Standard
- natürlich ist es einfach über ein 300-400k Haus zu reden, wenn man für die gleiche Arbeitet 1k € netto mehr im Monat auf der Hand hat -.-

Bitte werft mir nicht immer nur so Brocken hin wie "Dir ist klar, dass 50 k Förderung nicht stimmt?" - sagt doch gleich warum und wieso und lasst euch nicht alles aus der Nase ziehen! - Woher soll man denn das alles wissen? Wenn ich alles schon wüsste, müsste ich hier ja nicht fragen -.- .

 

Ok, seh ich ein @Registrierung noch nicht abgeschlossen ... aber vielleicht sollte man mal die Fehlermeldungen hier überarbeiten (und nen "EDIT"-Button einfügen)

Was heißt fremdbegleitet ... in der Leistungsbeschreibung ist von einem unabhängigen Sachverständigen die Rede - reicht der nicht?

Was kostet so ein Energiefuzzi?

 

So wie es einen VW Up! und einen 7er BMW gibt muss es doch auch ein, für einen normalverdienenden Ossi bezahlbares, Haus geben - 300k-400k kann ich schlichtweg nicht bezahlen. Ich kann und will aber auch nicht mein Leben lang zur Miete wohnen, weil das auch irgendwann (spätestens ab dem 2. Kind) genau so teuer wird wie die Rückzahlung eines Kredits und einfach verbranntes Geld ist.

Es muss doch möglich sein, ein solides Haus für unter 200k € zu bauen, bei dem einen nicht die Heizkosten in den Ruin stürzen.

Unbeantwortete Fragen:

- kfW keine 50k € Förderung ?
- Was kostet denn ein solides Haus nach meinen Ansprüchen im Osten? (zur Not auch nur 4-Raum mit 140 m² und KfW70)

 

- Ok, so meint Ihr das @ KfW ... ja, das mir keiner 50.000 € schenkt war mir bereits bekannt, auch das mit den 5% Tilgungszuschuss bei KfW55 (wollte ich auch gern mitnehmen, da ich sowieso Zukunftsorientiert und demzufolge Umwelt- und auf lange Sicht Geldbeutelfreundlich bauen wollte)

- Das ich bei einem Franchisesystem nur einen Vertrag mit dem Franchisepartner eingehe ist mir klar, aber die vielen Garantien und Versicherungen klingen erstmal gut und sicher, und das die Bude nicht pleite geht, kann mir auch bei allen anderen Unternehmen keiner garantieren - das kann heutzutage schneller gehen als an denkt.

- PN gibt es sobald mir das möglich ist

- Preise:

- Ausbauhaus ab 84.990 €
- schlüsselfertiges Massivhaus ab 140.240 €
- EnergieSparhaus - KfW Effizienzhaus 70 ab 151.400 €
- EnergieSparhaus - KfW Effizienzhaus 55 ab 158.510 €

- wie geschrieben inkl. "Bodenplatte und Erdarbeiten", exkl. "Tapezier- und Teppichverlegearbeiten" (außer dem Ausbauhaus, versteht sich) - (wüsste gern mal ob Fliesen in den Bädern bereits inkludiert sind - sollte ja aber, da dort kein Teppich rein kommt ...)


- Wenn jemand einen guten BT/GU/GÜ kennt, der in meiner Preisklasse liegt und empfehlenswert ist, dann bitte ich um eine PN
- Ob so ein Haus realisierbar ist, wenn ich es von meinem Onkel planen lasse und die einzelnen Gewerke dann separat ausschreibe?
- Da mein Onkel sicherlich nicht jede Woche her fahren mag (200km) - kann man das ganze auch kostentechnisch attraktiv mit einem separat eingekauften Bauleiter bzw. Sachverständigen lösen?


Versteht mich bitte nicht falsch - ich verstehe sehr wohl, das Qualität Ihren Preis hat, aber nicht bauen ist keine Option, der finanzielle Spielraum wird auf absehbare Zeit nicht größer und andere (siehe Schwiegervater) haben mit weniger Geld auch vernünftige Häuser gebaut bekommen - also muss es ja möglich sein. Und wenn sich zum Beispiel KfW55 nicht lohnt und es stattdessen sinnvoller ist in höherwertige Materialien zu investieren, dann ist das auch kein Thema (ich hab lieber 100€ mehr Heizkosten im Jahr und dafür vernünftige Wände - um es mal so auszudrücken).