Ganz am Anfang noch

Welche Bauvorschriften?

Wenn nichts anderes vereinbart, dann sind immer alle aktuellen Normen, anerkannten Regeln der Technik etc. bei Planung und Ausführung zu beachten.

Im Raum Erkner?!

Geh zur Architektenkammer Berlin, die helfen Dir sicherlich weiter.

 

? Der TE will einen Architekten mit der LP 8 beauftragen und Du rätst dann ernsthaft zusätzlich zu einen weiteren Sachverständigen?

 

Hallo,

ich freue mich, dass meine Tipps hilfreich waren.

Vertragvorlagen: Vertragsvorlagen finden Sie auf den Websites von Architektenkammern, Bauverbänden oder Handelskammern. Diese Organisationen bieten Standardformulare an, die alle notwendigen rechtlichen und baulichen Aspekte berücksichtigen. Ich habe Ihnen das Vertragsformular in eine persönliche Nachricht gesendet.

Externe Bauleitung: Ich verstehe Ihre Unsicherheit bezüglich einer zusätzlichen Bauleitung. Oftmals hängt die Entscheidung von den finanziellen Möglichkeiten ab. Wenn das Budget es zulässt, kann eine externe Bauleitung sehr nützlich sein, insbesondere wenn Sie nicht in der Lage sind, den Bau regelmäßig zu überwachen. Diese Überwachung hilft, mögliche Fehler zu vermeiden und stellt sicher, dass die Arbeiten in hoher Qualität ausgeführt werden, ohne den Architektenprozess zu stören.

Geodätische Vermessung: Es ist gut zu hören, dass der Vermessungsprozess bereits begonnen hat. Eine präzise geodätische Vermessung ist ein wichtiger Schritt für ein erfolgreiches Bauprojekt. Sollten Sie weitere Hilfe oder zusätzliche Koordination benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Viel Erfolg bei der Umsetzung Ihres Projekts, und ich stehe Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung!

MfG

 

Ein Architekt ist für Euer Vorhaben ungeachtet der Bauweise und des ausführenden Unternehmens zu empfehlen; weder anbauend noch aufstockend wäre zu erwarten, daß die Lösung im Katalog stünde.

Was haben Wald- und Straßennähe mit steinerner Bauweise zu tun ?

Ich sprach von keiner Mehrfachaufstockung.

Beides hat weder mit Deiner Frage noch mit Fabians Antwort zu tun. Ein Angebot wird durch Annahme zum Vertrag - auch mit der Konsequenz, daß Ihr beispielsweise darauf hinweisen müßt, das Angebot in einem minderen (LP 1 bis 5 ?) als dem angebotenen Umfang (LP 1 bis 8) annehmen zu wollen. Die HOAI ist mehr als nur ihre Honorartabelle, beinhaltet aber keinerlei Bauvorschriften.

Wie schon gesagt, Ihr konstruiert hier wirrste Fehlkausalitäten. Yvonnes Nachfrage ging nach dem Grund für die Komplikationsheraufbeschwörung, an ein "Fertig"haus "massiv" anbauen zu wollen.

Ja. Beide müssen nicht vom Müggelsee kommen, sondern durchaus auch berlinseits der Landesgrenze, oder aus Potsdam ...

Wie mein Vorredner schon sagte, "alle wichtigen Details und Erwartungen" sollten von Euch aufgeführt werden. Einen "Binford 6100 Muster-Architektenvertrag" gibt es m.W. weder von Zweckform im Schreibwarenladen, noch von sonstwem. Nehmt das Angebot des Architekten, kopiert daraus und ergänzt Eure Sonderwünsche. In meinem Hausbau-Fahrplan findet Ihr die Empfehlung, den Architektenvertrag modulweise abzuschließen - auf Euren Fall modifiziert zunächst für die LP 1 bis 3.
Ein Baubegleiter ist aus Auftragnehmersicht immer "extern". Ob Architekt oder beispielsweise der Kollege Beuler (> "Fertighausexperte"), das könnt Ihr frei Schnauze entscheiden.

Wie wäre es denn, hier mal das Bestandsgebäude und das Grundstück zu zeigen, sowie die vom Bestandsgebäude unerfüllten Bedarfe und Wünsche zu benennen ? - Kompetenz für konkrete Vorschläge wäre ja vorhanden (übrigens nötigenfalls auch am Ort des Crosspostings, dann bitte hier verlinken).

 

Um das für alle Leser klarzustellen:

1. Ohne Vertrag hat ein Bauherr keinen Anspruch auf Leistung und ein Planer keinen Anspruch auf Vergütung!
2. Auch mündliche Verträge sind Verträge! Ihr grosser Nachteil ist die mangelnde Beweisfähigkeit einzelner Absprachen, z.B. zum Leistungsinhalt (wann ist die vereinbarte Planungsleistung vollständig erbracht und abnahmereif?) und zur Vergütung im Einzelnen.
3. Ein Vertrag für Planungsleistungen hat immer 2 Hauptbestandteile: die Vereinbarung der zu erbringenden Leistung und die Vereinbarung der Vergütung dafür.
4. Was zu tun ist, ergibt sich allein aus dem Vertrag. Bei einem Vertrag können HOAI-Grundleistungen als Leistungsinhalt vereinbart werden, müssen aber nicht, nicht vollständig und auch nicht ausschliesslich.
5. Werden komplette HOAI-Leistungsphasen als zu erbringende Leistung vereinbart, ist auch jede einzelne Grundleistung geschuldet. Eine Planung, die nicht alle vereinbarten Leistungen beinhaltet, ist mangelhaft, selbst wenn das Bauwerk selbst mangelfrei ist. Daher sollte vor Vertragsabschluss gemeinsam besprochen werden, welche HOAI-Grundleistungen benötigt und gewollt sind (und auch nur die beauftragt werden), welche nicht und wie die Vergütung dann berechnet wird.
6. Die HOAI ist nur Preisrecht (wie die Preisliste beim Friseur) und macht bei Vertragsabschlüssen ab 2021 auch nur dann verbindliche Vorgaben, wenn nichts anderes vereinbart ist.
7. Bauherren, kauft euch für ein paar Euro zumindest einen HOAI-Text (gibts auch online z.B. unter hoai.de) und lest ihn einmal durch, einschliesslich der (abschliessenden) Beschreibung der Grundleistungen (z.B. für Gebäudeplanung, Tragwerksplanung und die Planungen technischer Ausrüstung) und der möglichen Besonderen und Beratungsleistungen (z.B. bauphysikalische, geotechnische und Vermessungsieistungen).
8. Wer noch besser verstehen will, was es mit HOAI-Grundleistungen usw. auf sich hat, kauft sich eine Einführung oder ein paar Kommentare.
9. Honorarsachverständige wie ich haben dann deutlich weniger oder keine Arbeit mit so einem Projekt.
10. Wer explizite Fragen zur Honorierung hat, schaut auf hoai.de.