Haus Umbau Aufstocken

Hallo Zusammen,

meine Lebensgefährtin und ich möchten unser vor 3 Jahren erworbenes Haus umbauen.

Bestand :

Einfamilienhaus mit Satteldach 6m breit 15,5m lang. Dachneigung 49 Grad.
Aussenwände und Tragende Wände aus 24er Bims Hohlblock.
Decken als Kaiserdecken ausgeführt. Nicht unterkellert.
Der Dachstuhl ist als Pfettendachstuhl ausgeführt.
Erdgeschoss inkl. Ausgebautes Dachgeschoss
Haus ist Baujahr 1962 Pläne und Statikberechnung von Damals liegen vor.
Hinterer Gebäudeteil von 3,5m ist als Flachdach ausgeführt.
Das Satteldach also nur gut 12m lang

Geplant :

Unter Beibehaltung der Gesamthöhe des Hauses sollen die Sparren Seitlich angehoben werden,
sodass hier eine Dachneigung von 21 Grad entsteht und darunter ein 2. Vollgeschoss.
Das Dach soll mit Ziegeln E32 gedeckt werden Darunter Folie Delta Foxx auf Holfaserplatte mit
Zwischensparrendämmung. Die Mauern sollen wieder aus 24er KLB entstehen.
Da sich beim Anheben die Länge der Balken verkürzt sollen diese weiter Verwendet werden.
Der Grundriss des EG sollte 1:1 ins OG gespiegelt werden, auch die Fenster Türen etc.,
um hier nach Möglichkeit nichts oder nicht viel an der Statik ändern zu müssen.

Budget :
Da ich selbst im Baustoffgroßhandel arbeite und entsprechende Handwerker kenne bzw.
selbst Handwerklich fit bin sollen die Gesamtkosten 25-30t Euro nicht überschreiten.

Frage :

Da ich relativ genaue Vorstellungen vom Umbau habe benötige ich jemanden
der mir den Plan Zeichnet und wohl auch Prüft ob die vorhandene Statik das überhaupt mit macht.
Bzw. die Statik neu berechnet. Am Besten im Umkreis nähe 67269 Grünstadt.
Genau so sollten sich die Kosten für die Planung/Statik auch in Grenzen halten
(Wobei ich nicht weis wie hoch diese sein können/dürfen)
Desweiteren würde ich gerne wissen wie generell der Ablauf ist von der Idee biss zum
ersten Arbeitsschritt (altes Dach runter reissen)

 

Unser Haus steht im alten Ortskern laut Aussage des Bauamts
handelt es sich dann um "Allgemeines Baurech" nach Landesbauordnung Rheinland Pfalz.
Was laut Bauamt soviel heisst, dass ich ähnlich hoch und in der ähnlichen Art wie
die Häusser meiner Nachbarn beschaffen sind umbauen dürfe.

Die Frage die sich mir stellt ist Brauche ich einen Architekten oder lediglich einen
Bauvorlageberechtigten (Bauzeichener,Bauingeneur o.ä)
Auf was belaufen sich die Kosten für Plan, Statik, Bauantrag ?
Ich möchte nicht 4-6 Tausend Euro für einen Architekten ausgeben wenn :
- ich eh alles selbst mache was die Handwerksleistung und Produktauswahl an geht
- ich genau weiss wie der Grundriss, die Geschosshöhe, Dachneigung, etc. sein soll.

Ist jemand in meiner Nähe, vieleicht zufällig im Forum hier der mir Helfen kann und auch will ?

 

In der Enev 2009 steht aber unter §9 Absatz 4
(4)

Bei der Erweiterung und dem Ausbau eines Gebäudes um beheizte oder gekühlte Räume mit zusammenhängend mindestens 15 und höchstens 50 Quadratmetern Nutzfläche sind die betroffenen Außenbauteile so auszuführen, dass die in Anlage 3 festgelegten Wärmedurchgangskoeffizienten nicht überschritten werden.

Durch die "Winkelveräbderung" meines Dachs ergibt sich ein Mehr an Wohnfläche von 40qm.

Nochmal zu den Planungskosten :
Was soll denn bitte mehr als 6.000 Euro kosten. Das Plan zeichnen oder das Statik berechnen.
Der Plan steht da er ja vom EG übernommen wird. Die alte Statikberehnung ist ja vorhanden.
KLB gibt es ja in verschiedenene Varianten.

Was machen Hausbesitzer deren Haus mit 2 Seiten an der des Nachbarn ansteht beim Umbau
bez. der Enev. nur die beiden anderen Seiten dämmen oder von innen dämmen oder garnicht dämmen ???

 

Wie sieht das Ganze aus wenn hier nicht direkt Mauer an Mauer steht sondern, wie früher üblich zwischen den Häusern noch ein 20-30cm breiter Reil ist
Wie soll man da von aussen noch vernünftig ran kommen geschweige denn Dämmung anbringen.