Ist diese Finanzierung überteuert? Angebotsvergleich

Ihr wollt ein Reihenhaus Bj 1966 kaufen? In welchem Zustand ist das Haus und kommt ihr mit 25.000 euro wirklich aus?
Die groß ist den das Grundstück und wieviel kostet bei euch der qm. Finde irgendwie einwenig teuer für ein Reihenhaus aus dem Bj .

Der Grund warum die Effektiver Jahreszins ist weil kein Eigenkapital und die 30 Jahre Zinsbindung. Kannst ja noch ien Angebot einholen.

 

Bei dem Kaufpreis und den Renovierungskosten muss das Haus in einem perfekten Zustand sein.

Was mich wundert, ist das praktisch nicht vorhandene Eigenkapital. Wie wollt Ihr in den nächsten Jahrzehnten monatlich auf 1000 Euro verzichten, wenn Ihr es in der Vergangenheit noch nicht einmal geschafft habt, ein nennenswertes finanzielles Polster aufzubauen?

 

Habt ihr einen Gutachter durch das Haus geschickt? Wann wurden die letzten Sanierungen durchgeführt?
Wir haben ein Haus von 1962 gekauft und das muss totalsaniert werden. Aber das Kreditangebot sieht für das wenige Eigenkapital sehr gut aus. Was für ein Einkommen habt ihr? Die Kreditsumme sollte nicht größer als 30 bis absolutes maximum 50 Prozent eines Gehaltes sein.
Woran liegt es, dass ihr nur so wenig Eigenkapital habt?

 

Wir haben bei unserem 15 Jahre alten Reihenhaus mit 30.000€ Renovierung gerechnet. Streichen innen und außen, neue Bodenbeläge (Parkett), neue Küche inkl. Fliesen und den (kleinen)Garten neu anlegen. Dazu noch ein paar neue Möbel + Lampen und es hat ziemlich genau hingehauen.

 

das angedachte Haus ist aber schlanke 48 Jahre alt......

 

Bedenkt, dass zu den rd. 1.000 € mtl. noch die ganzen Abgaben für Strassenreinigung usw. und die Grundsteuer dazu kommen. Also im Monat 1.200 - 1.400 € zu tragende Last.
Dazu noch Renovierungsrücklage
Dazu noch Rücklage für WaMa, Fernseher, Auto oder was sonst so kaputt gehen kann
Dazu noch die allgemeinen Lebenskosten.

Ich denke, die Renovierungskosten sind zu klein, die Lasten aber zu hoch.

Wie Euch die Bank einschätzt, sieht man ja auch an den rel. hohen Zinsen!

 

Die Konditionen sind okay, der große Batzen mit 30 Jahren Laufzeit zu 3,5 geht voll in Ordnung.

 

Entscheidend ist doch auch die Lage in der sich das Haus befindet. Unser damaliges REH hatte 2011 (Baujahr 85) einen Wert von 210.000 Euro. Wenn man sich nun vor Augen hält, wie die damalige Inneneinrichtung, Elektrik u.s.w. ausgesehen hat, kann man sich ein Bild machen, wass da an Sarnierungskosten auf ein zu kommen. (ausser man lässt die Hütte wie sie ist)

ich rechne nur mal so grob was ich noch im Kopf habe:
2 Bäder: ca. 10.000 Euro
7 neue Innentüren: ca. 2000 Euro (günstig)
neue Küche: ca. 15.000 Euro

und und und.....
um es kurz zu machen, mit Elektroinsatallation, Böden, Wänden... waren da mal Ratzfatz 60.000 Euro weg und einige Wünsche blieben da auch unerfüllt.

 

Da gibts aber auch noch 3,75 auf 10 Jahre

 

Die bescheidene 10 Jahreskondition gibt's wohl wegen der Realkreditgrenze oder einer anderen Beleihungsgrenze.

Mit Blick auf das fehlende EK lässt sich die Bank den Teil fürstlich bezahlen, gibt aber auch einen Großteil davon wieder als Risikokosten wieder aus.

Hohe Tilgung in das Darlehen und schnell loswerden mit SoTis.

 

Ich arbeite auch bei der Bank. Das Angebot ist völlig O.K. Es sind die Standardkonditionen. Und das große Darlehen kannst Du eh nach 10 Jahren mit einer Frist von 6 Monaten kündigen, falls der Marktzins noch niedrig. Ich persönlich bin ein Freund von 15 Jahreskonditionen. So bietet z.B. die WL BANK (über den Volksbankberater) bei 15 Jahren ca. 2,9 % an. Falls der Marktzins noch niedrig. Und warum wills Du bei so einem Haus eine 30 Jahres Kondition?

 

@ unregistrierter
Das war ja genau mein Argument. Selbst bei unserem recht jungem Haus waren ratzfatz 30 Riesen weg. Bei 50 Jahren sieht das bestimmt ganz anders aus, je nachdem was halt schon gemacht wurde.

 

Der Verkäufer bzw dessen Makler

 

das sind doch gar keine Makler kosten aufgelistet. Wahrscheinlich selber geschätzt (schön geschätzt). Küche und Bodenbelege.
Nur keiner von euch weiß ich welchen Zustand das Haus ist. Vielleicht ist das Geld wirklich nur für Renovierung gedacht, dann reicht es auch.

Ich persönlich würde bei der Summe doch zum Fachmann gehen und mich beraten lassen bzw. das Haus überprüfen lassen. Kostet nicht die Welt und es erwarten keine bösen Überraschungen. Der kann dann die Sanierungskosten auch ungefähr abschätzen. Vielleicht kann man auch den Hauspreis damit ein wenig drücken.

Letztens gab doch diesen Gerichtsprozess. Ein Käufer hat Haus für 200k gekauft und die Sanierungskosten waren am Ende 600k, weil das Haus von (glaube) Hausschwamm befallen war. Und der Verkäufer sollte die Differenz bezahlen. Wer hat eigentlich gewonnen?

 

Naja, gehen wir mal davon aus, dass natürlich in den 25 TEUR keine Küche drin ist. Ist ja auch keine Renovierung, sonder Anschaffung von Möbeln, wird immerhin nicht fest mit dem Haus verbunden!

Und das die Hütte von 66 ist, sagt uns zum Zustand noch nichts. Wer weiß wan da Fenster/Dach/Heizung schon gemacht worden sind. 188 TEUR können auf dem Land schon für ein 1A Zustand sprechen. Wissen wir alles nicht, weiß vielleicht der TE mehr drüber zu erzählen.

Und dann macht hier mit 25 TEUR einer vielleicht nur paar Innentüren, Maler, Oberböden ... alles denkbar.