Risse in Tiefgarage

Danke für den Link, sehr interessant. Vor allem geht für mich daraus hervor, dass man offenbar mit einer solchen TG ja IMMER und jedes Jahr Kosten hat? Die notwendige und teure Sanierung kann man ja ggf. dem BT noch aufs Auge drücken, aber für die Wartung scheinen da trotzdem noch jedes Jahr ziemlich Kosten anzufallen. Heißt, bei überschlagen ca. 500m² Garage kommt da Einiges zusammen, was man ja dann auch in die Rücklagen mit einkalkulieren sollte.

In 20 Jahren werden wohl viele der jetzigen Eigentümer... Naja, doch die könnten noch leben.... Wird sie also auch interessieren das Thema.
Ob und inwieweit die Eigentümer zu Maßnahmen bereit sind, kann man aus der Ferne wohl weniger gut beurteilen. Ich hab z.B. schon beid er letzten Sanierung oft die Bemerkungen gehört: "wieso hat man da nicht gleich die ganze Fläche abgedichtet?" Verständnis dafür, dass sowas notwendig ist, ist also durchaus da... Und wenn der Bt Kosten in Höhe von um die 15.000 bis 20.000 tragen darf und wir dafür "nur" vll. 1000,- für den Gutachter, dann lohnt sich das schon. Bislang ist das Verhältnis der WEG untereinander noch sehr gut. :-)
Und ob man tatsächlich einen Anwalt braucht, sehen wir ja dann, wenn wir mit dem BT geredet haben.

 

Die jährliche Inspektion im Rahmen der Wartung stellt ja nur fest, wie der IST-Zustand des Bauwerks ist. Im Rahmen eines SOLL-IST-Vergleichs wird dann der Instandsetzungsbedarf ermittelt.
Klar, alles kostet Geld. Es ist halt die Frage, ob ich jährlich einen "kleinen Betrag" für Inspektion und kleinere Instandsetzungen bezahle oder einmal den großen Hammer, wenn ich keine Instandhaltung durchgeführt habe.

Ich habe nun einige, ca. 15-20 Jahre alte Parkhäuser/Tiefgaragen gesehen, wo keine Instandhaltung durchgeführt wurde, nun alles chloridkontaminiert ist und alle (Eigentümer) lange Gesichter haben, weil bei einer so großen Kiste € 250.000 (für relativ wenig Parkplätze) den Schlag nicht hören. Klever ist anders ...

 

Hmpf, sowas hat man als Normalo-Wohnungskäufer natürlich nicht aufm Schirm. Dachte, da reicht regelmäßiges Reinigen und mal was streichen...
Klar kostet das was, ist nur die Frage wieviel. Wenn ich überlege, wieviel man da in den Aufzug steckt - auch rel teuer. Da sollte die TG schon deutlich mehr wert sein.
Hatte bisher z.B. eher die WDVS Fassade im Kopf, weil mal gelesen, dass die nach ca. 15 Jahren auch fällig werden.

Gibt es überhaupt die perfekt gebaute TG in Wohnhäusern? Oder ist es eher üblich, da zu schlampern? Hauptsache Whg verkauft und wen interessiert da noch was in 20 Jahren ist...

 

Ich meinte nicht die Sanierung, sondern das Abdichten der Risse in der ganzen Garage und das für die 5 Jahre. Also vll. dieses Jahr und nächstes Jahr und... Für eine großflächige Versiegelung möglicherweise. Bis dann endlich mal irgendwann Ruhe ist.

Keine Ahnung, was das letztes Jahr gekostet hat. Aber um die 5000,- werden das wohl schon gewesen sein. Wohl eher mehr. Die waren eine Woche beschäftigt. Steinigt mich, wenn ich so naiv bin, aber es können natürlich auch 20.000 gewesen sein nur für das eine Mal.

Perfekt:
- Nichts reißt in den veranschlagten 50 Jahren Lebensdauer (ok, vll. eher mal realistischere 20 Jahre)
- nichts rostet oder platzt ab bei regelmäßiger normaler(!) Wartung ohne daraus resultierendem Sanierungsbedarf
- es ist nach oben alles dicht und nach unten auch...

So in etwa...