Anschlagpunkte zur Absturzsicherung am Einfamilienhaus

Ich plane derzeit mit einem Fertighausunternehmen ein Einfamilienhaus mit einem flachgeneigten Pultdach (5 Grad). Die Erdarbeiten haben schon begonnen, demnächst kommt schon der Keller und das Bemusterungsprotokoll für das restliche Haus sollte in ein oder zwei Wochen spätestens auch unterschrieben zurückgesendet werden.

Leider ist mir zu diesem späten Zeitpunkt ein Problem aufgefallen, das mir gerade schlaflose Nächte bereitet und wo ich leider von Architekt/Baufirma keine sinnvolle Beratung bekomme. Deswegen versuche ich es hier mal im Forum und hoffe ein paar hilfreiche Hinweise zu bekommen.

Laut örtlichen Bauvorschriften müssen wir das Dach extensiv begrünen. Die Begrünung soll in Eigenleistung von einer örtlichen Dachbegrünungsfirma ausgeführt werden. Dieser hat mich darauf aufmerksam gemacht, dass auf dem Dach ein Anschlagspunkt zur Absturzsicherung vorhanden sein muss.

Als ich die Fertighausfirma darauf aufmerksam machte, hat man mir gesagt, dass sie keine solchen Anschlagpunkt einbauen würden, da der Bauherr diese jährlich von einer Fachfirma überprüfen lassen müsste (die Begründung kann ich nicht nachvollziehen, aber man weigert sich vehement eine Absturzsicherung einzubauen. Auf meine Frage hin, wie man sich eine Pflege des Gründachs vorstelle, hieß es, dann müsste man eben ein Gerüst stellen - aus meiner Sicht völlig unrealistisch).

Nach einiger Recherche kam ich darauf, dass es auflastgesicherte Systeme gibt (z.B. von Optigrün oder Zinco), so dass der Dachbegrüner so einen Anschlagpunkt aufbringen könnte. Allerdings sagt mir hier wiederum die Hausbaufirma sie müsste vor Unterschrift des Bemusterungsprotokoll wissen, welches System genau verbaut wird (wegen Dachlast). Leider gab es vom Dachbegrüner (weil überlastet) dazu keine schriftlichen Aussagen und auch das Angebot lässt auf sich warten. Ferner habe ich herausgefunden, dass der örtliche Dachbegrüner gar keine Lizenz hat die Anschlagpunkte zu jährlich prüfen. Hierzu habe ich dann bei Optigrün angerufen und man hat mir eine Firma genannt, die über 100 km Anfahrt hat.

Nun habe ich in der zukünftigen Nachbarschaft mal gefragt, wie sie es mit dem Dach handhaben (meist auch Flachdächer oder flachgeneigte Pultdächer).

Da habe ich dann erfahren, dass:

- alle die ein Gründach haben, dies gar nicht warten und auch keinen Anschlagpunkt haben (und sich auch nie darüber Gedanken gemacht haben)
- einer ein Metalldach genehmigt bekommen hat (das wollten wir zuerst auch machen, man hat uns aber gesagt, dass dies keine Aussicht auf Genehmigung hätte).

Andererseits findet man überall im Internet die Info, dass extensiv begrünte Dächer unbedingt mindestens einmal im Jahr aber besser 2 bis 3 mal gewartet werden müssen, um Dinge zu verhindern wie:

- Bewuchs durch Unkraut, das in der Lage ist mit den Wurzeln die Abdichtungen zu beschädigen
- Verstopfen der Wasserabläufe
etc.

Das ganze sollte von einer Fachfirma gemacht werden... Da scheinen mir enorme Wartungskosten auf mich zu zu kommen.

Ich sollte noch folgendes sagen:

- Ich bin nicht in der Lage selbst auf das Dach zu klettern und es zu warten.
- Die Absturzhöhe liegt je nach Dachkante zwischen 6 und 9 Metern

Sorry für den langen Text, jetzt kommen aber meine Fragen:

- Kann mir jemand vernünftig den Widerspruch auflösen, dass die Leute in der Praxis offenbar diese Dächer gar nicht warten lassen, es aber überall ganz dringend empfohlen wird? Wir den Leuten irgendwann das Dach undicht/verfaulen/verschimmeln oder ist umgekehrt die Empfehlung der jährlichen Wartung total überzogen und kommt daher, dass die Dachbegrüner ihre Wartungsverträge verkaufen wollen?

- Eigentlich müssen ja auch andere Dacharten gewartet werden wenn sie flach geneigt sind (Kies/Folien/Metalldächer) nur evtl in größeren Intervallen. Somit stellt sich eigentlich immer die Sekurantenfrage. Deswegen würde ich gerne wissen, ob jemand hier im Forum selbst so einen Sekuranten auf seinem Einfamilienhaus-Flachdach hat und ob der auch jedes Jahr von einer Fachfirma geprüft wird bzw. was das dann kostet.

- Strenggenommen müsste bei so einer Prüfung eigentlich ein zweiter Anschlagpunkt verfügbar sein, die dann immer abwechselnd geprüft werden, so dass man sich bei der Prüfung immer an einen schon geprüften Anschlagpunkt befestigen kann oder? Aber das erscheint mir noch übertriebener zu sein.

- Gibt es andere Möglichkeiten das Dach zu warten ohne Anschlagpunkt? Optische Inspektion müsste mit einer Drohne gehen (wir haben eine), aber das reicht vermutlich nicht. Kann man mit einem Autokran/Hebebühne arbeiten? Ich habe aber keine Vorstellung davon, was das dann jedes Jahr kostet.

- Da ich gestern erfahren habe, dass ein Haus in der Nachbarschaft ein Metalldach genehmigt bekommen hat, frage ich mich, ob ich nicht versuchen soll der Stadt die Problematik zu beschreiben und ein Metalldach nachträglich genehmigt zu bekommen. Allerdings müssten die das dann ganz schön schnell nachgenehmigen und der Fertighausanbieter müsste auch mit spielen. Wäre das eine sinnvolle Idee? Oder braucht man dort auch einen Anschlagpunkt, wo dann jährlich jemand kommen muss? Oder kann man bei einem Metalldach sagen, dass man da eigentlich nie mehr hoch muss?

Ich wäre über jeden hilfreichen Hinweis dankbar. Ich fühle mich ziemlich in der Luft hängend und von den Planern alleine gelassen...

 

@Fabian Weber:

Die Begrünung macht ein ortsansässiges Unternehmen - zumindest ist das so geplant, kann aber noch geändert werden. Zum einen weil die etwas günstiger sind zum anderen weil ich es ganz sinnvoll finde, wenn dieselbe Firma die Wartung macht, die auch die Begrünung verbaut hat. Der Fertighausanbieter (Schwörer Haus) bietet nämlich keine Wartung des Gründachs an (was auch von der Anfahrt her unsinnig wäre).

Ich habe aber mal bei Schwörer Haus angefragt und gesagt, dass die Flachdachrichtlinien vorschreiben, dass eine Absturzsicherung vorhanden sein müsste um das Dach regelmäßig pflegen zu können. Da hat man mir dann nur gesagt, dass man für die Pflege auch ein Gerüst stellen könnte und auch so die Vorschrift erfüllbar wäre. Auf meine Antwort dass ich das für unpraktikabel halte jedes Jahr ein Gerüst zu stellen gab man mir zwar recht weigert sich aber trotzdem den Sekuranten zu bauen.

Du meinst also, ich könnte es drauf ankommen lassen, also die Begrünung von Schwörer Haus durchführen lassen und dann bei der Abnahme (durch einen Bausachverständigen) diesen Mangel feststellen und eine (kostenlose) Nachbesserung fordern? Ich kann mir aber nicht vorstellen, dass das funktioniert.

 

@Andybaut:

Also bei Schwörer Haus ist man tatsächlich der Ansicht, dass es praktikabel ist, jedes Jahr einmal das Haus einzugerüsten um das Gründach zu pflegen.

Geht das als juristischer Winkelzug, die Flachdachrichtlinie einzuhalten wirklich durch? Oder müsste man da nicht damit rechnen, dass im Zweifel jedes Gericht diese Lösung als "nicht verhältnismäßig" einstufen würde und somit doch ein Mangel vorliegen würde, wenn kein Sekurant geplant wurde.

Inzwischen hatte ich übrigens noch eine andere Idee, nämlich, dass man einfach noch ein Ausstiegsfenster (velux-flachdach-ausstiegsfenster-cxp-s04-lichkuppel-100100-100x100cm, kann leider keinen Link posten) ins Dach einbaut. Dann kann sich der Dachbegrüner am Fenster mit z.b. abs-doorjam in eigener Verantwortung sichern, oder? Was meint ihr dazu. Ferner hat es den Vorteil, dass man dann ohne Außenleiter aufs Dach kommt.

 

@Andybaut Wie oben geschrieben: "Weil der Bauherr dann jedes Jahr den Anschlagpunkt von einer Fachfirma überprüfen lassen muss". Ich habe mehrfach gesagt, dass ich diese Begründung nicht verstehen würde, da die Überprüfung ja im Zweifel mein Problem sei, aber daraufhin hieß es dann nur, dass man mir da dann auch nicht weiterhelfen könne. Und ich hab mich wirklich über mehrere Ansprechpartner gehangelt vom Bauberater über den Innendienst....

Zum anderen Vorschlag: Ist das mit der Luke sinnvoll? Kann sich da der Dachbegrüner sinnvoll absichern in eigener Verantwortung (also etwa mit so einer Türtraverse wie oben geschrieben, oder evtl. auch mit einem zweiten Mann (wie beim Klettern)) - ohne dass ich dann einen Anschlagpunkt selbst anbringen muss.

 

Ok, aber die Wartungsfirma kann sich im Prinzip so absichern, wie ich es beschrieben habe, oder? So eine Türtraverse kostet ja nicht die Welt, etwa 100 Euro oder so, über diese Ausrüstung sollte doch ein Dachbegrüner verfügen.

 

Nein, solarmäßig ist nichts auf dem Dach auch kein Kamin. Laut Plan wohl nur ein kleines Entlüftungsrohr vom WC.

 

@Skogen Nein, Schwörer Haus baut auch keinen Sekuranten, wenn sie selbst die Dachbegrünung ausführen, habe ich extra gefragt. Das Kommentar mit dem Gerüst gilt auch explizit in diesem Fall.