Fragen Bauordnung NRW, Gebäudeabschlusswand Doppelhaushälfte

Hallo zusammen!

Ich hätte da drei baurechtliche Fragen bezüglich des Aus- bzw. Umbaus einer Doppelhaushälfte in NRW:

1. Frage: Es geht um ein Doppelhaus, bei dem JEDE Doppelhaushälfte über zwei Wohnungen verfügt. Sehe ich das richtig, daß jede Doppelhaushälfte für sich betrachtet als Gebäude geringer Höhe der Gebäudeklasse 2 nach MBO zu betrachten ist?

2. Frage: Die Bauordnung NRW scheint keine Gebäudeklassen zu kennen. Allerdings gibt es dort eine Tabelle zu § 29. Ist es korrekt, daß unsere vorgenannte Doppelhaushälften hier jeweils für sich betrachtet als "Wohngebäude geringer Höhe mit nicht mehr als zwei Wohnungen" (Boden des obersten Geschosses liegt unter sieben Metern Höhe) einzuordnen und damit der Spalte zwei zuzuordnen sind?

3. Frage: Reicht dann nach § 31 Abs. 5 BauO NRW eine Gebäudeabschlußwand in F90B (statt F90AB) aus? Dort wird ja ausdrücklich nur F 30 / F 90 für aneinandergereihte Gebäude der Spalte zwei gefordert mit einer "außen ... ausreichend widerstandsfähigen Schicht aus nichtbrennbaren Baustoffen".

Es geht um den Dachgeschossausbau in Grenzbebauung in Holztafelbauweise mit einer außenliegenden mineralischen Grundputzschicht (6mm Baustoffklasse A1). Im Prinzip eine große, nicht von der Außenwand zurückspringende Dachgaube die auf der Grenze steht.

Oder habe ich irgendwo einen Denkfehler?

 

Du hast dann einen Fehler in der Betrachtung, wenn die Doppelhaushälften jeweils auf einem eigenen Flurstück errichtet sind.

Gebäudeabschlusswände setzen voraus, dass die aneinander gereihten Häuser auf demselben Grundstück gebaut sind.

Nachzulesen in Paragr. 31 BauONW

 

O. K., aber wie nennt sich diese Wand dann und nach welchen Vorschriften ist sie zu bauen?

 

Ist mir gerade aufgefallen (Beitrag lässt sich nicht mehr ändern): § 31 Abs. 1 Nr. 1 schreibt Gebäudeabschlußwände ja alternativ auch für Gebäude vor, die weniger als 2,50 m von der Nachbargrenze entfernt errichtet werden.
Da sind unsere DHH'en ja nun zwangsläufig drin, da sie beide auf der Grenze stehen. Also doch Gebäudeabschlußwand?!

 

Nein, unzulässige Auslegung.

Gebäudeabschlusswand bei Grenzabstand unter 2,50m wird dann angewandt, wenn das Nachbargebäude mit üblich. Abstandsflächen zur Grenze gebaut ist.

Doppelhäuser auf eigenen Grundstücken sind mit Brandwänden zu trennen.

 

Und woraus ergibt sich die Verpflichtung zur Brandwand?

 

Ich habe mir das jetzt noch mehrfach durchgelesen. M.E. ist die Brandwand ein Unterfall u.a. der Gebäudeabschlußwand, und zwar die mit den höchsten Anforderungen. § 33 LBO NRW definiert, was eine Brandwand ist und wie sie auszusehen hat. § 29 definiert, wann sie - z.b. als Gebäudetrennwand - einzubauen ist.

Ich kann auch nicht ersehen, wieso meine Auslegung "unzulässig" sein soll. Ich schlußfolgere aus § 31 Abs. 1 Nr.1 LBO eigentlich eher, daß Gebäude auf einem Grundstück, die NICHT aneinandergereiht sind, KEINE Gebäudeabschlußwand benötigen, während nicht aneinandergereihte Gebäude auf zwei Grundstücken bei Unterschreitung des Mindestabstandes zur Grundstücksgrenze eine solche benötigten. Mag sein, daß ich das alles falsch verstehe, aber dann würde ich mich über eine genauere Erläuterung freuen.

 

Ja, weiß ich, wir haben hier einen Nicht - Normalfall einer Gaube, deshalb ja überhaupt die Problematik mit der Gebäudeabschlußwand.

Hatte gehofft, jemand hier könnte mir Näheres zur Thematik sagen.

 

Und mit welchem Ergebnis?!

Erstens war das gar nicht Gegenstand der Erwägungen, ich hatte nur gehofft die eingangs gestellten Fragen klären zu können, zweitens hat der Nachbar nichts dagegen.

Ich kann nicht folgen. Doppelhäuser sind nunmal aneinandergebaut und duch eine Gebäudeabschlußwand getrennt. Wenn es in dem einen Haus brennt, wird das andere in Mitleidenschaft gezogen. Deshalb müssen die Gebäudeabschlußwände doch die entsprechenden Feuerwiderstandsklassen aufweisen um erstens Flucht und zweitens Angriff der Feuerwehr zu ermöglichen.

Wieso der ganze Straßenzug abfackeln soll, erschließt sich mir nicht.

Wo steht, daß Grenzbebauungen komplett aus nichtbrennbaren Stoffen erstellt werden müssen? Wäre ja froh, wenn mich einer auf die konkreten Vorschriften hinwiese.
Bislang finde ich nur die Vorschrift Gebäudeabschlußwand in F90AB, die Frage ist nun, ob bei Gebäuden geringer Höhe mit weniger als zwei WE auch F90B reicht (bzw. F30B von innen nach außen, F90B von außen nach innen, wie im § 31 Abs. 5 zu lesen ist).

Kann er doch. Entweder als priviligierte Dachgaube mit Grenzabstand oder ebenfalls direkt an die Grenze. Dann setzte der seine Gebäudeabschlußwand an meine. Ist in den Stockwerken drunter ja nun auch nicht anders.
Ich sehe da kein Problem. Nur mit dem Handgeben dürfte es natürlich genausoschwierig werden wie in den Etagen drunter, es sei denn wir würden uns beide aus den Fenstern an der Fassade baumeln lassen.

 

Wo stehen denn die Mindestabstände? In der gesamten Fassade hält zumindest keines der Fenster einen Abstand von 1,25 m zur Gebäudeabschlußwand ein.

 

Ich habe ja nicht erwartet, daß mir einer die Gesetzteslage vorkaut. Ich finde nur selber keine Vorschriften in der BauO bezüglich des Fensterabstandes. Jedenfalls wären dann die Fenster im Bestand rechtswidrig.


Vielleicht findet sich ja noch jemand, der meine drei Fragen beantworten kann (Gebäudeklasse einer DHH mit 2 WE und wie der § 31 V BauO zu verstehen ist).

 

Es gibt keine Vorschrift für Fensterabstände in der Fassade bei DHH,

Der Abstand von 1,25m gilt für Gauben bei DHH.
Ausnahme:
Durchgehende Gaube über beide DHH.Trennung durch Brandwand bis unter Dachhaut.

Ich habe angenommen, dass Du und dein Nachbar eine solche Gaube bauen wollen.
Wenn nur Du eine Gaube bauen willst = Abstand 1,25m einhalten.

 

Wir bauen zwar dem Namen nach eine Gaube, die ist aber aufgrund Lage auf der Grenze und Außenwand nicht im Sinne der Bauordnung privilegiert. Im Prinzip ist es eher eine weitere Etage.
Die Frage ist jetzt halt, wie die Gebäudeabschlußwand auszusehen hat, F90B, wie in 31 Abs 5?

Deshab die Frage, welcher Gebäudeklasse die DHH zuzurechnen ist.

 

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