Baugerüst nötig?

Hallo zusammen!

Auf dem Nachbargrundstück (Reihenbebauung) wird derzeit ein Neubau errichtet.
Die Gebäude sind unterschiedlich hoch (beide mehrstöckig) und der Bauherr will nun auf unsere an die gemeinsame Wand angrenzende Dachterrasse ein Gerüst stellen, um Arbeiten an seiner neu erbauten Giebelwand bzw. Fassade auszuführen. Welche Arbeiten das im Detail sind, wurde nicht mitgeteilt bzw. soll kurzfristig vor Ort durch die ausführenden Gewerke geklärt werden. Grob gesagt sollen wohl WDVS und/oder Putzarbeiten erfolgen. Das Gerüst soll 12 Wochen lang stehen.

Auch auf das Dach unseres Staffelgeschosses soll ein Gerüst gestellt werden. "Übrig" bleibt dann an der Giebelseite des Bauherren noch eine Fläche von ca. 2m², die nicht unmittelbar über das Dachfanggerüst erreicht werden kann (wohl aber von der Nachbarseite aus, die noch keine Dacheindeckung hat oder einfach direkt von unserer Terrasse aus, die ja über das Dachfanggerüst erreichbar sein wird).

Die Terrassenabdichtung wurde bei einer früheren Gerüststellung schon einmal erheblich beschädigt, so dass aufwändige Anschlussarbeiten notwendig wurden. Wir fragen uns daher, ob eine 12-wöchige Einrüstung mit Stellung von Gerüstfüßen auf den Terrassenboden hier wirklich die zweckmäßigste Lösung ist.

Sind Alternativen denkbar, oder kann man das aus der Ferne nicht beurteilen? Angehängt noch Skizzen zur besseren Verständlichkeit.

Vielen Dank schon einmal!
Uli

Anbei ein paar Bilder
So sieht es zur Zeit aus



Plan Gerüst zu stellen:

 

Vielen Dank für die Antwort!

Die saubere Vereinbarung versuchen wir jetzt zu erwirken, bisher hat der Bauherr mit verbindlichen Informationen leider gegeizt.

Ist der Gerüstteil auf der Terrasse auch erforderlich (statt eines reinen Dachgerüsts, z.B. Hänge- oder Konsolgerüst)? Der Abstand zwischen oberstem horizontalen Geländerholm des Gerüsts und Oberkante Gerüstbelag zwecks Fallsicherung dürfte doch auch nicht höher ausfallen, als das Terrassengeländer selbst (ca. 1,15m), nur dass sich auf einem Gerüst das Ganze dann in noch größerer Höhe abspielt?

Hoffe man versteht, was ich meine.
Wir stören uns nur an den geplanten Gerüstfüßen auf der Terrasse, wegen der vormals in einer vergleichbaren Siuation entstandenen Beschädigungen. Die Notwendigkeit eines Gerüststeils auf dem Satteldach ist uns plausibel. Für den Laien sieht es halt so aus, als käme ein Mensch durchschnittlicher Körpergröße auch auf unserem Terrassenboden stehend bequem an alle Stellen dran, die nicht vom Dach(gerüst) aus erreichbar sind.

Liebe Grüße
Uli

 

Vielen Dank für die weiteren Antworten!

Wir haben Bedenken, dass man uns den Vorwurf macht, wir würden das Voranschreiten des Bauprojekts verzögern und das im Fall der Fälle teuer wird. Der Bauherr ist wohl der Ansicht, er hätte genügend Infos rausgerückt.
Bedenken begründet oder unbegründet?

Bautenschutzmatten und Bohlen waren schon im Gespräch. Hatten wir beim letzten Gerüst auch, der Boden ging trotzdem kaputt. Gibt es noch Alternativen? Ist nicht die neueste Abdichtung und am Ende will das dann verständlicherweise niemand in Flickschusterei reparieren.

Das wäre 20+m weiter unten. Ginge das (Stabilität, Statik u.ä.)?

Wie ist denn das Vorgehen bzw. Ansprechpartner, um sowas zu prüfen/prüfen zu lassen?

Diese Wörter lese ich hier zum ersten Mal
Wer müsste das denn (unsererseits?) überwachen und in welcher Form? Von der Nachbarseite war noch niemand bei uns zur Begutachtung.
Die spärlichen Daten, die uns zur Verfügung gestellt wurde, gingen an die WEG-Verwaltung und dann an uns.

Danke euch!
Uli

 

Danke für den Zuspruch, simon84 und Alex88!

Besten Dank für die Info!

Vermutlich letzteres.

Laut BauO anscheinend nicht, das Nachbarhaus möglw. schon.

Alles klar, danke für die Info!

Der Bauherr wurde von der Verwaltung an uns verwiesen, Kommunikation zu diesem Bauabschnitt lief dann nur noch zwischen uns und Bauherr, schriftliche Vereinbarungen u.ä. sollen alle über uns laufen. Daran hat kein Beteiligter Anstoß genommen, so dass wir natürlich dachten, dass dies das übliche Procedere sei. War keine Absicht, das nicht zu erwähnen. Wir haben, wie man sieht, diesbezüglich keine Ahnung und der Eingangspost war gefühlt ohnehin schon recht lang und unübersichtlich.

Daher wohl die Weiterleitung der Verwaltung an uns, da es die anderen in der WEG nicht direkt betrifft.

Was die Frage ausgelöst hat, war weniger der Unmut über Folgekosten und deren ungeklärte Übernahme, die durch eine Berüstung auf der Terrasse entstehen könnten, als vielmehr der über Nutzungseinschränkungen unbekannter Dauer durch 12 Wochen Gerüst + erwartbar aufwändige Anschlussarbeiten mit unbekanntem Enddatum auf Basis schwammigster Informationslage.

Liebe Grüße und noch einen schönen Abend
Uli

 

Das wurde in der Grafik zwecks Übersichtlichkeit rausretuschiert. Hatte dann wohl gegenteiligen Effekt …

Der Neubau verspringt zur Straßenseite hin nicht, der Nachbar hat sich an sein Baugerüst eine Plane mit Print von der geplanten Fassadengestaltung gehängt. Giebel des Nachbarn ist in dem blau eingefärbten Bereich.
Möglich, dass die Giebelseite >25 m ist.

Vielen Dank für die Einschätzung und die entsprechenden Fachbegriffe!

 

Verstehe. Wobei die Übertragung der Verantwortung seitens Hausverwaltung aus gutem Willen erfolgt und als Gefallen an uns gedacht sein dürfte, weil wir im Rahmen der letzten Gerüststellung summa summarum 6 Monate lang Theater hatten und das diesmal gerne vermieden hätten, was für die Gesamt-WEG eben weniger bedeutsam ist.

Ist uns nicht bekannt. Derzeit liegen ja auch vom Nachbarn keine verwertbaren Informationen für eine Kontrolle vor.
Wieder was gelernt, uns war nicht bewusst, dass man diese Schritte gehen sollte, da waren wir wohl zu blauäugig. Bei einem anderen Bauabschnitt wurden wir mit Planungsdetails, Gutachten, Beweissicherungen usw. regelrecht erschlagen, da schien alles Hand und Fuß zu haben …

Vielen Dank für die Informationen!