Vorgehen nach Erhalt des Gutachtens vom bestellten Sachverständigen

Hallo Zusammen,

in Verbindung mit einer EFH-Baumaßnahme aus dem Jahr 2011 ergeben sich augenblicklich einige Fragen in Bezug auf die weitere Vorgehensweise.
Kurz zum Ablauf. Unmittelbar nach Fertigstellung der BP und der Garagenfundamente bestanden meinerseits Zweifel an der Qualität der Ausführung.
(Externe Bauüberwachung war nicht beauftragt.) Ich habe einen SV beauftragt. Dieser hat eine Baubegehung durchgefürt und protokolliert, worauf sich ein späteres Gutachten begründet, was der Tiefbaufirma mit Bitte um Nachbesserung übersandt wurde. Die Dinge nahmen ihren Lauf, die Tiefbaufirma bestritt die Mängel und hat mich auf Zahlung verklagt.
Nach zwei Jahren liegt jetzt das Gutachten des vom Gericht bestellten SV vor. Alle Punkte aus dem Beweisbeschluss werden als Baumängel aufgeführt und gleichzeitig mit einer Kostenschätzung vervollständigt. Im Prinzip wird das Gutachten des von mir privat bestellten SV bestätigt bzw. um neue Mängelpunkte erweitert. Streitwert ca. 40 T€ wobei natürlich noch das Prozessrisiko besteht. Das Gutachten ist m.E aber doch so eindeutig, dass ich mir ein paar Gedanken für die Zukunft mache. ( Ich weiß, ich könnte auch die RA fragen, aber mein Vertrauen ist begrenzt und sie hat mir zu verstehen gegeben, dass sie bis Ende des Jahres mit Fällen beschäftigt ist, bei denen die Verjährung droht. )

1.) Muss ich Arbeiten zur Beseitigung der Baumängel von der ursprünglichen Tiefbaufirma durchführen lassen?

2.)Wenn nein, muß ich für die die Arbeiten Angebote einholen oder kann ich einfach xy beauftragen?

3.)Könnte ich die Arbeiten von einem Architekten ausschreiben und überwachen lassen und, vorrausgesetzt ich gewinne den Prozess, die Kosten an die ursprüngliche Tiefbaufirma weitergeben?

Vielen Dank im Vorraus.

happyfish

 

Danke für die Antworten.

@ rodopp Vor Gericht und auf hoher See ..... O.k aber das wäre echt bizarr mir folgende Situation vorzuszellen: BH vermutet einen Mangel, er beauftragt einen SV. Dieser führt eine Baubegehung durch und bestätigt diesen Mangel in einem Privatgutachten. Obwohl dieser SV auch vor Gericht zugelassen ist, bestellt das Gericht einen weiteren SV, in meinem Fall gleich zwei, die diesen Mangel ebenfalls bestätigen, die ca. Kosten zur Mängelbeseitigung aufführen, und dann kommt ein Vertreter der Staatsgewalt, sprich ein Laie was die Bauausführung und die anerkannten Regeln der Technik betrifft, und tritt das alles in die Tonne? Bin kein Jurist aber schwer vorstellbar für mich. Was würde dann den betriebenen Aufwand rechtfertigen? Die Richterin hat im Beweisbeschluss die Fragen an die Gutachter selbst festgelegt. Es geht n i c h t um Schönheitsfehler oder kleine Missverständnisse bei der Ausführung. Es gibt allerdings auch Mängel, die nicht mehr zu beheben sind. Diese sind, da sie die Standsicherheit nicht beeinträchtigen (lt. Gutachten) evtl. als Mangel hinnehmbar, führen aber m.E zu einer auszugleichenden Wertminderung.

@ rolf a i b Keine Sorge, ich habe gelernt zu warten. Mich hier im Forum zu informieren ist das einzige was ich ohne Anwalt unternehme.

@ Friedl1953 Ja, er hat nachweislich 2 Termine zur Besprechung der Vorgehensweise zur Mängelbeseitigung nicht wahrgenommen. Wäre aus seiner Position auch unlogisch gewesen, da er, mittlerweile sein Anwalt, die Mängel bestreitet.
Das Risiko der Insolvenz war mir von Anfang an bewusst aber was ist die Alternative? Die Mängel sind so gravierend, dass auch meine Existenz (aus finanzieller Sicht!) gefährdet ist. Daher schon möglich das einer ins Gras (aus finanzieller Sicht!) beißt.

Viele Grüße
happyfish

 

Da hast Du sicher Recht aber in meinem Fall liegt das Gutachten der vom Gericht bestellten SV bereits vor. Wie oben erwähnt bestätigt es in allen Punkten das Gutachten des privaten SV. Es geht eigentlich noch weit darüber hinaus, da in der Zeit zwischen Privatgutachten und Gutachten des bestellten SV weitere Mängel vermutet wurden. Der Beweisbeschluss, also die Fragen auf welcher der bestellte SV zu antworten hatte, enthielt die Mängel aus dem Privatgutachten und zusätzlich weitere bis dahin noch nicht begutachtete Mängel. Es wurden ausnahmsweise alle Mängel von den bestellten Sachverständigen ebenfalls als Mängel begutachtet. D.h der Richter bzw. die Richterin müßte sich über alle Gutachter hinwegsetzen. Aber auf welcher Grundlage sollte dies geschehen? Das Risiko für solch eine Entscheidung erscheint mir überschaubar. Aber warten wir mal ab. Im Moment bin ich etwas entspannter, zwischendurch ist man ziemlich verunsichert ob man sich nicht verrannt hat. Ein Privatgutachten oder ein Anwalt sorgen auch nicht für besseren Schlaf, da sie mit solchen Geschichten nicht ihren Idealismus bekunden sondern nur ihren Lebensunterhalt sichern.

Viele Grüße
happyfish

 

Welche Möglichkeit, außer die juristische, sollte es geben, wenn der Auftragnehmer alle Mängel bestreitet? Mir fällt da keine ein. Wünsch mir lieber, dass ich das überlebe.

 

10 Jahre/250 Häuser ohne Stress. Glückwunsch zu dieser Quote. Kommt mein Tiefbauer mit Sicherheit nicht ran, der private SV hat mich letzte Woche angerufen, er hatte eine Baustellenbegehung bei einer Familie die mit selbiger Tiefbaufirma gebaut haben . Was sagt man dazu?

Gemeinsame Sprache verbindet, sollte man meinen. Wenn sich die Kommunikation aber auf Floskeln wie :"Das haben wir schon immer so gemacht." ,oder auch gern genommen:"Das passt schon" beschränkt ist der Ärger eigentl. vorprogrammiert. Das habe ich damals nur einen Augenblick zu spät bemerkt.

Ein Riesenproblem ist auch der immense Zeitdruck der Firmen. Niemand hat wirklich Zeit einem mal zuzuhören und niemand fühlt sich für seine Arbeit wirklich verantwortlich. Das ist ein unschöner Nebeneffekt dieser Sub-Sub-Sub Mentalität. Richtig gut lief es nur mit Firmen wo der Chef selbst mitgearbeitet, seine Leute entsprechend behandelt hat. Selbst mein 5-jähriger Sohn hat bei einer unerfreulichen Situation bemerkt :"Der Chef redet aber böse mit seinen Männern.", und das obwohl er vorher nicht wußte wer der Chef ist. Das nur mal nebenbei.