Pultdach mit Dachterasse. Risiken, Haltbarkeit, wie ausführen..

Hallo.
Ich würde gerne wissen, ob man folgendes als zuverlässiges dichtes isoliertes Pultdach ausgeführt bekommt, nämlich ein Pultdach mit Dachterasse.
Bin aktuell in der Planungsphase und spiele mit ein paar Ideen. Dem Bauamt scheint es rel. egal zu sein.

Es sollen 2 DHH gebaut werden.
Eine mit 2 Geschossen, die andere mit 3. Die mit 3 Geschossen, soll von der Dachfläche der DHH mit 2 Geschossen eine Dachteressae bekommen, Penthouse mäßig. SW- Ausrichtung, letztes Haus in der Straße, somit würde es sich anbieten, Teile vom Dach "schön" zu nutzen.
Es ist ein Pultdach mit bis so um die 10Grad Neigung vorgeschrieben.
Angenommen, man würde von der 2 geschossigen DHH ca. die Häfte als Dachterasse für die 3. Etage der anderen DHH nutzen, kriegt man dies "absolut" wasserdicht, oder muss man da in "einigen" Jahrzehnten mit Ärger rechnen?

Angenommen, man macht die obere Decke der 2geschossigen DHH aus WU Beton (spricht was dagegen ? ), isoliert darauf (Wärme, Schall) und überlegt sich dann, wie man die Dachterasse und den Rest der Fläche abdichtet (Blechdach-etwas lauter, übliche Folienabdichtung), was würde euch da gutes in den Sinn kommen?
Spontan was mir schon Sorgen macht, wäre z.B. wie man den Übergang von Dachtersse zum Pultdach realisieren kann, damit da nichts/Nässe durchkommt, auf die Dämmung und den Beton einwirkt.

Reine Überlegung auf dem Papier bisher bevor ich Bauträger und dergleichen frage. Aber es würde die eine DHH sicherlich aufwerten.

Habt Ihr vllt. ein paar Links, wo man generell nachlesen kann, wie ein gutes Pultdach ausgeführt ist, mit Beton gegossen, aus Holz, Isolationausführung, mit Blech, Folie...?

Danke im voraus.

 

Danke schon mal für die rege Anteilnahme. Echt hilfsbereit.
Das Grundstück ist eines, was ich evtl. teilen möchte, da es mir zu groß ist/"eigentlich" zu teuer. Man könnte da mehr machen, in der Zeit knapper Wohnungen. Diese Woche soll es übergeben werden. Beim Bauamt war ich schon mehrmals, einfach Bauvoranfrage mit andrem Baufenster usw. sollte diese Woche endlich starten.
Ich würde sogar in die DHH nehmen, die nur 2. Etagen hat, da SüdWest Seite und dort mehr Garten ist. Grundstück würde etwa 1/3 zu 2/3 geteilt, was ok wäre.
Diese kleinere DHH kann man sich ja mit Balkon usw. schön machen, da dort auf dieser Seite kein Nachbar ist, nur ein rel. ruhiger kleiner Grünparkplatz einer Firma.
Das wäre auch die Blickrichtung der Dachterasse. Die DHH mit Dachterasse soll EVTL. unten eine Mietwohnung bekommen, Geschoss 2 und 3 Penthousestil, verkaufen, damit die Schulden nicht so groß werden. (rein hypothetisch bisher) Ist ja schon ein ungutes Gefühl, von einiges Plus in noch mehr Minus. Weil das eine drittel einfach leerlassen, wäre eigentlich Schade momentan. Und wenn man zwei Sachen baut, kann man evtl. auch steuerlich die Kosten ein wenig optimeiren, hoffe ich.
Die Dachterasse soll ja auch bei einer Grundfläche von so 12*8m der einen DHH (die andere evtl. 3 geschossige etwas kleiner) nur ca. 4*3m groß werden, damit man gar nicht direkt runtergucken kann. Also zum Rand so 3m Abstand zu jeder Seite.
Gefällt euch so was besser ?
Wie gesagt, meine Bedenken sind, Übergang von der recht gerade Terasse zum schrägen Pultdach und dann durch die Terasse nichts durchkommt. Aber so wie es hier klingt, ist es prinzipell gut machbar, man muss eben gute Materialen wählen, und diese gut verarbeiten
Ich kann ja mal Ende der Woche einen Plan online stellen, wenn es besiegelt ist. Zwecks Bemusterung, wer Verbesserungsideen hat. Sowas macht ja i.A. Spass.
Würde mich über ein paar Links freuen, in denen generell auch was über Pultdächer und deren Bauweise steht.

 

vertippt

 

Ja, das mit der Privatsphäre ist so ne Sache, wer was mag. Finde die neuen Baugebiete mit weniger als 400mm Grundstück links und rechts und hinten einen Nachbar sehr eng, aber die Bauplätze, sogar vom Bauträger, gehen ruck zuck weg. Bin gestern nicht weit entfernt durch einen Rohbau gelaufen, und drüben waren die Nachbarn im Bademantel am Balkon. Wenn man so etwas in vergleicht, sieht es wieder anders aus. Klar wäre eine Villa mit gut grün drumherum und nur seitlichen Nachbarn fein, aber irgendwo muss das Geld auch stimmen.
Die andere DHH als eine WE zu vermieten, finde ich nicht so prickelnd. Wer fast 1000 Miete zahlt, kann sich auch selber was kaufen. Und wenn man es teilt, und einer ein paar Monate nicht zahlen sollte, ist es nicht soo schlimm. Deswegen würde ich sehr gerne auf 2 Wohneinheiten setzen, oder sofern die oberen 2 Etagen erlaubt werden, diese als Eigentumswohnung verkaufen, und damit überhaupt nicht so viele Schulden aufkommen lassen. Wie gesagt, bin mal gespannt was die Stadt sagt. Erstmal klangen die nicht direkt ablehnend. Also ist der Plan, WENN so etwas durchgeht, würde ich noch vor Baubeginn einen Käufer suchen, der sich selber was gestalten kann und die Kosten trägt. Sollte den Leuten ja etwas wert sein, hoffe ich.