Alte Elektrik, ab wann muss Vermieter erneuern?

Der Bestandschutz gilt noch. Änderungen müssen den Vorschriften des jeweiligen Änderungszeitpunkts entsprechen.

Ich würde zur grossen Lösung raten:
Wohnungswechsel

Die Mietsache mag ja in Folge der Ausfälle etc. in der Nutzung eingeschränkt sein, ergo einen Mangel haben, den der Vermieter zu beheben hätte.
Da er aber Anhänger der Methode billig hinbiegen zu sein scheint, wird er eine Grunderneuerung nicht vornehmen!
Daher - und tschüss

 

es gibt keinen Bestandsschutz!

Wenn die Anlage nach wie vor dem zum Zeitpunkt ihrer Erstellung gültigem Regelwerk entspricht, muss sie lediglich nicht nachgerüstet werden.


das mit der Steckdosenverwendung in Zusammenhang mit Lichtplatzen macht mich allerdings etwas hellhörig.

 

Naja Ralf er reagiert ja auf die Mängel und stellt die ab. Deshalb geht wohl nur eine ordentliche Kündigung.

Sag deinen Vermieter er soll einen E-Check für die gesamte Elektroanlage machen lassen.

Bzw hätte der Elektriker die Installation eh überprüfen müssen wenn er etwas verändert. Nur Sicherungstausch geht auch nicht ohne die Endstromkreise zu überprüfen.

Auf jeden Fall ist da etwas im argen, explodierende Leuchtmittel könnten auf eine Überspannung hindeuten. Kann muss aber nicht. Wobei mir in 20 Jahren so etwas noch nicht passiert ist.

Ob du rechtlich Anspruch auf etwas hast kann ich nicht beurteilen.
Nach Rechtsprechung ist es aber so wenn du den Vermieter hinweist auf die Mängel und er lässt sie nicht richtig abstellen übernimmt er die Haftung falls etwas passiert. Darauf könntest du ihn hinweisen.

 

Wo habe ich was von ausserordentlicher Kündigung geschrieben???

Rechtsgrundlage dafür???
E-Check ist eine ABM, erfunden von den Elektro-Innungen, die nicht verpflichtend ist!

 

Ralf das Wort soll impliziert nicht ein Muss!
Mit den Hinweis auf die Haftung lässt er dies vielleicht auch machen. Gab ein Gerichtsurteil dazu.

Ich hatte das so verstanden unter deinen Hinweis auf die Mängel soll er kündigen. Sorry.

Mit der ABM kann ich nicht zustimmen. Wenn ein E-Check durch uns ausgeführt wird wird dieser ordentlich gemacht.
Leider machen die meisten das erst wenn es schon bruzelt.
Letztens erst bei mir im MFH (Installation 1970 rum) alles Eigentumswohnungen (ich Mieter) die Hausanschlusssicherung gekommen.
Nach meinen Hinweis an die Eigentümer wurde der Check durch geführt.
Hierbei wurden die Klemmen nachgezogen gefettet (Alu) und das Stück Steigleitungskabel das den Kurzschluss verursachte getauscht. (Nicht durch mich)

 

Was man dem Vermieter zu Gute halten muss, ist, dass er bemüht ist die Fehler abzustellen. Schließlich kommt jedes Mal nach deinem Anruf ein Elektriker und versucht das Problem zu lösen.
Ich kenne so eine E-Anlage noch von meiner ersten Junggesellenbude. 2 Sicherungen für die ganze Wohnung. Herd und Backofen liefen über Gas.
Vielleicht suchst du ein offenes Gespräch mit dem Vermieter und erklärst ihm deine Bedenken bzgl. der E-Anlage.
Ansonsten, siehe Ralf und bei der nächsten Wohnungsbesichtigung auch die E-Anlage in Augenschein nehmen.

 

In meinen Augen macht der Elektriker das aber nicht richtig.
Einfach Sicherung tauschen und hin und herklemmen ist nicht.
Er hat dann eine Prüfung der geänderten Anlage durchzuführen mit Messprotokoll!
Vielleicht sollte man den Vermieter diesen Hinweis mal geben das er den Elektriker auf die Füsse tritt seine Arbeit ordentlich zu machen!

 

in Österreich ist das in der Elektrotechnikverordnung festgelegt, dass bei Mieterwechsel (Hauptmiete) ein E-Befund zu erstellen, und dem Mieter vorzulegen ist.

Allerdings scheint das keiner zu wissen. Wird leider in der Praxis kaum durchgeführt.

 

E-Check gibt's net, aber bei vermieteten Wohnungen muß die betriebssicherheit der elektrotechnischen Einrichtungen mittels Prüfbefund (VD390) nachgewiesen werden- ohne dürfte eigentlich gar kein Mietverhältnis zustande kommen...

Aber wie bereits geschrieben wird das viel zu selten auch so gehandhabt...

 

Ihr Ösis seid uns in einigen Dingen voraus.

@motz es geht hier nicht um Österreich. ^^

 

Ich fürchte, in Eurem Fall kommen mehrere Punkte zusammen.
Wird nicht ganz einfach, das zu lösen.
Aber wir wollen mal sehen:

Erstens eine "schwachbrüstige"Anlage, nach damaligem Standard. Die entspricht häufig nicht mehr den heutigen Bedürfnissen. Allerdings müßte der Mieter dies akzeptieren, solange ein bestimmter (sehr geringer) absoluter Mindeststandard erfüllt ist. Wer mehr will, muß entweder ne jüngere Wohnung anmieten oder eine mit erneuerter Elt-Anlage.

Und dann wohl (mindestens) ein echter technischer Fehler.
Möglicherweise ein zeitweise schwebender Sternpunkt.
Das müßte umgehend beseitigt werden.

Außerdem vermutlich eine unnötig ungeschickte Stromkreisaufteilung.

Aber:
Soweit man bisher erkennen kann, ist die Anlage an sich gar nicht so übel. Ordentlich überarbeitet (alle Klemmstellen erneuern, alle Leitungen durchmessen, Unterverteiler neu bestücken, Fehlerstromschutzschalter nachrüsten) kann das vermutlich mit überschaubarem Aufwand durchaus gut brauchbar werden.

Kannst Du mal Fotos von Eurem Zähler machen? Und eine Großaufnahme von dem weißen Teil rechts unten im Sicherungskasten.
Steht auf dem Zähler "Drehstromzähler" oder "Wechselstromzähler"?

Gibt es in der Wohnung einen elektrischen Durchlauferhitzer (für Warmwasser)?
Gibt es in der Wohnung Anschluß für einen Gasherd?


Was die explodierten Lampen angeht:
Das muß NICHT mit der Anlage zusammenhängen (kann aber)!
Zumindest die Leuchte im Badezimmer besitzt kompakte Hochvolt-Halogenlampen. Diese sind technischer Krampf erster Güte (können nichts taugen - einziger Vorteil, sie sind billig herzustellen). Sie neigen generell zur spontanen Selbstzerstörung beim Einschalten (passiert relativ häufig, auch bei intakter Elt-Anlage).
Um was für eine Art von Lampe (Sockeltyp?) hat es sich im Flur gehandelt?

 

...das kann durchaus stimmen.

Darf man mal fragen was du an Miete pro qm zahlst?

 

Nachtrag (Deine jüngste Nachricht hat sich mit meiner Antwort überschnitten):

So etwas (nicht besonders versierter Elektriker, warum auch immer - die gibts leider auch in "offiziellen" Betrieben) hab ich befüchtet.
Denn an sich ist das keine wilde Sache. In einem Tag, höchstens zwei, kann man so ne Anlage komplett überarbeiten (wie ich es beschrieben habe) und damit wäre es gut!

Was Tipps zum weiteren Vorgehen angeht, warte ich noch auf die Beantwortung meiner Rückfragen.

Ergänzung:
Gibt es weitere, separat abgesicherte Stromkreise in der Wohnung (z.B. Warmwasserspeicher, Waschmaschine, Spülmaschine etc.)?

Ist mit "Backofen" ein reines Backrohr gemeint oder evtl. doch ein Vollherd (also mit irgendwelchen Kochplatten?
Was für eine Sicherung hat da ausgelöst (Nennstromangabe, z.B. 10A oder Farbe des Kennmelders, z.B. grau)?

 

Das wären dann umlagefähige Betriebskosten im Sinne der Betriebskostenverordnung, wenn der Mietvertrag eine ausdrückliche entsprechende Vereinbarung enthält.
Das Ergbenis des e-check dürfte doch aber auch jetzt schon klar sein. Da ist etwas nicht in Ordnung.
Manchmal platzen Glühbirnen aber auch, wenn sie nicht geeignet sind. Was muss denn an der Elektroinstallation falsch sein, dass die platzen? In unserem Neubau sind auch schon Hochvolthalogenleuchtmittel geplatzt. Und das lag am Leuchtmittel.

Steht das im Zusammenhang? Evtl. Kabel angebohrt?

Gruß
B.

 

Ein schlechter N-Leiter Sternpunkt, kann bei unglücklicher Lastverteilung sehr wohl zu platzenden Leuchten führen. Es muss dabei gar nicht mal ein komplett schwebender Sternpunkt sein, sondern es reicht ein zu hoher Übergangswiderstand aufgrund einer vergammelten Klemmstelle am Sternpunkt.


Auf jeden Fall muss diese Anlage kontrolliert und durchgemessen werden.

 

Hast du einen Ausweis, der dich als Mediengestalter ausweist?

Stell dir das nicht so einfach vor. Wer bestellt, muss auch bezahlen.

Halte dich an Julius´ Aussagen und spreche die Vorschläge mit deinem Vermieter ab.

 

Du hast recht. Die Urkunde habe ich auch immer dabei, zusammen gefaltet im Portemonnaie.

Teste doch mal selber, welche Sicherung für welchen Verbraucher ist.
Also eine Sicherung ausschalten und dann überprüfen, welche Steckdose, Lampe, Herd, Warmwasser etc. nicht mehr funktionieren.
Welche Sicherung ist eingebaut (Nennstromstärke), welche Verbraucher sind angeschlossen (Leistung)?
Dann kannst du dir schon mal eine eigene Sicherungslegende erstellen.