Genehmigung Dachterrasse

Seit 1974 - Inkrafttreten der 1. Fassung der NBauO!!!

 

Wie groß ist sie denn? Evtl. kann ein Teil (mit ausreichend Grenzabstand) erhalten werden.

 

Mit Geld wurden schon einige Leute zu Dingen gezwungen, die sie nie getan hätten.
Vielleicht wartet dein Nachbar ja nur auf ein Angebot, das er nicht ablehnen kann (falls die nachträgliche Genehmigung nur daran hängt).

 

Grenzbebauung ist hier immer problematisch. Bei der zu erwartenden Höhe ist der Antrag wohl an das Einverständnis des Nachbarn gebunden, also problematisch. Baulast wäre auch nur mit Einverständnis des Nachbarn möglich.
Es bleibt also nur das Feierabendbierchen um mit dem Nachbarn ein vernünftiges Gespräch zu führen.

 

Das ist so auch nicht möglich. Es müsste sich um zwei getrennte Baukörper (Garagen) handeln, wobei die dem Nachbarn
ferne nicht innerhalb des Grenzabstandes liegen dürfte.

Die Privilegierung der grenzbebauten Garage betrifft das gesamte Bauwerk mit der entsprechend
eingeschränkten Nutzbarkeit.

In der Praxis juckt das hier in der Gegend nahezu keinen. Jedes - gefühlt - dritte Haus im NBG nutzt das Dach der
grenzbebauten Garage als Freisitz. Das gibt mal noch schön Haue-haue in den nächsten Jahren.

Vielleicht hilft Pöbeln: Hat der Nachbar auch ne Garage an der Grenze? Wie genutzt? Aber das Bauamt ist ja eh schon
aktiv... schnell #3

-c

 

Also ich würde den Vorschlag von Julius noch einmal aufgreifen. Wenn die Garage breit genug ist, das Geländer um 3 m von der Grenze zurückversetzen. Müsste eigentlich zulässig sein. Wegmachen kann man die Terrasse immer noch, falls die Behörde unangenehm wird. Owi ist nach der langen Zeit verjährt, kann also nichts passieren.

 

Da verjährt nichts. Garage ist Garage und Terrasse ist Terrasse. Ohne weiteren Bauantrag unter Einhaltung der Abstandsflächen wird hier leider nichts weiter laufen.
Der Nachbar hat anscheinend schon das Amt informiert. Werden die tatsächlich erstmal aktiv, so wäre es ratsam schnellstmöglich mit einem erfahrenem Architekten die Planung einzuläuten. Ist die Nutzung erst untersagt, so wird es nur noch komplizierter.

 

BLÖDSINN !!!

Das gilt so in NRW und ggf. anderen Bundesländern, aber NICHT in Niedersachsen!!!!

Und eine OWI, die verjährt??? Wo soll das denn stehen???

 

§ 31 Abs. 2 Nr. 1 OWiG, Verjährung aufgrund des hohen Bußgeldrahmens im Baurecht 3 Jahre nach Vollendung der Tat (= Durchführung der Nutzungsänderung).
Wäre schlimm, wenn Owis nicht verjähren würden, Straftaten dagegen aber schon...
(Habe übrigens fast 10 Jahre Bau-Owis bearbeitet und mich damit quasi selbst finanziert )

 

was wäre denn wenn die Baugenehmigung der Garage von 1973 ist?

Wäre die Dachterrasse dann im Bestandsschutz?

 

Wenn in der Baugenehmigung die Dachterasse drin ist dann ja. wenn nicht dann nein...

 

ich hatte das so verstanden, dass dachterrassen dann vor 1973 quasi genehmigungsfrei gewesen wären auf garagen etc.
unabhängig von dem was in der Baugenehmigung dann steht?

 

Davor gabs halt eine lokale Bauordnung, zum Teil basierend auf preussischem oder anderem Kleinstattenbaurecht!

 

ich meinte meine frage eher so:

- angenommen man besitzt eine garage von vor 1973 und würde jetzt darauf eine dachterasse einrichten. dann wäre das ja quasi ein schwarzbau. richtig?
- wäre die dachterasse schon vor 1973 dort gewesen, gilt aber der bestandschutz. richtig?


theoretischer fall:

- garage von vor 1973
- angenommen der nachbar verstirbt
- bevor ein neuer käufer im haus einzieht macht man eine dachterrasse
- neuer nachbar zieht ein, beschwert sich irgensdwann mal beim amt über die dachterrasse
- bauamt hat keine luftbilder

wie werden solche fälle geregelt?

 

Ganz einfach

Beratung zum Rechtsbruch (ist ja nicht das erste mal) gibt es hier nicht!!!

 

Es gibt nicht nur den einen Nachbarn im Ort. Sowas nennt man Zeugen und die werden dann befragt, damit fällst Du hinten über, aber sowas von !