Brauche Rat zum Thema Rücktritt aus Bauwerkvertrag (BGB)

Bei dem Beleihungsauslauf hättet Ihr Probleme? Kann ich mir kaum vorstellen...

Aber ich glaube, dass Du Dich trotdzem in T&C etwaas täuschst, dass das alles dann so blumig wird, wie von Dir dargestellt. Ihr müsstest alles final haben, das Grundstück muss in Sachen Lastenfall und Tragfähigkeit sicher sein, alle Bemusterungen sind erfolgt - das hört sich aber alles so nicht an.

Und dann kann Dir niemand seriös sagen, dass das Stück Haus Preis x kosten wird - außer, er hat so verdammt hohe Sicherheiten eingeplant und die Aussattung/Asuführung ist minimalster Standard.

Oder die berühmten Eigenleistungen vollkommen überschätzt...

 

+/- 5k, bitte vergiss das. ich kann dir ein Lied davon singen. Ich bin Kalkulationsfreak, seit 25 Jahren Vertriebsingenieur im Anlagenbau, ich bin nicht blauäugig. Ich kalkuliere und verkaufe täglich Anlagen zwischen 10.000 und 3 Millionen, ich lande immer punktgenau, schlimmstenfalls mal 2-3 % schlechter als geplant, meist aber günstiger als geplant. Aber was bei mir am Hausbau alles "so nicht gesagt" und "vergessen" wurde, das taugt schon für eine Komödie.
Es sind die Posten mit 100 Euro hier, die 700 dort und die 6835,15 Euro da, die dir plötzlich dutzendweise aus dem NIX um die Ohren fliegen.

Ich bin in das Projekt Hausbau gegangen mit 25.000 Reserve PLUS die Angaben des Hausbauers. Im Moment habe ich noch knapp 15.000 Reserve übrig. Und es ist noch kein Bagger gerollt.
Die restlichen gut 10 Mille sind irgendwo versickert für dies und für das. Dinge, die du nicht kennst, kennen kannst, wenn du kein erfahrener Bauingenieur bist.
Innentür 40 cm verschieben? habe ich im AutoCAD in 2 Minuten gemacht. Kostet aber 400 Euro.
Was, die Dachunterseite ist roh, nicht gestrichen? Weiß kostet 1200 Euro.
Noppenbahn, Sockelanstrich ist nicht drin? Was ist das? Egal. 600 Euro.
Die Dachrinnen brauchen extra-Graben ums Haus und auch Rohre? 1000 Euro.
Das Kinderklo aus dem Standardprogramm gefällt nicht? 300 Euro pro Schüssel.
Du willst Rolladengurte unter Putz, so wie du es kennst, und nicht so hässliche, störende außensitzende Gurtrollen? 1000 Euro.
Aufgrund des Bodengutachtens ergibt sich abrakadabra dideldumdei einmal 7000 Euro Gründungskosten, bitt'schön.

Die heben 30 cm Boden aus. Nun frag bitte, auf welcher Höhe dein Fußboden später ist, ob deine Terrassentür nachher 40 cm unter oder 80 cm über dem Rasen liegt. Klär das vorher. Deine Wunschhöhe wird vermutlich Geld kosten. Weil man ja nur 30 cm Graben im Preis drin hat.
Wer hat dir die Außenanlagen geschätzt? Bei mir weigern sich alle Galabauer, ein Angebot abzugeben: "unkalkulierbar, solange das Haus nicht steht". 16-35.000 Euro werden es vermutlich, 21000 habe ich kalkuliert. Mit Googles Hilfe.
Der Carport, im Prospekt mit 4500 Euro beworben, kostet jeden Monat 1000 Euro mehr, weil ich erst langsam anfange, die Angebotsprache zu verstehen.

Vergiss die 5000 bzw. 10000 Euro Spielraum, du solltest 30-50k in Reserve haben, dann schläfst du gut.

 

Ich muss aber auch zugeben, dass wir nix Puffer hatten - und es auch nix mit nachschiessen gab.

Aber bei Einzelgewerkvergabe hast Du wesentlich mehr Spielraum als beim GU. Hat alles vor und Nachteile...

 

Kann mich den Vorredner nur anschließen.
Es geht faktisch nicht, dass man vorher ALLES festlegen kann und der GU will. Wir lagen auch 10% Geld über Plan. Vorher wurde vom GU auch alles "schön" geredet. Die GU's lassen schon ihre Schlupflöcher, um hintenraus noch finanziell was rauszuholen. Wobei es beim GU bei uns ging. Z.T. kannten wird die Angebot von seinen Sub's (z.B. Treppenbauer, Elektro) und er hat nur 15% GU-Zuschlag erhoben. Die Kosten entstanden drumrum. Baugenehmigung 600€, Hausanschlüsse 5000€, Notarin 800€, Eintragung Grundschuld 700€, Baustrom 1400€ (wurde am Ende dem GU in Rechnung gestellt), usw....

 

Google doch einfach mal - aber sei Dir ernsthaft versichert, dass Du in einer rosa Welt lebst und nochmal das ein oder andere Mal aufwachen wirst.

Und da waren sie auch schon - die sehr vielen Eigenleistungen. Ja, es gibt Familien, die bekommen das hin - genügend zerbrechen dran.

Wieviel Kinder habt ihr? Dir muss bewusst sein, dass Du viel alleine auf der Baustelle dann hocken wirst. Jede freie Minute - die dann nicht Deiner Familie gehört.

Wir hatten auch sehr viele EL und ich kann Dir versichern, dass das sehr an der Beziehung nagt. Klappt es, hat man den Bund fürs Leben härter geschmiedet

 

Am Ende hat Hausbau selten noch was mit Freude zu tun

Besonders mit viel EL

Kinderanzahl? Alter von denen und Euch? Was macht Ihr beruflich?

 

Ich würde das noch nicht mal auf TC beschränken. Die ganze Baubranche ist ein Haifischbecken. Natürlich neigen alle, die besonders knapp kalkulieren, noch mehr zum tricksen, und hochpreisige Hausanbieter werden i.d.R. etwas kulanter sein.

Die Baufirmen wurden aber auch jahrzehntelang durch staatliche Ausschreibungsverfahren geradezu zum bescheißen erzogen. Wir machen öffentliche Ausschreibungen schon gar nicht mehr mit.

Bezüglich TC und anderer ist das aber nicht "bescheißen", sondern Ausnutzen der Unwissenheit der Bauherren, der Tatsache, dass die wenigsten eine Baurechtsschutzversicherung haben und dass sie sich in 99 % der Fälle auf irgendeinen Passus im Vertrag berufen können. Mit meist jungen, in Nestbaulaune euphorisierten Privatkunden kann man es ja machen.
Und, so mein Eindruck: die haben selbst oft erschreckend wenig praktische Ahnung vom Hausbau, zumindest im Verkauf. Ist mir schon klar, dass insbesondere die Billiganbieter keine gestandenen Bauingenieure als Verkäufer anstellen können.

 

Das ist verdammt mutig. Ich schilderte dir ja schon die Sache mit den Gründungskosten. Knapp 7 Mille mit einem Schlag - weg. 1 einzelne Position. "Konnte keiner ahnen", hieß es da salopp. 10 Mille gehen ganz schnell unerwartet drauf für Sachen, die du nie siehst, noch bevor das Dach auf dem Haus ist. Da bin ich nicht der erste und du nicht der letzte.

 

Rohbau war 30 TEUR teurer als vom Archi geplant. Dachdecker und Zimmermann auch 10 Scheine mehr, dann haben wir noch nen Kamin gekauft, der nicht geplant war - knapp 7 Mille weg.

Woanders dann bisserl billiger - da kamen wir sofort zu Anfang ins schwitzen

 

Volle Zustimmung.
Wir haben uns den Streß mit den Eigenleistungen gespart und ich habe handwerklich keine zwei linken Hände
1. Die Zeit für die Planung und Prüfung war so schon knapp. Dann auch noch auf'n Bau...
2. Wenn ich >8h am Tag meiner Arbeit nachgehe + Dienstreisen, kann ich abends nicht mehr x-Stunden auf Zeitdruck bauen.
3. Bei Eigenleistungen hast du Zeitdruck. Wenn der GU den Estrich für nächste Woche bestellt hat, solltest du die Elektro-Leitungen auch verlegt haben.
Der Eli macht das den ganze Tag. Du hast abends vielleicht mal 4 Stunden, brauchst also doppelt so lange
4. In der Zeit sitzt deine Frau @home mit den Kid's und die Familie sagt irgendwann "SIE" zu dir. Schönen Dank auch.
5. Was ist mit Garantie?

 

Die da wären?

Vermutlich nur bis zur Bemusterung...
FBH aber schon, oder?

Mit welchen Euros?

Verstehe dies bitte nicht als Provokation, sollen lediglich "Warnschüsse" sein.

Die Kostenaufstellung des Projektes "Hausbau" von T&C würde ich gerne mal sehen.