Heizungsverbrauch bei meinen Mietern

@ struppi: ich hatte es Ihnen gegenüber schon erwähnt:
Sie müssen sicher sein, dass es keine anderen äußeren Feuchtequellen in der Wohnung gibt, wenn Sie argumentieren wollen.
Gerade das Thema Fensterabdichtung gegen Schlagregen ist dabei ganz hoch zu bewerten. Und auch andere Punkte würde ich mit ins Kalkül ziehen...: z.B. Abdichtungsmängel innen und außen, Rohrleitungsschäden Kaltwasser, Warmwasser, Heizung, Abwasser...

 

mir geht es in erster Linie darum, dass Sie nicht allerlei Hebel in Bewegung setzen, den Mietern unzureichendes Nutzerverhalten nachzuweisen und dass diese dann sagen: "schauen Sie mal da, da an den Fenstern kann ja das Wasser reinlaufen..."
Und irgendwann regnet es vermutlich auch mal an diese Fenster. Spätestens bei Wind und Sturm...

 

TIP: Mach das alles, was Du gesagt hast schriftlich! Nur wer schreibt, der belibt. Vermutlich haben Deine Mieter schon Erfahrung in solchen Sachen, könnte ich mir vorstellen.

 

Es heißt ja, diejenigen, welchen man am meisten hilft, rammen einem als erste das Messer in den Rücken.

 

Wir können ja den Josef fragen, ob er hier noch eine Rubrik "Beratung" oder Lebensberatung o.ä. einrichtet, quasi als Therapiezimmer.

 

Solche Vögel hatte ich vor 2 Jahren ca. Kürzten 80% der miete. Wenn nichts kommt an kohle, warum soll ich bei wasser und heizung in vorleistung treten. Dem rat meines Vaters damals folgte ich bei der Sanierung.
Jede WE eine seperate vorlaufleitung für die heizung, einen kalt und warm wasserstrang. Die drehte ich auf genau 20°c ab. Wer net zahlen will, soll frieren, basta.
So baute ich alle 5 häuser, und sagte den mietern direkt, kommt die kohle nicht, könnte es kalt werden. Ich bin nicht bei der wohlfahrt.
Nach jetzt etwa 13 monaten funktioniert alles prima, ich kann im keller die verbrauchsdaten ablesen. Wir rechnen mit gas oder pellets monatlich ab, dazu die kaltwasserkosten. Meine Mieter finden es gut, da so keine blase am jahresende entsteht, sondern meist bei der heizung eine rückzahlung kommt.

 

Gerade bei mehreren Mietern im Haus sollten solche Mieter mal darüber nachdenken, wer letztendlich ihre Kosten bezahlt. Das sind die Nachbarn nebenan, darüber oder darunter.

 

Meine Devise, nie wieder Mieter in meinem Haus. Bei Objekten rein zur Vermietung ist das was anderes, da ist man weit weg. Durch diese Distanz fallen einige Entscheidungen leichter.

 

Kleiner Tip:
Bis Du offiziell als Bewohner der 2 Wohnung gemeldet ?
Wenn ja gut, wenn nein:tu es.

Danach hast Du nach § 573a ein vereinfachtes Kündigungsrecht (unter Verlängerung der Kündigungsfrist um 3 Monate gegenüber der gestzlichen KF sogar ohne Angabe von Gründen).

Ich bin mir da recht sicher, dass es funktioniert, denn genau diese Konstellation habe ich bei meiner vermieteten Wohnung um eigenen Haus.

Gruß
S.

 

Ich komme prima mit meinen 22 mietern aus, ist fast freundschaftlich. Nur muß man erstmal klarmachen wo der hase langrennt.
Wer was will soll anrufen, dann bin ich 20min draußen, ich das problem was, wo ich denk, öhm ka, sachverständigen mit hinzu.
Wo ich zu zweit aufschlage sind die mieter auch zu zweit, so gibt es kein aussage gegen aussage, jeder hat seinen (zeugen) dabei.

Auch bei den abrechnungen, ich mach immer ein kleines bild mit dem handy, so kann es jeder nachfolziehen.
Die Häuser sind eine Altersvorsorge, derzeit noch für 2 jahre reine kredittilgung.

 

Besser könnte es nicht sein!
Ich persönlich würde die Situation nicht gleich eskalieren lassen, sondern erst mal selber schreiben, auf korrektem Lüften und ausreichendem Heizen bestehen, bei Schimmelschäden am Gebäude Schadensersatzansprüche für den Wiederholungsfall androhen, auf Deinem Recht bestehen, die Räume einmal im Jahr besichtigen zu dürfen (inkl. Schalfzimmer!) und für den Fall, dass dies nicht komplett so eingehalten wird, mit Kündigung drohen (natürlich etwas netter formuliert, aber in der Sache klar).

Vielleicht verhalten sie sich ja dann korrekt.

Was sagt eigentlich Dein Anwalt dazu, wer den SV (BauIng) bezahlen muss?