200 000€ Budget! Klappt das?

Ganz ehrlich das internet hat so viel informationen. Da verbringt man 3-4 Abende und man findet tonnen an Informationen.

Hatte auch damals eine super Liste gefunden, bei welchem Gewerk man wieviel in Eigenleistung sparen kann.

Wie sieht es eigentlich mit der Bank aus und doppelt Belastung (miete) aus? Die Bank gibt dir doch nicht 200.000 Euro und sagt hey ich warte bis das Haus fertig ist.
Es ist für die Bank ein Risiko wenn der Bauherr viel in Eigenleistung macht oder?
Ich kenne mich da nicht so aus, deswegen Frage ich mal in die Runde?

 

Auch wenn es einen reizt beim Neubau auch gleich das komplette Haus neu enzurichten würde ich versuchen, soviel Möbel wie möglich zu behalten. Denn ansonsten ist ganz schnell ein guter Teil des Budgets verpulvert. Und bei der Küche noch ein Tipp: Schaut mal nach Musterküchen. Da kann man sehr viel Sparen. Ich kenne sogar jemanden, der erst die Küche gekauft hat und dann die Küche passend zu dem Möbeln geplant hat.

Die Kinderzimmer erst mal nicht zu möblieren (zumindest nicht als Kinderzimmer) ist auf jeden fall eine sehr kluge Entscheidung.

 

Ich glaube Banken habe da starre Werte, was die Eigenleistung betrifft - was vermutlich auf Erfahrungswerten beruht. Daneben gibt es noch genügend Tricksereien das zu umgehen...

 

Ich verstehe deine Frage nicht. Du gehst doch immer vorher zur Bank, und bekommst den Kredit zugesagt, bevor auch nur ein Gramm Zement verbaut ist (bzw. ggf. sogar bevor dir das Grundstück überhaupt gehört). Und die Bank gibt dir ja nicht die gesamten 200.000 auf einen Schlag. In der Regel rufst du das ja jeweils ab, wenn Rechnungen zu bezahlen sind. Entweder gehst du mit der Rechnung von Handwerker, Architekt oder sonstwem zur Bank und die geben dir dann das Geld, oder du sagst der Bank, dass du ne Rechnung über Summe X erwartest, du kriegst das Geld und schickst der Bank dann die Rechnung.

 

blödsinn 1-2 Jahre dauert es schon wenn man den größten Teil machen lässt. Und dieses "alles selber machen" ist auch blödsinn. Kenne viele die "selber gebaut" haben. Ja die haben selber Firmen beauftrag, selber Bauleiter gespielt und Schwarzarbeit als Nachbarschaftshilfe abgestempelt. Haben mit befreundeten Architekten unter der Hand eine Zeichnung und Baugenehmingung gemacht, der Großvater als Bauleiter eingetragen, Versucht Firmen selber zu beauftrgen, haben sich auf Freunde und Verwandet verlassen. Ja und irgendwann wurden die auch mal fertig.

"Alles selber machen" bedeuten auch mit seinen zwei Händen alles machen, sowas kann niemand heute zu Tage.

Und wenn man irgendwas in Eigenleistung macht, dann dauert immer alles doppelt solange wie man denkt kenne das von mir selber.
Ich sage nicht das Eigenleistung falsch ist, aber man darf nicht übertreiben und auf keinen Fall unterschätzen.

 

Wäre wichtig das zu regeln, also nicht vergessen oder aus Bequemlichkeit immer vor Euch her schieben.

Das ist schön, der Ernst des Lebens kommt aber erst noch.

Noch einmal zur Erinnerung. Auch wenn Ihr mit 1-2 jahren rechnet (es werden wohl eher 2-3 Jahre), die Belastung ist nicht zu unterschätzen.

Was soll daran gut sein? Wollt Ihr die gleichen Fehler machen?

Das mit den Kinderzimmern ist sinnvoll. Bei den Möbeln würde ich auf die Bremse treten, sonst könnte es sein, dass nicht mehr viel vom budget übrig bleibt. Ich glaube nicht, dass die Bank die Möbel finanzieren wollte. Also aufpassen, denn über die Verwendung der Gelder muss ein Nachweis geführt werden. Dabei muss nicht jeder Cent nachgewiesen werden, aber die Summe muss passen. Also auf die wichtigen Dinge konzentrieren.

 

Keine Ahnung was Dein Freund mit der Bank besprochen hat. Bei Einbaumöbeln könnte ich mir vorstellen, dass diese mit in die Finanzierung gepackt wurden. Alles andere bleibt normalerweise außen vor.

Schwer nachvollziehbar wenn es noch keine konkreten Pläne gibt.

 

Aber wenn die Finanzierung funktionieren soll, dann bräuchte man schon etwas mehr als eine grobe Überschlagsrechnung, besser gesagt grobe Schätzung. Sonst ist am Ende des Geldes noch soooo viel Bau übrig. Dann hat sich die Frage nach den Möbeln automatisch erledigt.

 

Wir haben unsere Küche passend zur der Bestellten gebaut. Im Küchenstudio Plan anfertigen lassen, so wussten wir dann auch direkt wo Wasser, Elektro usw hinkommt...

Möbel hatten wir bis auf Bett, Sofa, 2 Sidebords , und Esszimmertisch und paar Ikea Regale nicht. Sind damit aber 1 Jahr ausgekommen. Der geplante Einbauschrank (mehrere Angebote alle so um die 3500 EUR) wurde letztendlich wegrationalisiert in dem wir über Kleinanzeigen ein Optisch passenden Schrank fanden mit Schiebetüren für 60 EUR und diesen passend gemacht haben, durch die Schiebetüren fällt es nicht auf das der Schrank auf einer Seite 15 cm kürzer ist, passt wie angegossen Hätten wir den Schrank (wie ursprünglich geplant) vorher in Auftrag gegeben, hätte der auch Maßgefertigt nicht gepasst, weil wir nicht Bedacht hatten dass noch 2 cm Putz auf die Wände kommen.

Dito Küchentisch, nach mehreren besuchen in Möbelhäusern und Preise vergleichen, fanden wir auch einen günstig über Kleinanzeigen der nahezu perfekt sich in die Küche integriert... Ne Garderobe samt Schuhschrank für 20 EUR ...

Wenn wir etwas brauchen, messe ich was passen könnte, mit dem Maß vor Augen wird dann auf ein passendes Schnäppchen gewartet.

Aber für ein Altbau lässt sich leicht gebrauchte Möbel finden wenn man ein bisschen Rustikalen geschmack hat.

 

Hierzu auch noch ein kleiner Hinweis: Seid sehr vorsichtig bzgl. der sogenannten Bereitstellungszinsen! Kreditinstitute verlangen diese häufig nach einer gewissen Zeit, da sie möchten, dass der Gesamtkredit möglichst zeitnah komplett abgerufen wird. Gerade bei Bauvorhaben die lange dauern, kann dies zu einer nicht unerheblichen Belastung führen.
Lasst Euch also einen Baukredit anbieten, bei dem die Bereitstellung möglichst lange kostenfrei ist-oder macht den Kredit erst möglichst spät fest, falls es bei Euch finanziell möglich ist.

 

Und achte darauf, bis wann der Kredit spätestens vollständig abgerufen werden muss. Bei vorfinanzierten Bausparverträgen ist diese Zeit z.B. deutlich kürzer als bei an.Darlehen der Bank.

 

Was mir dazu einfällt...
Quasi vom Kindergarten direkt in die eigenen vier Wände...u. diese auch noch komplett selbst gebaut.
Ihr geht das Projekt"Haus" an, als ob ihr über's Wochenende ein IKEA Regal zusammen aufbaut. "Ä bisserl mehr isses schon"...

 

Es sind ja anscheinend Leute im Hintergrund die aufpassen bzw. im Notfall den Kopf dafür hinhalten.

 

Die sind alle von Fach und wissen was sie tun komplett selber baut keiner wirklich heut zu Tage.

Wenn man wirklich alles selber machen würde und überhaupt kein Lohnanteil hätte dann würde man mit deutlich weniger auskommen als 200.000 Euro.
Für 200.000 Euro kann ein 140-150 qm Haus ohne Keller mit Garage in einfach Ausstattung auch bauen lassen.

Nur es kommt auch auf so viele Dinge an, dewegen kann man das nicht genau sagen. Allein beim Rohbau kann man billig bauen oder auch sehr viel Geld ausgeben.
Man kann 17,5 cm Poroton nehmen oder 17,5 cm Kalksandstein. Was ist wohl teuerer?
Oder gefüllte Ziegel 40 cm oder 17,5 Poroton mit Dämmung? Was ist hier teuerer?
usw.