Bitte um Begutachtung

Was willst du denn genau wissen?

Ob sich der Architekt verrechnet hat? Ob die Referenzwerte, die er angesetzt hat, die richtigen sind?

Wenn es sich um freistehendes EFH handelt, dann greift die DIN 4109 doch z. B. gar nicht, oder? Hast du zum Schallschutz irgendwas vertraglich vereinbart? War das Vorlegen des Gutachtens wegen Flughafen oder vielbefahrener Straße nötig?

 

Meines Wissens gibt es innerhalb von Nutzungseinheiten erstmal gar keine Anforderungen. Geschuldet ist aber in jedem Fall der Schallschutz, der bei fachgerechter Ausführung mit den gewählten Baustoffen zu erreichen ist. Eine Schallbrücke, die nachweisbar auf fehlerhafter Ausführung beruht, musst du also nicht hinnehmen.

Wenn ich das Gutachten richtig verstanden habe, dann kommt der Architekt auf einen Trittschallwert von 45 dB. Das ist 1 dB besser als der entsprechende Wert für erhöhten Schallschutz aus der DIN 4109. Ohne entsprechende vertragliche Vereinbarung hast du kaum einen Anspruch auf einen noch höheren Schallschutz.

Ob dieser Wert erreicht wird, hängt aber von der fehlerfreien Ausführung ab bzw. überhaupt einer Ausführung gemäß der Annahmen des Architekten (steht so auch am Ende des Gutachtens).

Von der rechtlichen Seite wird der Komplex Schallschutz hier ganz gut beleuchtet: http://www.ziegelwerk-wenzel.de/fileadmin/templates/main/downloads/aktuelle_rechtssprechungII.pdf
Vielleicht wird dabei klar, dass es aktuell hauptsächlich auf den jeweiligen Richter bzw. die involvierten Sachverständigen ankommt, was als aRdT angesehen wird.

 

Noch was zur Trittschalldämmung: http://www.ibf-troisdorf.de/files/TrittschalldammungsvonsFu_bodens-serhohtesAnforderungen.pdf

 

Zum Trittschallschutz wurde schon alles gesagt. M.E. hätte der SV bei dieser Sachlage nur die Außenflächen des Hauses berechnen müssen. Zum Außenlärm:

Rechtsgrundlagen sind u.a. das Fluglärmschutzgesetz (FluLärmG) von 2007
http://www.gesetze-im-internet.de/bundesrecht/flul_rmg/gesamt.pdf
und die darauf basierende Fluglärmschutzverordnung (FlugLSV) von 2008
http://www.gesetze-im-internet.de/fluglsv_1/BJNR298000008.html

Und dann gibt es noch die 24. Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes:
http://www.gesetze-im-internet.de/bimschv_24/anlage_8.html

Du solltest zunächst überprüfen, ob dein Haus in der sogenannten Tag-Schutzzone 2 des Flughafens liegt, denn in der Nacht-Schutzzone und in der Tag-Schutzzone 1 ist das Errichten von Wohnraum gem. § 5 Absatz 2 FluLärmG verboten.


Wie lautert denn deine Auflage in der Baugenehmigung genau? Ist die Gewährung des erforderlichen Schallschutzes Bestandteil des LV deines Bauvertrags?


Was du selber machen kannst, ist die Bauteile und Berechnungen anhand der von dir nachprüfbaren Werte zu prüfen.

Schlafzimmer-Außenwand, Punkt 1.7:

Ist da Fenster 3 m breit und 1,35 m hoch? Hat es (einschließlich Rahmen) Schallschutzklasse 3 und weist es ein Schalldämmmaß von 35 dB auf? (Herstellerspezifikationen aushändigen lassen)

Beträgt die übrige Außenwandfläche des Schlafzimmers tatsächlich 7,52 m²?

Gibt es Rolladenkästen? Was habe die für ein Schalldämmmaß? Wurden sie den Fensterflächen oder den Wandflächen zugerechnet?

Was mir – wohlgemerkt, als technischer Laie (!) – seltsam vorkommt, dass beim Esszimmer, bei dem der Anteil des 35 dB-Fensters an der Gesamtaußenwandfläche nur 58,7 % beträgt (bei 48 dB-Wand), das Gesamtschalldämmmaß mit 37 dB niedriger liegt, als bei der Kombination im Schlafzimmer, bei dem ein Gesamtschalldämmmaß von 39 dB errechnet wird, obwohl der Anteil der Fensterfläche mit 65 % höher liegt.

Esszimmer (Pos. 1.6)
Fensterfläche 35 dB 58,7 % der Gesamtfläche
Wandfläche 48 dB
--------------------------------------------
Gesamtschalldämmmaß 37 dB

Schlafzimmer (Pos. 1.7)
Fensterfläche 35 dB 65 % der Gesamtfläche
Wandfläche 48 dB
--------------------------------------------
Gesamtschalldämmmaß 39 dB

Das kann jedoch auch an der Grundfläche des Raumes, oder an der anzuwendenden Formel liegen, wer weiß. Die Formeln hierfür scheinen kompliziert zu sein:
https://ilias3.uni-stuttgart.de/goto.php?target=pg_75708_55181&client_id=Uni_Stuttgart
Da kommst du als Physiker wahrscheinlich besser mit zurecht, als ich ...


Wenn sich hier kein weiterer Experte rechnerisch zu Wort meldet und du Zweifel hast, wirst du nicht umhin kommen, einen SV für technische Akustik / Schallschutz mit der Überprüfung zu beauftragen.

Für Magdeburg könnte ich dir zwei benennen (per PN), für der Großraum Döllnitz leider nicht.

 

Schallschutz das komplexe Thema.

aRdT gibt es schon. wie zuvor erwähnt: was ist anzusetzen?

Es sind 2 Themen zu unterscheiden: baurechtlich geforderter Schallschutz, privatrechtlich vereinbarter bzw. zu erbringender Schallschutz.
Hier geht es erstmal um den baurechtlichen Schallschutz. Bei nur einer Nutzungseinheit - EFH - sind keine Anforderungen an den Schallschutz der Bauteile innerhalb der Nutzungseinheit gestellt.
Manchmal wie hier sind Anforderungen an den Schutz gegen Außenlärn gestellt. Das ist im Bebauungsplan festgelegt und wird als Auflage in die Baugenehmigung geschrieben. Ist es nur ein Kenntnisgabeverfahren ohne Erteilung einer Baugenehmigung muss das selbst über den Bebauungsplan eruiert werden.
-> nachsehen welcher Lärmpegelbereich ist vorgegeben.
Der Nachweis Schallschutz gegen Außenlärm ist Raum für Raum zu führen.

Anderes Thema Schallschutz der Innenbauteile. IdR geht es bei EFH um den Trittschallschutz. Luftschallschutz ist wenn nicht gesondert vereinbart und durchgezogen kaum nachweisbar - Wandbaustoffe, Wanddicken, Türen, offene Bereiche ...
Kurzfassung: Prinzipiell ist der Schallschutz geschuldet, hier Trittschallschutz, den die Konstruktion bei normaler Ausführung hergibt.
Die DIN 4109 ist überaltert, gibt nur den baurechtlich geschuldeten Mindestschallschutz vor, der privatrechtlich gesehen eher zu gering ist.
Du gibst an DIN 4109 sei Vertragsbestandteil für die Ausführung der Trittschalldämmung. Wer mit wem vereinbart? Vor allem was ist soll da nun vereinbart sein, wenn die DIN 4109 erstmal nix vorgibt? Da wären noch die "Empfehlungen" der DIN 4109 Beiblatt 2 an den Schallschutz gegenüber Schallübertragung aus dem eigenen Wohn- und Arbeitsbereich für "normale" und "erhöhte" Anforderungen. Das ist nicht baurechtlich eingeführt.
-> folgende Möglichkeiten (als aRdT) bestehen nun für die Anforderungen an die "Ausführung Trittschalldämmung" - das ist eh ein unglücklicher Ausdruck:
a)- aRdT: Schallschutz den die Konstruktion bei normaler Ausführung hergibt (meist oberster Level). hier de-vereinbart da
b)- DIN 4109 Beiblatt 1 Anforderungen an den Trittschallschutz gegenüber Schallübertragung aus einem fremden Wohn- oder Arbeitsbereich (baurechtliche Grundlage) Minimum
c) dito nach Beiblatt 2 erhöhte Anforderungen fremde (reine privatrechtliche Vereinbarung)
d) DIN 4109 Beiblatt 2 Empfehlungen eigener Wohnbereich (reine privatrechtliche Vereinbarung)
e) dito erhöht
f) VDI 4100 gibt es da auch noch als Empfehlungen

Wenn nun nach DIN 4109 ola b) oder ) c) oder d) oder e)

In den eingestellten Nachweisen wird von d) ausgegangen.

erstes Resümée: wenn man sich selbst aushebelt und schlechteren Schallschutz vereinbart - selbst gewähltes Schicksal. An den Nachweisen sieht man das da genug Luft nach unten in der Ausführung ist. Das juristisch auf a) zu heben. Naja. Vielleicht sieht Ralf Wortmann das euphorischer.
(man beachte die weichfedernden Beläge, die angesetzt werden dürfen und wurden, wenn man sich juristisch kloppen will)

Nächstes, eigentliches Thema:
Schallschutz gegen Außenlärm.
Es werden 2 Lärmquellen angesetzt - Fluglärm und Straßenlärm
Die Werte werden hier selbst berechnet bzw. vom Flughafenbetreiber übernommen und liegen locker in Lärmpegelbereich I (<= 55dB(A))! Also eigentlich nix.

Warum man beim Schlafraum 1.7 auf Bettenraum in Krankenanstalten und Sanatorien umgeschwenkt ist mit höhen Anforderungen als bei Wohnräumen?!? (@RW: der Wandanteil ist hier viel kleiner)
Bei 1.8 Dachfläche dann zu Beherbungsstätten - ok die gleichen Anorderungen wie Wohnungen.
Bei der Wasserinstallation 1.9 nach DIN 4109 hängt er mich ab - ist das vereinbart? alte Norm oder Entwurf..

-> Bevor man da loslegt ist einiges Grundlegendes zu klären. Was ist nun vereinbart, was geschuldet?

 

Na, das dürfte denjenigen, der das Schallschutzgutachten erstellt hat, nicht interessieren. Es sei denn, er ist auch dein Vertragspartner für die Ausführung von Estrich/Bodenbeläge.

 

Falsch: Der BGH hat in den letzten Jahren mehrfach entschieden, dass die DIN 4109 nur die öffentlich-rechtlichen Anforderungen an den Mindestschallschutz regelt und Empfehlungen hinsichtlich der erhöhten Schallschutzes enthält. Insofern kann man auch die Aussage in der DIN 4109 getrost vergessen, wonach die Anforderungen an den Schallschutz aus dem eigenen Wohn- oder Arbeitsbereicht einer Vereinbarung bedürfen, woraus dann hergeleitet wird, ohne Vereinbarung werde in diesem Bereich nichts geschuldet. Alles unmaßgeblich.

Die DIN 4109 gilt in Bezug auf den zivil-rechtlich geschuldeten Schallschutz nur insoweit, als jedenfalls deren Mindestschallschutz geschuldet wird. Das ergibt sich dann aber aus dem Umstand, dass der AG in jedem Fall die behördlichen Bestimmungen = den Mindestschallschuz in der bauaufsichtlich eingeführten DIN 4109 - einzuhalten hat ( siehe hierzu § 4 II 1 VOB/B ).

Der zivilrechtlich geschuldete Schallschutz ist nach BGH allein anhand der Vereinbarungen im Vertrag zu bestimmen. Der Vertrag ist hierzu nach §§ 133, 157 BGB auszulegen. Es gilt ein mehrstufiges Prüfschema:

1. Gibt es im Vertrag eine ausdrückliche Vereinbarung zum Schallschutz? - in der Regel nein

2. Gibt es Erklärungen in den Vertragsunterlagen ( Baubeschreibung, LV, Verkausprospekten usw. ) in Bezug auf die Bauart, die Rückschlüsse auf den geschuldeten Schallschutz zulassen?

a.) z.B. Erklärungen wie Komfort- oder Luxuswohnung usw.
b.) Beschreibungen der Bauweise oder des Materials? Dann ist der Schallschutz geschuldet, der sich bei mangelfreier Ausführung der beschriebenen Bauweise/Verwendung des Materials ergibt. Beispiel: Es ist schwimmender Zementestrich vereinbart: Dann ist der Trittschallschutz geschuldet, der sich bei der fachgerechten " schwimmenden " Verlegung von Zementestrich ergibt.

3. Welcher Schallschutz ist üblich und kann daher vom Bauherren erwartet werden bei einem Haus gleicher Bauart und Lage?

Hier: Wenn der Schallschutznachweis dem Unternehmer zur Ausführung übergeben wurde und danach gebaut werden sollte, dann ergeben sich daraus auch die Anforderungen an den Schallschutz. Oder soll der Schallschutznachweis ein nachträglich erstelltes " Gutachten " sein.

 

Was bei einem EFH nun aRdT ist, braucht dich doch erstmal gar nicht interessieren, oder?

Der Architekt hat dir doch einen Bewerteten Norm-Trittschallpegel von 45 dB berechnet. Wenn das nicht für ein fiktives Projekt sondern für das von dir gebaute Haus gerechnet wurde, dann hast du damit ja schwarz-auf-weiß, was bei einer fachgerechten Verwendung der (im Gutachten angenommen) Baumaterialien zu erreichen ist. Also würde ich mal - als Laie - sagen, dass dies auch geschuldet ist. Die Frage ist nur, von wem? Vom Planer? Vom ausführenden Handwerker? Von beiden? Und hast du eine Messung machen lassen, die eine Differenz zwischen Soll und Ist dokumentiert?

Komplizierter ist es sicher, wenn du später eine andere Bauweise als die im Schallschutzgutachten angenommene gewählt hättest. Dann ist das Gutachten ja nicht mehr maßgeblich; steht zumindest so drin.

 

Freilich können bei dir heimlich ein paar Tonnen Atommüll in den Estrich gemischt worden sein. Solange die Konstruktion aber ein Trittschallmaß von wenigstens den zugesicherten 45 dB liefert, ist sie unter Schallschutzgesichtspunkten nicht zu beanstanden.

Wenn dir die Bodenkonstruktion nicht passt, weil z. B. Rissbildung zu befürchten ist, dann solltest du das meines Erachtens direkt angehen und nicht über den Umweg des zugesicherten Schallschutzes.

 

Die Aussage, der Estrichunterbau sei wider die aRdT hat nicht unbedingt Rückwirkung auf den Schallschutz, selbst wenn sie auf diesen bezogen gewesen sein sollte!

Du beackerst hier zwei Felder und nur weil auf einem Hafer statt Gerste wächst, muss das nicht heissen, dass es nicht nutzbar ist.

Feld 1) Konstruktion des Aufbaus gemäß den aRdT. Ist falsch = mangelhaft, wenn SV 1 Recht hat
Feld 2) Schallschutz. Man kann zwar aus dem ggf. falschen Aufbau einen rechn. Schallschutzwert ableiten. Ist dieser unter dem vereinbarten Wert, ist das nur ein Indiz.
Denn so wie ein richtig aufgebauter Estrich den rechnerischen Wert nicht zwingend einhalten muss, so kann der falsche diesen (vielleicht mit Schrammen im Lack) gerade so noch einhalten.

Wenn Du jetzt ohne Nachweis des zu geringen Schallschutz in einen Streit gehst, die Gegenseite sagt, ist eingehalten und SV das bestätigt, hast Du ein Problem.
Entweder beackerst Du beide Felder aRdT Aufbau und Schallschutz parallel oder Du gehst nur mit dem fachgerechten Aufbau in den Ring - mit dem Risiko, dass dieser alleine nicht für eine Mangelbehebung reicht, weil diese als nicht verhältnissmässig eingeordnet wird.

Meine Wahl wäre Klarheit beim Schallschutz und bei Nichteinhaltung die parallele Anmeldung beider Mängel!

 

Für eine Messung in einem Raum zahlst du vielleicht 300 bis 500 Euro. Das sind doch Peanuts, wenn es deine Argumentation insgesamt stärken kann.

Oder anders gesagt: Wenn dir die paar hundert Euro weh tun würden, dann ist es verdammt mutig, in so einer Situration den Rechtsweg zu beschreiten.