Renovierungskosten Bungalow BJ 1972 // EK 150k

Wie würdest Du als IT-Experte unbekannte .txt-Dateien aus dem Internet öffnen?

 

ist doch keine unbekannte.txt sondern bungalow.txt

 

Mit Drogen haben wir´s hier nicht so.

Aber mal zu Deinem Thema. Du möchtest max. 150T€ in die Modernisierung des Gebäudes investieren, habe ich das richtig verstanden?

Die entscheidende Frage ist jedoch, wie hoch sind Deine Ansprüche? Aus der Beschreibung kann man ein paar Infos entnehmen, aber das reicht bei weitem nicht für eine Einschätzung. Dazu wäre eine Ortsbesichtigung erforderlich. Der Eindruck wirkt gepflegt, das lässt aber nur vermuten in wieweit Modernisierungsarbeiten ausgeführt wurden.
Das Haus ist jedoch relativ kompakt, so dass sich die Kosten einzelner Gewerke in Grenzen halten. Ich würde mir zudem überlegen, ob man das komplette Programm fahren muss.

Ich würde nach einer Begehung mit einem SV die Punkte zusammenstellen die unbedingt gemacht werden müssen, und dann die Punkte die Du unbedingt möchtest, und am Ende der Liste die Punkte die nice to have wären. Dann kann man jeden Wunsch in Euro umrechnen und danach entscheiden.

Geht es Dir jetzt erst einmal darum abzuschätzen ob das überhaupt möglich ist, dann würde ich mal unterstellen, dass man mit der genannten Summe bei diesem Haus schon sehr viel bewegen kann. So lange nicht alles vergoldet werden muss, sollte das auf jeden Fall machbar sein.

 

... das sagst du so einfach - unsere droge ist das forum!

 

Ja, das schon....aber nicht Hash .

Man sieht doch was dabei herauskommt. Schau Dir doch nur mal den Satz an:
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Ich finde es zu teuer, für Raumangebot, möglicher Sanierungsstau und dein Vorhaben. Klar, der zweite Bauplatz könnte interessant sein, fragt sich nur ob die Lage auch dazu passt. Das Gründstück wäre für eine Teilung ja halbwegs brauchbar, wenn man nicht viel Garten wollen würde.

Bei 72 kannst du davon ausgehen, dass das Dach demnächst kommen wird und da es ein Flachdach ist kommt vermutlich auch der Ganze EneV-Trödel auf dich zu. Abdichtung des Kellers intakt oder muss saniert werden, weil geschlampt wurde? Ich schließe mich da R.B an. Geh mit Sachverstand bei der Besichtigung durch und lass dich vom Sachverstand beraten. Zu den Kosten kann man nix sagen. Mit deinem EK ist sicherlich einiges möglich, wenn es nicht high End werden soll - ob am Ende 300K dafür gerechtfertigt wäre? Nein...

 

Viele schöne Fotos vom Garten... - Völlig wertfrei gesprochen!

Im Rahmen einer Sanierung können Dich hier viele unschöne Baustoffe erwarten die eine schnelle Umbaumaßnahme langwierig und teuer werden lassen. Entweder vor dem Kauf abklären lassen oder es darauf ankommen lassen und auf die Nase fallen. Problemzone Dach kannst Du um Asbestzement erweitern. Ebenso die Fassadenplatten am Außenkamin.
Nebenbei kann Deine sachverständige Begleitung man nach Parkett (wenn vorhanden vor allem der Kleber), Pappen unter den Fensterbrettern, elastischen Fugenmassen, Holzschutzmitteln und ggfs. Leichtbauwänden suchen. Sonst ist 1/10 Deines Eigenkapitals schnell für den Ausbau weg!

 

Abriss ist sicherlich nicht angesagt. Wird ja bewohnt und anscheinend auch gepflegt. Die Frage ist halt, "was bekommst Du für Dein Geld?". Das kann man aus den Bildern nicht erkennen, bestenfalls vermuten, und eine Vermutung wäre bei der Investitionssumme eine denkbar schlechte Grundlage.
Die Bilder sagen nicht viel aus, zuviele Bilder vom Garten und zu wenige vom Objekt selbst. Ist auch verständlich, der will ja verkaufen, und da versucht man die Vorzuge darzustellen und nicht die Nachteile.

Das Problem bei solchen Häusern ist, dass wenn man die umfangreich modernisieren muss, die Kosten schnell in eine Größenordnung kommen für die man auch einen Neubau hinstellen kann. Man sollte sich darüber im Klaren sein, dass es ein "gebrauchtes Haus" ist, und auch trotz Modernisierung ein gebrauchtes Haus bleiben wird. Hat man das akzeptiert, dann wird man eine Modernisierung ganz anders angehen, und nicht versuchen aus dem Haus einen Neubau zu machen. Dann kannst Du mit Deiner Entscheidung auch glücklich werden.

 

Um ehrlich zu sein, für ein paar Euro kriegst Du das nicht. Deswegen würde ich das nur machen wenn das Objekt tatsächlich in die engere Auswahl kommt. und Vorsicht vor irgendwelchen Möchtegern"Gutachtern", man glaubt gar nicht wer sich so alles in diesem Umfeld tummelt. Dann hast Du am Ende vielleicht nur ein paar Euro bezahlt, dafür aber ein wertloses Gutachten.

 

na ja,wer geht schon freiwillig in die IT

Aber im Ernst, das muss man mit dem SV vorher abklären. Für eine Verkehrswertermittlung braucht man ja nicht nur die 1-2h vor Ort. Andererseits bieten manche SV auch an, auf ein riesiges Gutachten zu verzichten, dann gibt es eben Gutachten light. Letztendlich muss man miteinander reden damit beide Seiten wissen was Sache ist. Das erspart späteren Ärger.

 

Das ist noch garnichts. Schau Dir die Usermeinungen zu den Architekten an, Beispiele gibt´s hier im Forum.
Ein paar Striche auf´s Papier malen, dann vielleicht noch kurz mit dem Porsche zur Baustelle fahren, dicke Rechnung schreiben, und den Rest des Jahres Freizeit. DAS ist ein Traumjob.

 

Der SV sollte sich mit Giftstoffen auskennen, sonst platzt dir auch mit der "light" Version die Brieftasche und bei EL auch die Gesundheit... Ob ich als guter SV für 100 Euro die Std. arbeiten wollen würde? Eher weniger aber egal was Aufgerufen wird - es sollte das Geld wert sein.

 

Hab ihn schon versorgt...

 

Was stellst Du Dir denn vor? Den roten Teppich und 20.000 Euro pro "Auftritt"?

100 Euro Stundensatz entsprechen dem, was ich hier auch bezahlt habe (für Bauing., die als SV unterwegs waren).