Abstandsflächen - Sonderregelungen bei Bestand?

Hallo zusammen,

ich bin noch in der Phase, in der ich selbst die Möglichkeiten des Projektes auslote.
Wir wollen ein altes Bauernhaus (Grundstück 14/6 - L-Haus links) umbauen und müssen dafür den südlichen Flügel neu errichten und den nördlichen Flügel so stark verändern, dass in jedem Fall eine Baugenehmigung für den gesamten Bau nötig sein wird. Nun liegen aber im Westen keine ausreichenden Abstandsflächen vor. Für Grundstücke 14/7 und 14/4 bekommen wir wohl eine Grundlast eingetragen. Das nördlich anschließende Grundstück wurde uns zum Kauf angeboten, leider wurden ein Teilverkauf und eine Grundlasteintragung kategorisch abgelehnt.

Hat irgendjemand Erfahrungen ob es mögliche Sonderreglungen bezüglich der Flächen (Thüringen) gibt. Ich kann mir einfach nicht vorstellen, dass man in einem eng bebauten Dorf mit Häusern aus dem 18. Jahrhundert keinerlei Spielraum hat.

LG

 

Vielen Dank.
Das bedeutet also, dass ich bei einem Haus (im Kern aus 1750) weder einen Erker aus DDR-Zeiten zurückbauen, noch ein Fenster von 1995 vergrößern kann, wenn der Abstand zum Nachbarhaus (aus 1760) nicht ausreichend ist. Wie besch.... ist das denn?

 

Danke nochmals für die hilfreichen Antworten. Wir werden nun wohl doch unseren Plan so ändern (Verkleinerung des Hauses), dass ausreichende Abstandsfächen entstehen.

 

Jetzt ist mir noch eine Sache aufgefallen. Laut dem maßstabsgetreuen Liegenschaftskataster beträgt der Abstand des eingezeichneten Hauses zum Nachbargrundstück nur ca. 50 cm. Wenn ich aber im realen Gelände eine Schnur zwischen den beiden vorhandenen Grenzsteinen spanne, verläuft diese im Abstand von ca. 1,65 m zur Hauswand. Ich habe nun vermutet, dass auf dem Plan die Dachfläche und nicht die Hauswand eingezeichnet ist, was die Abweichungen erklären würde. Im Querschnitt hat das Haus jedoch eine Traufe-zu-Traufe-Breite von gut 10 m und eine Mauer-zu-Mauer-Breite von etwa 8,5 m. Die Breite des im Plan eingezeichneten Hauses beträgt aber lediglich 8 m. Somit muss sich die Angabe auf die Mauern beziehen. In jedem Fall gibt es erhebliche Diskrepanzen zwischen dem offiziellen Liegenschaftskataster und der Realität. Wer wäre hier zur Klärung des Sachverhaltes anzusprechen?