Hydraulischer Türschließer - knallende Tür

...und wegen solchen Tipps sind die Gerichte überlastet, die Mietervereine überlaufen und Vermieter genervt - was ein Unsinn, so ein Aufhebens wegen eines Schließers zu machen, den man selbst einstellen kann.

Und die Höhe der Mietkürzung würde ich gerne mal wissen - 1% der KM?

 

Hier mal was aus der Praxis: Wir hatten bei einem Mehrfamilienhaus einen ähnlichen Fall. Zig mal dort gewesen und den OTS eingestellt. Zwei mal den OTS gegen Neuteil getauscht, sogar unterschiedliche Hersteller. Das Problem war nicht in den Griff zu bekommen. Also hatten wir den GEZE Kundendienst beauftragt. Der hat den OTS geprüft und dann alles eingestellt (genauso wie wir auch, sind ja nicht doof).

Jedoch je nach Windstärke und Temperatur hat sich das Schließverhalten des OTS verändert. Auch machte es einen Unerschied, ob im Treppenhaus ein Fenster gekippt war und sogar ob die Hauptkellertür geöffnet oder geschlossen war, hatte anscheinend mit Unter- bzw. Überdruck zu tun. Es gibt also teilweise von innen Druck und das andere mal Sog auf die Tür, je nach Wetterverhältnissen und Wohnverhalten.

Anschließender Konsens seitens GEZE: Kann man nichts machen, hat mit Lage und Konstruktion des Gebäudes zu tun.

Also blieb nur den OTS so einzustellen, dass er immer schließt und somit halt auch etwas lauter schließt. Einbruchschutz geht halt vor Geräuschbelästigung.

 

Kann gut sein. Deshalb sag ichs nochmal:
Zusätzlichen Türdämpfer (bekannteste Marke: "DICTATOR") nachrüsten!

 

... gut, wenn oben genug Platz vorhanden ist.

...nen Schönheitspreis gewinnt das Teil wohl eher nicht...

 

Angst es zu bestätigen?
Nehmt das mit einer Videokamera auf und fertig, wenn diese als Beweis nicht reichen sollte muss eben ein Hausbesuch her weil diese Tür das Wohlbefinden mit Mitbewohner stört.
Der Vermieter muss was machen, das ist seine Pflicht.

 

Wo steht das?

Bisher gibt es nur eine auf subjektiver Wahrnehmung basierende Aussage, dass die Tür zu laut wäre.

 

klar, wenn der auspuff von nachbars karre laut röhrt, dann behebst du das auch. kann man auch selber.

 

Ja, konstruier Dir Deine Fälle ruhig weiter und führe solchen Killefit vor Gericht - lässt tief blicken.

 

das lassen wir jetzt unkommentiert stehen!

 

Dann halt Dich mal an das, was Du selbst sagst...oder ist jeder Postingpunkt so wichtig?

@miranda:

Keinen Bekannten, der helfen kann?

 

Ja aber wenn mehrere Mieter sich bei ihm melden das die Tür zu laut ist und es stört dann sollte er was daran ändern.
Und wenn er nicht machen will, dann müssen zur Not die Mieter was machen, entweder diesen Türschließer manuell einstellen oder den Türrahmen mit Gummi bekleben, sollte den Lärm reduzieren.

 

Da sind wir einer Meinung, er sollte sich darum kümmern. Du hattest aber geschrieben, er "muss", und das wäre "seine Pflicht". Ganz so einfach ist es eben nicht.

Schallpegel von haustechnischen Anlagen in MFH, dafür gibt es Normen an denen man sich orientieren kann. Schwierig wird hier der Betrachtungszeitraum, denn einzeln isoliert auftretende Schallereignisse dürfen höhere Schallpegel aufweisen als "Dauerstörer". Ob hier ein Mangel besteht, das kann man aus der subjektiven Wahrnehmung nicht ableiten. Wenn man also beim Vermieter auftaucht und sagt "Du musst", dann könnte passieren, dass der genauer nachschaut und dann sagt "alles OK". Dann hat niemand etwas gewonnen.

Den Mietern würde ich nicht empfehlen hier Hand anzulegen, denn sollte sich daraus ein Schaden entwickeln, dann haben die ein echtes Problem. Eine Haustür in einem MFH die nicht sicher schließt, weil Mieter daran rumgespielt haben, das ist gar nicht lustig. Da haut ein starker Wind/Sturm die Tür hinten an den Anschlag und sie fällt in Einzelteilen aus der Zarge, oder sie ist offen und das führt zu Einbrüchen in Wohnungen im Haus, usw. Ich wette, die Mieter jammern als erstes, und dann soll natürlich der Vermieter schuld sein, und wenn die Versicherung streikt werden die Mieter den Schaden natürlich auch nicht freiwillig ersetzen.

Man kann nicht alles auf einen einfachen Nenner bringen, und schon ist das Problem gelöst.

 

Wenn der Vermieter aber weiterhin seine Mieter haben möchte dann sollte er definitiv was tun.
Sicher ist es nicht irgendwo vorgeschrieben, dass er diese Tür reparieren muss aber wenn er schon von mehreren Mietern angesprochen wird und dann immernoch nichts tut, aus Faulheit, Desinteresse was weiß ich, dann ist es für mich ein Vermieter dem es total egal ist wie es seinen Mietern geht.
Vergleichbar wäre es mit einem Supermarkt, der Betreiber des Marktes sagt, ab jetzt wird hier nichtmehr der Fußboden geputzt, nach 1 Woche ist der Boden dann vollgesaut mit Erde und Schmutz aber die Leute werden weiterhin dort einkaufen weil sie die Lebensmittel brauchen aber sowas ist dann doch kein ordentlicher Umgang mit Kunden.

@R.B.
Wie würdest du denn vorgehen?

 

zuerst ist der Vermieter einzubinden, das ist klar. Der soll Abhilfe schaffen. Wenn das zu keinem positiven Ergebnis führt, oder der Vermieter sich weigert, dann muss man den steinigen Weg gehen. Hier wäre zuerst einmal zu überprüfen, ob es sich überhaupt um einen Mangel der Mietsache handelt (oder ob der Vermieter nicht doch Recht hat). Die einfache Aussage (siehe meinen Beitrag oben), dass die Tür zu laut ist, reicht hier nicht aus. Der Mangel muss also festgestellt werden, vorzugsweise von einer sachverständigen Person. Ist dann klar, dass es sich um einen Mangel handelt, dann kann man den Vermieter nochmals auffordern diesen Mangeln zu beseitigen. Als Druckmittel stünde dann noch eine Mietminderung zur Verfügung, wobei diese unbedingt von einem Fachmann (Fachanwalt) anhand der o.g. Feststellung ermittelt werden sollte. Eine ungerechtfertigte Mietminderung führt sicherlich zu Ärger. Reagiert der Vermieter dann weiterhin nicht, dann steht einem noch der Rechtsweg offen, oder man sucht sich gleich eine neue Wohnung.