Heizungsverbrauch bei meinen Mietern

Naja, wenn ich mir die letzten Beiträge so durchlese, dann könnte man schon den Eindruck bekommen, daß sich ganz klar der Mieter fehlverhält.
Ich war auch zuerst der Meinung, daß Frauchen falsch heizt und lüftet. Nachdem ich die Wohnung überall mit Hygrometern versehen habe und mit div. Feuchtigkeitsmeßgeräten die Mauerfeuchte gemessen habe, war mir klar, daß hier irgendwas an der Bausubstanz im Argen ist.
Samstag abend um 20.30 Uhr die Wohnung verlassen, kurz vorher ausgiebig gelüftet, Heizung nahezu voll aufgedreht (damit zumindest 19 Grad in der Bude sind) und am nächsten Morgen um 10 Uhr zurückgekommen und sämtliche Fenster waren 2/3 angelaufen und im unteren Bereich klatschnaß. Und daß, obwohl sich über Nacht niemand darin aufgehalten hat und auch so gut wie keine Pflanzen in der Wohnung sind.

Gruß

 

Der Eindruck trügt. Da musst Du Dir den ganzen thread durchlesen.

 

Wo habe ich das geschrieben? Es ging mir nur um das pauschale "der Mieter ist immer schuld". Eine Medaille hat immer 2 Seiten. Dein Fall ist doch klar, zumindest nach 23 Seiten voll mit Beiträgen.

 

...aber vermutlich nicht das allerschlechteste...

 

eben. Jetzt noch ausrechnen, wie Lange die längstens hätten noch bleiben müssen und denen in den nächsten 10 Jahren schön genüsslich per Anwalt die ausstehende Miete aus dem Kreuz leiern. Mit einer, wie geschrieben, ordentlichen Rente, wäre ja Pfändbares da.

Sollte von keiner Seite bisher eine Kündigung erfolgt sein, würde ich nun auf die Kündigung der Mieter "warten".

 

Pass nur auf, dass Dir bezüglich Deiner Renovierungs / Beschädigungsansprüche nicht die Zeit davonläuft.
6 Monate nach Rückgabe ist Dein Anspruch nämlich bereits verjährt, auch wenn der Mietvertrag noch läuft, bzw. nicht gekündigt ist.
Ob z.B. ein einfacher Schlüsseleinwurf in den Briefkasten bereits als erfolgte Rückgabe angesehen werden kann, darüber streiten sich die Gelehrten...

 

das heißt, dass ab jetzt gar nicht mehr gelüftet wird? Und vermutlich auch nicht mehr geheizt?
Informieren Sie Ihre Mieter schriftlich, dass auch die (zeitweise?) unbewohnte Wohnung zur Vermeidung weiterer Schäden ausreichend beheizt und belüftet werden muss.

beobachten Sie jetzt die Fenster genau. Sind diese frühmorgens stark beschlagen?

 

Ganz einfach, wenn sich die Scheiben von innen beschlagen, ist es zu feucht in der Wohnung und es droht verstärkter Schimmel.
Die haben doch garantiert die Heizung abgedreht. Da nun auch niemand mehr lüftet, ist die Verschärfung der Katastrophe vorprogrammiert...

 

Doch! Z.B., um Frostschäden vorzubeugen.
Sind denn nur die Personen weg oder auch deren Sachen?

 

Bin zwar nicht Julius, aber bei Gefahr im Verzug darfst Du rein, also z.B. bei Frostgefahr.

Oder wenn ein Wasserschaden droht (hörbares Wasserrauschen in der Wohnung), wenn ein Brand droht (Herdplatte an), o.ä...

In diesen Fällen am besten einen Zeugen zur Seite haben.

 

Und evtl. mit Kamera dokumentieren.... damit einem nicht hinterher noch was angehängt wird

 

Wöllte ich mit jemandem keine Kontakt mehr, würde ich seinen Krempel (in dem Falle deine Schlüssel) per Übergabeeinschreiben mit Rückschein zuschicken ... Du hast doch gar nichts zu machen ... akzeptiere die Kündigung per Fax, im Zweifel fristgerecht, hole einen obuv, der Dir die eventuell vorhandenen Schäden gerichtsfest dukumentiert und rücke den lieben Leuten dann per RA auf den Pelz ... Was alle immer alles so kompliziert machen müssen ... mein RA hat heute erst wieder ein Kilo Papier von mir bekommen. Irgendwann hebet einen DAS nicht mehr an.