Bauträger verklagen oder abschreiben?

Hallo zusammen,

ich bin neu hier und hoffe auf eure Meinungen und Ratschläge. Mein Mann und ich haben Anfang 2024 eine fertiggestellte Doppelhaushälfte bei einem Bauträger gekauft. Ich bin aktuell im 8. Monat schwanger und wir haben leider aus Unwissenheit keinen Einbehalt vereinbart, der Kaufpreis ist also bereits komplett bezahlt.

Bei der Abnahme hat unser Baugutachter Risse an zwei Seiten der Fassade entdeckt. Im Abnahmeprotokoll wurde durch unseren Baugutachter festgehalten, dass der Putz an beiden Hausseiten bis Mitte Mai komplett saniert werden muss. Der Bauträger hat das eingesehen und das Protokoll unterschrieben.

Nach dem Kauf hat der Bauträger seine Tochter als neue Geschäftsführerin eingesetzt und eine neue, zweite Baufirma gegründet, in der sein Sohn Geschäftsführer ist. Diese neue Firma hat dieselbe Adresse wie die ursprüngliche Firma und bebaut gerade unser Nachbargrundstück.

Anfangs hielt der Bauträger noch Kontakt und schickte Handwerker für kleinere Mängel aus dem Protokoll, wie fehlende Silikonleisten. Gegen Ende der Frist hat er uns, nach mehrmaligen schriftlichen Aufforderungen, versprochen, die Hauswände bis Mitte Juni zu sanieren. Jedes Mal, wenn wir kurz vor der Klage standen, gab er uns „sein Wort als Ehrenmann“, die Fassade bis Mitte Juni zu sanieren. Seit Mitte Juni hat er dann den Kontakt komplett eingestellt. Auch außergerichtliche Versuche unseres Anwalts wurden ignoriert.

Nun stehen wir vor der Frage, ob wir klagen sollen. Laut Anwalt ist die Situation rechtlich klar für uns, aber wir würden Anwalts- und Gerichtskosten verlieren, wenn die ursprüngliche Baufirma nach der Klage insolvent geht. Das Verhalten des Bauträgers, seine Tochter als Geschäftsführerin einzusetzen und eine neue Firma mit derselben Adresse zu gründen, macht uns natürlich skeptisch.

Was meint ihr dazu? Sollten wir das Thema einfach abschreiben und das Geld für unser bald kommendes Baby verwenden, oder ist es doch sinnvoll zu klagen?

Danke im Voraus für euren Input!

Liebe Grüße,
Lisa

 

Hallo zusammen,

@Yilmaz: Danke für deinen Hinweis. Es ist tatsächlich eine GmbH! Meinst du wirklich, dass es heutzutage schwieriger ist, durch eine Neugründung zu betrügen?

@11ant: Deine Einschätzung, dass der Bauträger möglicherweise gut im Insolvenzrecht bewandert ist, gibt uns ebenfalls zu denken. Wir sind unsicher, ob wir in einem solchen Fall überhaupt Chancen haben, unser Geld zurückzubekommen.

Wir haben uns sogar schon überlegt, ein nicht diffamierendes Schild wie "Bei Kaufinteresse gerne bei uns melden" in unseren Garten Richtung des nächsten Neubaus zu stellen, um Kaufinteressenten zu warnen.

Liebe Grüße,
Lisa

 

@SIL die Mängel sind im Abnahmeprotokoll schriftlich festgehalten und vom damaligen Geschäftsführer unterschrieben. Unser Risiko besteht aus meiner Sicht darin, dass die Insolvenzmasse im schlimmsten Fall die Anwalts- und Gerichtsgebühren nicht deckt und wir schlechter dastehen als ohne Klage.

Liebe Grüße,
Lisa