Bedenken Fertighaus 1978

Kann er ...

 

die Bezeichnung "Haus" erscheint mir für das beschriebene doch recht optimistisch
ich lese da eher "Baracke"
ist das Ganze auch noch beheizt ?

 

Schaust du: http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?87981-Fertighaus-vern%FCnftig-d%E4mmen

 

was du da beschreibst entspricht in wesentlichen Teilen dem was eine Baracke ausmacht
das hat nichts damit zu tun was ich von Fertighäusern halte, weder generell noch ungenerell
und daß du eine "Holzständerkonstruktion in Verbindung mit der Bimsbetonausfachung" für "ein sehr positives Merkmal" hältst, kann ich auch nicht so recht nachvollziehen.
was genau ist denn das positive daran?
die Wärmedämmung wirds nehm ich mal an nicht sein
oder ist es schon deshalb als positiv anzusehen, weil Bims verbaut ist und nicht Asbest oder irgendwas giftiges?
Aber es hat halt ein jeder seine eigenen Anforderungen

 

Was schlecht daran ist? Sie weisen den Stand von den 70igern Jahren auf. Was bedeutet das für dich? Willst du energetisch Sanieren, dann platzt dir dein Geldbeutel! Siehe verlinktes Thema. Wenn nun bei dir einer der drei Heiligen Mittelchen gefunden wird - dann Prostmahlzeit... Abreißen, Grundstück nutzen und Neubauen. Möchtest du etwas altes, dann nimm einen trockenen Massivbau. Hast du gute Planer an der Hand, nimm massive Bauten um 1900 - 1930 rum, werte dir mit gewissen Kostenpotenzial auf. Wenn es nur um günstiges Eigentum geht - dann baue neu! Sparsam!

 

@08-15: Nein das war nur ein Vergleich mit Häusern, die heute gebaut werden.

 

Hallo nd0815,

Du willst sicherlich auf die Problematik der verwendeten, oftmals problematischen Baustoffe hinaus; es ist tatsächlich so, dass im Bereich der Fertighäuser dieser Zeit mit (insbesondere) Holzschutzmitteln gearbeitet wurde, die nach heutigem Wissen problematisch sind. Asbest etc. wirst Du ebenfalls finden, es wäre ein Wunder, wenn nicht. Sollen diese Dinge fachgerecht getauscht werden, schnellen die Kosten in die Höhe. Mein persönlicher Rat wäre, einen Gutachter zu befragen. Ich finde nicht immer, dass dies notwendig ist, bei einem Fertighaus aus dieser Zeit jedoch halte ich das für absolut notwendig. Ich habe selbst erfahren müssen, was nur kleine Menge dieser Baustoffe für Kosten und Aufregung verursachen können - erspare Dir das besser.
Ansonsten gibt es hier auch einen Experten für diese Probleme, er wird Dir sicher etwas zu diesem Häusertyp und den dort verbauten Materialien sagen können.

Beste Grüße und einen guten Beschluss.

 

Ich finde es doof wenn bei solchen Themen Hersteller und Modell gelöscht werden müssen...

Kurze und knappe Standardantwort: JEIN zur Baracke, denn je nach Hersteller und Modell sind solche Gebäude teilweise nicht oder nur sehr schwer sanierbar. Die Kosten bewegen sich im Bereich der Neuerrichtungskosten oder oberhalb und der wirtschaftliche Nutzen einer Komplettsanierung ist generell grenzwertig. - SORRY für die Info!

 

Irgendetwas passt im Wandaufbau nicht wenn es das Fertighaus gemäß PN ist. Prüfe mal folgendes ab:

Aufbau der Wandelemente von innen nach außen:
9,5 mm Gipskartonplatten mit Alu-Folie kaschiert, als Dampfsperre
100 mm Holzfachwerk imprägniert mit massiver Ausfachung
30 mm Mineralfaserplatte, Raumgewicht 350 kg/m³
5 mm Lüftungsbahn
10 mm Promasbestplatte
2-3 mm Kunststoffputz, 2 mm Korn

Das wäre der 1978 übliche Aufbau nach "Wenzxxx-Außenwand-Element 2000". - Passt das??? Sonst hast Du den Vorgänger!!!

Vorgängerwandaufbau ist in der Komplettsanierung bereits "grenzwertig", beim Nachfolger lohnt eine Sanierung nicht!!!

Beim geringsten weiteren "Mangel" würde ich mir was anderes suchen....

 

...und da ist auch schon der Experte
Nur weil es mich interessiert: Ist das problematisch aufgrund der verwendeten "Giftstoffe"? Sind die Fertighäuser aus der Zeit tatsächlich so problematisch, wie man sich erzählt?

 

Die Baustoffe sind eigentlich immer die gleichen Verdächtigen. Bei Fertighäusern geht es eigentlich primär nur um die Schichtenfolge und die Art der Befestigung. Sind die Schichten schnell und einfach demontierbar ist eine Sanierbarkeit mehr oder weniger gegeben. Wenn dem aber nicht so ist, dann dauert es aufgrund komplizierter Arbeitsabläufe halt länger. Der Rest geht nach der Formel: Zeit ist Geld!

Der Unterschied in den beiden zur Wahl stehenden Aufbauten ist die thermische Optimierung des Nachfolgemodells in Kombination mit einem deutlich härteren Außenputz. Im Rahmen einer Sanierung werden die alten Befestigungsmittel mittels Metalldetektor gesucht, freigelegt und entfernt. Die Härte und Entfernbarkeit des Putzes ist da schon ein deutlicher Preisfaktor.

Es reicht im Fertighausbereich nicht aus in standardisierbaren Schadstoffmodellen oder -arten zu denken. Wesentlicher sind hier die exakten Ausführungsdetails!!! Daher bin ich auch wenig erfreut über eine völlige Löschung von Herstellern oder Modellen...

 

Nein diese Informationen sind leider nicht öffentlich zugänglich, sondern entspringen einer detaillierten Zettelsammlung!

Das Fertighaus wie in der PN hat aber unterschiedliche Wandaufbauten in unterschiedlichen Bauzeiten. Die alte Variante hatte keine zusätzliche äußere Dämmschicht (da sind die 3cm wahrscheinlich zu suchen)! Ich nehme an hier fehlt einfach die Asbestplatte in Deiner ursprünglichen Beschreibung!!! "Harte Mineralfaserplatte" ist eine formstabile Dämmplatte hinter der Lüftungsbahn und der verputzten Asbestfassade. Die kann man nicht sehen!!!

Ich tippe daher auf eine Unterschlagung der Asbestplatte in deiner ursprünglichen Beschreibung. Dicke passt und die 3cm Dämmung in Deiner Beschreibung machen den Unterschied zwischen sinnvoll sanierbar und schlecht sanierbar aus... Nach den Details von Boden- und Deckenbaubauten brauche ich daher gar nicht mehr zu fragen. Schwierig sind hier die Kork- und Asphaltschichten!

 

Schlecht sanierbar trifft auf beide Fassaden zu. Es handelt sich nur um den Punkt einer weiteren "Schadstoffschicht". Diese äußere Dämmungsschicht ermöglichte eine "kostenoptimierte" Ausführung des Stockwerkübergangs. Hier gibt es deutlich mehr Löcher als beim alten Typ. Grund ist also nicht unbedingt die 3 cm zusätzliche Dämmung (leicht entfernbar) sondern die schlampigere Verarbeitung welche dadurch ermöglicht wurde.

Sanierbar ist alles, wirtschaftliche Aspekte sollten dennoch berücksichtigt werden und der Standortfaktor kann nur durch den Käufer beurteilt werden. Die Mixtur dieser Faktoren liefert ein Ergebnis mit dem man dann leben muss. Wenn der Standort wirklich so toll ist... - Wir wohnen auch in einem Totalschaden aus den 70ern! Allerdings kein Fertighaus...