Heizungsverbrauch bei meinen Mietern

zwar stark vereinfacht, aber leicht zu merken, was ich mal im Radio hörte:

erst 3 Minuten Lüften, dann 3 Minuten Fenster wieder schließen. Und das Ganze drei Mal wiederholen....

 

Ernstgemeinte Frage:
Wie habt Ihr das gelöst?
Sitzt da jemand wie bei der Verkehrszählung auf der anderen Straßenseite und registriert jede Bewegung am Fenster oder habt Ihr eine Webcam mit Ereignissteuerung installiert?

 

Das ist wirklich übel, die sind früher durch den Kachelofen einen anderes Heiz/Lüftverhalten gewohnt (im Wohnzimmer beim Ofen mollig war, die umgebenden Zimmer eher kühl, da das im Altbau und zugig war gabs auch kene Feuchtigkeitsprobleme) und muessten jetzt nach 40 Jahren (d.h. wie bei fast jedem Älteren kommt der Starrsinn dazu) umdenken. Aus persönlichen Gründen weis sich das hier ein 'umdenken' sehr sehr langwierig ist.

Ohne euch persönlich nahe treten zu wollen, ihr hättet die nie nehmen dürfen, die passen nicht zu in eurer Haus mit dichter Hülle und ohne Kaminofen. Da sie aber 14.000€ in die Küche investiert haben koennen/wollen sie (da sie wohl extrem preis-sensible sind) nicht einfach so ausziehen.


Du hast nur einen einzigen Vorteil dass sie eine gute Bonität haben und früher oder später zahlen MÜSSEN. Den Ärger wird aber bleiben.

Es gibt doch elektische Geräte die die Feuchtigkeit aus der Luft entfernen, rechne mal die Kosten für den dauerhaften Betrieb aus (z.b. bei über 65% gehen die Geräte an, bei 40% wieder aus) und stelle das dem nun folgenden Ärger gegenüber. Persönlich würde, bei vertretbaren Kosten, den Mietern anbieten dass du die Kosten dafür übernimmst bis sie ausgezogen sind (besser Vorbeugen als die Kosten für Schimmelschäden an den Wänden langwierig einklagen).
Noch was, wenn es schon im Schrank schimmelt möchte ich nicht wissen was sich bald an den Unterseiten der Matrazen ansiedel wird.

 

Ich frug nur, weil Sie immer ganz genau wissen, wann unten gelüftet wird.
Sind denn die Rollläden sonst 24 Stunden runtergelassen?
Ist sicher, dass "Rolladen hoch" auch für die gesamte Zeit "Fenster auf" bedeutet?
Gewöhnlich hat das Eine nichts mit dem Anderen zu tun.
Ich will damit nur sagen, dass es nicht so einfach ist, Ihren Mietern das Lüften oder Nichtlüften nachzuweisen.

 

Wird aber sicher trotzdem schwierig, da sie erst so kurz drin sind.
Da wird dann sicher ganz schnell auf "nicht zumutbar" plädiert.
Durchaus möglich, dass sich ein Richter dieser Auslegung anschließt...

 

der SV hilft bei solchen Leuten nix, ist eher kontraproduktiv da er denen etwas erzählt wass gegen deren 40 jährige Heiz-/Lüftungserfahrung geht.

Dummerweise ist das in dabei voll in den juristischen Krieg auszuarten (wieviel hätte dich denn ein Kmain gekostet?, 1500€?) den du wahrscheinlich gewinnen wirst (da die Mieter sehr liquide sind), aber den Ärger musst du erst verkraften.
Wie gesagt, beim discounter kosten solche Entfeuchter rund 100€ das Stück und laufen mit ein paar 100 Watt, da würde ich bei meiner Hütte es dennoch versuchen und denen die Dinger in die Zimmer stellen incl der Zusicherung ein paar € Stromkosten zu übernehmen.

Die Wohnung und die Mieter haben eben nicht zusammengepasst, shit happens.

 

Wenn ein Mieter erst sehr kurz drin wohnt, ist eine schnelle Kündigung für ihn in der Regel nicht zumutbar. (schon wieder Umzug, Kosten, Änderung des Lebensumfeldes...)

 

Vor Gericht wird es spannend, die Gegenseite wird nichts unversucht lassen, z.b. werden sie mit Recht darauf hinwiesen welche Massnahmen du nach dem Einbau neuer, dichter Fenster im Sinne eines Lüftungskonzeptes unternommen hast? Heute ist es so dass jeder Fensterbauer beim Tausch die Kunden schriftlich auf die Folgen dichterer Fenster hinweist.

Wenn dann der Richter, auf Empfehlung SEINES SV, einen Datenlogger zur Pflicht macht dann werden die Mieter u.U. zwar richtig lüften, aber auch, bei entsprechender Motivation, für die extra Portion Luftfeuchtigkeit sorgen, Messgeräte sind ja auch zu überlisten. Ich möchte die Mieter nicht in Schutz nehmen (würde sie selber nicht wollen, bornierte Kleinbürger die auf 'Recht' bestehen und gleich zum Anwalt rennen) , aber denen geht es z.B. um 14.000€ Küche die sie grösstenteils abschreiben müssten (soviel zu Zumutbarkeit), so schnell kriegst die nicht raus und das falsche Heizen/Lüften muss erst langwierig vor Gericht bewiesen werden.

 

Du könntest Ihnen ja auch anbieten, dass Du ihnen die Küche zum Neupreis abkaufst, wenn sie dafür ihre Kündigung unterschreiben. Künftig vermietest Du die Küche halt dann mit und kannst dafür ein wenig mehr Miete verlangen.

Oder aber Du hast Nerven wie Stahlseile und lässt es auf eine gerichtliche Auseinandersetzung ankommen...

Es ist halt nunmal so, dass unsere Gesetze und die ganze Rechtsprechung extrem mieterfrundlich sind und man als Vermieter meistens der Depp ist.