Heizungsverbrauch bei meinen Mietern

Ich brauchte in 2 Fällen anwaltliche Hilfe und es hat über 1 Jahr gedauert bis ich mein Geld hatte. In einem Fall hat sich die Lohnpfändung über 2,5 Jahre hingezogen bis alles bezahlt war. Die letzten Mieter, danach hatte ich die Nase gestrichen voll, habe ich nur aus Sentimentalität genommen. Das war ein Fehler, aber als ich die Anzeige gelesen habe, dachte ich daran wie ich und mein zukünftige Frau damals eine Wohnung gesucht hatten. Also Termin vereinbart, alles grün, und die ersten Monate lief es auch sehr gut. Dann kriegten die sich ständig in die Wolle, und da kommt richtig Freude auf, wenn an Weihnachten die Mieterin heulend bei Dir im Wohnzimmer sitzt. Ein paar Wochen später war sie dann verschwunden, und er konnte die Wohnung alleine nicht halten. Da bedurfte es viel Zureden bis er das eingesehen hatte. Die letzten Mietzahlungen blieben natürlich auch aus, aber da hatte ich mal Glück im Unglück und mir sind seine Eltern über den Weg gelaufen. 2 Tage später hatte ich mein Geld.

Das sind alles Dinge die ja passieren können, und wenn Du so einen Mieter irgendwo in einer Mietwohnung hast, dann betrifft es Dich als Vermieter auch nur am Rande. Verwalter, Anwalt, dann nur noch schauen wann das Geld auf dem Konto eingeht. Läuft das aber alles in Deiner Bude ab, dann sieht die Sache ganz anders aus.

 

320.000, 75m², Innenstadtlage? kauf ich ungesehen
eher 400k aufwärts für 60m²; erst heute mit Arbeitskollegen gequatscht. Interessiert sich für eine ca. 85m², Altbau Haidhausen, renoviert. DG (alles schräg): kostet ja nur 700K...

viel Glück bei den neuen Mietern...

p.s. mir macht das Angst. Ich überleg ja grad ein MFH zur Vermietung zu bauen. Wenn man das von Dir liest, besser bauen und verkaufen...wenn nur die Steuern nicht wären...

 

naja immerhin kann man die die wohnung, zinsen, sonstige koten wie gericht etc doch trotzdem steuerlich geltend machen, so dass sich Deutschland somit an den Nomaden etwas beteiligt.

 

Bisher hat mich noch nie ein Vermieter nach Kontoauszügen oder Schufa gefragt. So was empfinde ich als (ehemaliger) Mieter als einen schlechten Witz. Wäre bei mir nicht drin gewesen.
Ich habe auch nach den Berichten hier ganz erhebliche Zweifel daran, dass das wirksame Mittel sind, um sich ordentliche Mieter auszusuchen.

Meiner letzten Vermieterin war nach ca. 5 Jahren bei meinem Auszug die Erleichterung beim ersten Betreten meiner Wohnung trichtig anzusehen. Nachdem ich erfahren habe, was einer der Vormieter beim Auszug alles mit ausgebaut hatte, war das dann nachvollziehbar.

 

GANZ Böser Fehler!

Egal was passiert, auf Freundin muß man hören. Sonst kann man sich nämlich ständig ihr Gemecker anhören wenn es nicht richtig gelaufen ist

 

nur gelegentlich ... stell uns mal deine Fraundin vor. Scheint ja ein super Modell zu sein

 

Wobei der Grund für den Fehler eher ein grundsätzlicher war. Bonität, (scheinbar) objektive Maßstäbe sind ein Kriterium bei der Mieterwahl. Aber gerade als kleiner Vermieter muss auch das Bauchgefühl, die Chemie stimmen. Und wenn nur einer von Euch ein "komisches" Gefühl bei Bewerbern hat, würde ich zukünftig die Finger davon lassen.

Hab ich andersherum als Mieter genauso gehalten. Bei einem "komischen" Vermieter würde ich auch nicht ohne Not wohnen wollen.

So würde ich Schufa und Gehaltsbescheinigung noch akzeptieren. Besuche in der alten Wohnung oder Kontrollen in der zukünftigen (wie es hier einer hält) wären bei mir ein Grund dankend abzuwinken....

 

Ein wichtiger Tip noch: wenn die ausziehen, ohne irgendwas zu renovieren:
Du darfst Deine Renovierungskosten nur dann von der Kaution abziehen, wenn Du zuvor schriftlich (und zwar nachweislich) und mit Fristsetzung (Empfehlung:mindestens 2 Wochen, besser 4) abgemahnt hast.
Wenn Du ohne erfolglose Abmahnung einfach renovierst, oder renovieren lässt, bleibst Du zu 100% auf diesen Kosten sitzen:

http://www.hausundgrundddf.de/filea.../Die_Nachfrist_bei_Ende_des_Mietvertrages.pdf

 

....

....mir scheint, ihr habt die Mieter richtig "eingeladen"....siehe nächster Absatz

...sowas kriegen manche Leute mit...meistens die falschen und nutzen es aus...
Also in Zukunft: Lass es bleiben

 

Jepp, wir hatten leider Not und jetzt die Rechnung bzw. den Ärger.

Renovierung: Würde ich nicht so einfach pauschal sagen: Lass doch mal den Vertrag checken, was da notwendig ist. Da hat sich wieder einiges verändert und je nach Vertrag muss man renovieren (lassen) oder nicht (habe gerade dieses Spielchen).

 

Renovieren muß ein Mieter NIE!
Höchstens gewisse Schönheitsreparaturen durchführen, wenn vertraglich wirksam vereinbart.

Sollte er hingegen Schäden angerichtet haben, steht ihm nach Rückgabe der Wohnung KEIN Anspruch auf Eigenleistung mehr zu. Dann hat er zu zahlen.

Insofern ist das florale Geschreibsel wieder mal für die Katz...

 

Nein Julius, da irrst Du gewaltig.
Da andere User in Gefahr stehen, Deine falschen Äußerungen als wahr anzusehen und daraus Schaden erleiden könnten, bedarf es dringned einer Richtigstellung.

Nach §§ 281 bis 283 BGB kann der Vermieter Schadenersatz statt der Leistung nur fordern,
wenn er vorher dem Mieter erfolglos eine angemessene Frist zur Nacherfüllung bestimmt hat.
Lässt der Vermieter Mängel des Mieters nach Auszug und Festhalten im Übergabeprotokoll einfach selber beseitigen, bleibt er voll auf den Kosten selber sitzen.
Genau dies ist uns mit einem Mieter passiert, der ein ganzes Haus trotz gültiger Renovierungklausel nach 5 Jahren komplett ungestrichen und versaut hinterlassen hat. Es bliebem zudem 2 volle Ladungen eines zweiachsigen Anhängers als Unrat zurück und die Böden waren teilweise beschädigt. Wir dachten es genügt, wenn alle Mängel im Übergabeprotokoll festgehalten wurden und wir den Mieter mündlich darauf hinweisen, dass er die Mängel schleunigst zu beseitigen hat, weil schon der neue Mieter wartete. Dem war aber keineswegs so. Wir blieben hier auf vollen EUR 5000.- an Kosten sitzen, weil wir vergessen hatten, schriftlich und mit Fristsetzung die Nacherfüllung zu fordern.
Wieso dies so ist, kann man hier nachlesen:
http://www.hausundgrundddf.de/filea.../Die_Nachfrist_bei_Ende_des_Mietvertrages.pdf

Die Verjährungsfrist ist zudem sehr kurz und beträgt nur 6 Monate nach Auszug bzw. Rückgabe. Dabei spielt es keine Rolle, ob der Mietvertrag übrhaupt schon beendet ist, so dass der Anspruch des Vermieters tatsächlich verfallen kann, obwohl der Mietvertrag noch läuft, sofern die Rückgabe schon erfolgt ist.
Dies kann man hier auf Seite 17 nachlesen:
http://www.kanzlei-am-steinmarkt.de...n_des_Mieters_-_Wohnraum_und_Geschftsraum.pdf

 

Hier kann man auch nachlesen, dass dies auch ausdrücklich Beschädigungen betrifft:
http://www.anwalt24.de/beitraege-ne...ng-des-mietvertrages-vermieterfalle-s-548-bgb

 

Grundsätzlich dem Mieter zu unterstellen, er würde durch falsches Heiz- und Lüftungsverhalten, der Bausubstanz schaden, wird sich so ohne weiteres ohne genauere Betrachtung der Wohnung nicht sagen lassen.
Meine Kleine ist auch Mieterin einer Kellerwohnung. Laut Vermieter ist ja das Haus super gedämmt und ja schließlich auch erst 20 Jahre alt. Fakt ist: In der Bude liegt die Luftfeuchte ständig bei 70% +. Die Heizkörper schaffen es gerade mal so, einen kleinen Bereich mit 19 Grad zu versorgen. Im Erkerbereich laufen ständig die Scheiben an - trotz regelmäßigen Luftens.
Bei der Feuchtemessung der Außenwände fängt das Meßgerät an zu blinken - Klatschnaß.
Den Vermieter juckts nicht die Bohne.
Es muß also nicht immer der Mieter Schuld sein, wenn die Wohnung zusammengammelt.

Gruß

 

Niemand hat geschrieben, dass grundsätzlich der Mieter schuld ist. Ich kenne auch so einen Fall wo der Vermieter keine Vernunft walten lässt. Da hilft dann nichts außer eine andere Wohnung zu suchen.