Grenzständiger Anbau

B-Plan und rechtsgültig genehmigte Bestände können durchaus kollidieren, ohne das der Bestand seine Genehmigung verliert.

Dennd er B-Plan verfolgt ja ein langfristiges planungsrechtliches Ziel. Wenn also in X Jahren der Nachbar seinen Anbau ändert/abreisst/durch Brand verliert, DANN darf er kein Loch mehr in der Wand bauen.
Bis dahin aber ist das Glasbausteinfenster, wenn denn so genehmigt, nicht zu beanstanden - Stichwort Bestandsschutz.
Ich kenne B-Pläne, da hat man bestehende EFH so überplant, dass diese im Falle eines Abrisses komplett woanders stehen müssten.
Aber derzeit sind sie da absolut zulässig.
Auch dann, wenn der Nachbar dadurch Nachteile hat.

 

Verstehe ich das jetzt so, dass der Nachbar an seinem Haus nichts ändern muss, er aber damit leben muss, dass seine Glasbausteine von der grenzständigen Bauweise des TE verdeckt wird?

 

Nein, natürlich dürfen Fenster nicht verdeckt werden. Welcher Abstand zwischen den Glasbauklötzen und dem neuen Haus einzuhalten ist, ist zu klären.

 

Das hier ist der Kern der Frage. Dass der Nachbar nichts ändern muss, ist wohl klar. Aber inwiefern muss der TE dann ggf 3m Abstand halten (dann würden die Glasbausteine des Nachbarn quasi den B-Plan für den TE aushebeln) oder kann er auch näher an den Nachbarn (gemäß B-Plan) ran?

Edit: R.D. war schneller

 

Wenn das Nachbarhaus 1975 gebaut wurde, hilft die Bauordnung von 1976 nicht weiter, zumal ja auch das Bauamt sagt, es sei nach Bauordnung von 1960 genehmigt worden.

Warum rätselst Du da eigentlich selbst herum? Kein Architekt an Bord?

 

http://www.landtag.nrw.de/portal/WWW/dokumentenarchiv/Dokument/XMMGVB7016.pdf
Da steht nix von Fenster verboten

 

Wäre eine Planung, die zum Nachbarn einen entsprechenden Abstand einhält ein Problem????

 

versatis - deine letzte frage sollte von einem anwalt beantwortet werden. solltest du den klageweg wirklich wollen, dann auf gute nachbarschaft. ich finde deine denkweise schon übermäßig absurd!

 

Vor allem möge er sich fragen, wie er es fände, wenn denn seine Badfenster zugemauert würden, weil der neue Nachbar was will.

 

Ich denke, daß es wird auch eine Entwurfslösung geben, die ohne das Einmauern der Nachbarn funktioniert.
Dennoch würde es mich befremden, wenn mein Nachbar auf Aughöhe, nur von der wolkigen Struktur einiger Glaskuben verschleiert, nackelig mit gegenübersteht, wenn ich in diesem Teil des Gartens werkele....naja....jeder, wie er mag.

Auch ist dann neben dem Grenzabstand evtl. noch ein dem Brandschutz entsprechender Abstand einzuhalten....

 

@Ralf

zu #8

Link führt zu Bauordnung NRW, TE Grundstück liegt in Hessen.

Wenn die Fenster ohne Genehmigung eingebaut wurden, würde mich das nicht besonders interessieren. Rechtswidrige Verhältnisse schaffen und dann auf Rücksicht Anderer pochen?

 

kann man denn das bad auch von einer anderern wandseite belichten?
dann könnte man ihm doch anbieten seine badbelichtung + bäder zu erneuern.

rechnen wir mal grob.. 2 öffnungen erneuern. 2 fensdter + 2mal bad neu einflisen. sind wir bei ca 10.000 Euro

rechtstreit und am ende verlieren ist ggf genau so teuer.

ihr seid ja 4 Parteien. das sind für jeden ein bisschen extrakosten und bei ca 800.000 GEsamtkosten für die Hütte fast nicht spürbar .
dafür wären aber alle glücklich und gewinner

meine eigene erfahrunen sind.. gegen querulanten und andere störer (ob zu recht oder unrecht) hat man nur konstruktive chancen, wenn man sie bekuschelt

 

Oups . Keine Ahnung, wie ich auf NRW kam.

Gültig wäre dann die HBauO 1957 in der Fassung von 1966. Viel Spass beim suchen.
Ich brauchte gerade eine Bauordnung für das Jahr 1972. Erste NBauO-Fassung von 1974. .
Vorher galten zig regionale Bauordnungen, zum Teil noch Regelungen aus dem Königreich Preussen!!!
Mit viel Glück über private Kontakte bekommen!

Der Te schreibt ja selbst, Gemeinde sagt, ist so genehmigt.

 

Was quatscht Du da von Querulanten & Störern??

Der Nachbar hat nach Angabe des TE ein genehmigtes Lichtband. So what??
Wenn er also nicht sagt:
Ja klar, ich nehme mal mein Geld in die Hand, um aus meinen Bädern dunkle Löcher zu machen und knutsche Dir, Nachbar, noch die Füsse - dann ist er ein Querulant & Störer.
Tolle Einstellung!!!

 

Du solltest schon einen Ausgleich mit Deinem Nachbarn suchen, denn

schlußendlich hat Dein Nachbar ja keine neuen Tatsachen geschaffen, sondern das war ja für Dich vor dem Kauf klar erkennbar.
Entsprechende Bauvoranfrage mit Fachmann vor dem Kauf hätte die Probleme an's Licht gebracht.
Möglicherweise waren diese Einschränkungen ja auch ein Grund, weswegen das GS überhaupt zum Verkauf stand....


Gruß Stoni

 

@ralf

aus Sicht des TE ist der Nachbar nun mal der Störer. Es war ja keine moralische Wertung oder Klärung der Schuldfrage

An meinem kuschligem Lösungsvorschlag war ja klar zu sehen, dass ich auch den Nachbarn im Recht sehe