OK Fertigfußboden - wie viel % bei Splitlevel

Im Anhang von Beitrag #9 lese ich nur, daß im Zuge der Erschießungsplanung die OKFFB EG festgelegt würde, aber im Bebauungsplan Oberfeld https://hohenkammer.de/Bebauungsplan-Oberfeld.o2205.html keinerlei Einschrieb einer EFH. Nicht-Hanggrundstücke sehe ich dort allerdings auch keine, etwa zwei Höhenmeter Unterschied im Baufenster sind hier die Regel. Der Punkt D.4.5. spricht sogar ausdrücklich von höchstens 0,3 m über fertigem Anschlußgelände - gemeint sein wird vermutlich die Straßenbegrenzungslinie der fertigen Straße. Auch die Schemenschnitte C.3.1. für I+D und C.3.2. für II zeigen in keinster Weise Häuser mit in 2,0 m über Bezugshöhe liegenden Haustüren. Das einzige, was ich in diesem Plan zwei Meter messen sehe, sind die Breiten der Bürgersteige hinter dem drei Meter breiten Straßenbegleitgrün und der Wich der Baufenster dahinter. Also - wie ich es mir schon gleich dachte: der Sturm im Wasserglas besteht zu 100,00 % aus reinster Fehlinterpretation.

 

Ich habe ja offen gelassen, wer etwas nicht verstanden hat. Als linksrheinischer Preuße fällt es mir grundsätzlich schwer, die Bayern zu verstehen. Und für Dich als Laie bestünde ohnehin keine Notwendigkeit, die verschlungenen Wege des Bauplanungs-, Bauordnungs- und Verwaltungsverfahrensrechts zu durchdringen. Aus dem tiefen Westen habe ich jedenfalls ein Dokument Deiner Gemeinde gefunden, welches einen anderen Weg beschreibt:
Digitale und Papieranträge sind zwingend beim Landratsamt Freising einzureichen.

Da Du ihn erst in #21 erwähnst, erscheint er entweder unerfahren oder unmotiviert.

Wie bereits erwähnt, könnte meines Erachtens die Entstehung dieses Problems vermieden werden, wenn eine andere Reihenfolge gewählt würde.

Auch hier scheint eine ungeschickte Reihenfolge gewählt worden zu sein. Es klingt so, als ob Du im Fertighauskatalog ein Haus ausgesucht hast, der Planer von der Fertighausfirma gestellt oder vermittelt wurde und nun aus der Ferne die Grundlagenermittlung nachholt.

Wer ist wir?

Ja, doch keine Regel ohne Ausnahme und hier gibt es einige Ausnahmen, z.B. Nr. 9, 10, 28, 33, 50, 51, 59-63*

Das sind ja gerade die Absurditäten des BPlans. Er ist widersprüchlich und rechtswidrig. Einfach schlecht.

Ja, im Plan schon. Allerdings waren unsere Freunde vom amerikanischen Kartendienst schon mit Bodentruppen vor Ort (leider wurde der Abschnitt vom Baugrundstück ausgespart) und da wird sehr deutlich, dass das städtebauliche Konzept kläglich gescheitert ist, insbesondere
Bei Gebäuden auf hängigen Parzellen sind die Baukörper durch Gliederung so zu staffeln, dass talseitig maximal zweigeschossige Gebäudeansichten entstehen.

Aber der Planer hätte den Satz
Die OK Fertigfußboden wird im Zuge der Erschließungsplanung verbindlich festgelegt.
im BPlan lesen müssen und angesichts der bereits fertig gestellten Erschließungsanlagen sofort die Höhen erfragen müssen.

... ist angesichts der Geländetopografie auch ohne die Höhenfestsetzung ein nur schwer umzusetzender Wunsch.

Jetzt wirf mal Deinen Grundriss und alle Frustration über Bord und sieh die Chancen, die in der Höhenfestsetzung stecken. Sie ermöglicht Dir ein drittes Geschoss (jedenfalls halb, s. Nr. 50, 51*). Oder Du verzichtest auf das zusätzliche Geschoss und variierst die Gebäudelage so, dass die Höhen mit den erlaubten Geländeveränderungen passen (s. Nr. 30*, nur mit vollwertigem UG). Split-Level-Lösungen gibt es anscheinend auch einige. Dein Planer soll einfach mal was tun für sein Geld, dann kommt auch was raus ohne Normenkontrollverfahren gegen den BPlan. Das würdest Du nach meiner Einschätzung zwar gewinnen, aber ob Du in diesem Jahrzehnt in Dein neues Haus einziehen kannst, bezweifle ich.

*Nummern beziehen sich auf die Parzellennummern im BPlan.

 

Aber doch nur, damit sie ihre planungsrechtliche Stellungnahme abgibt (Art. 64 Abs. 1 Satz 2 BayBO). Bis zum März 2024 war es ja auch richtig, den Bauantrag bei der Gemeinde einzureichen (Art. 64 Abs. 1 Satz 1 BayBO). Die Genehmigung erteilte und erteilt aber das Landratsamt.

Sie sind nicht irreführend. Dort steht ganz klar, dass sie verbindlich festgelegt werden. Dass dieses Vorgehen rechtswirdig ist, hätten die Stadtplaner vielleicht ahnen können, entsprechende Urteile sind aber erst ein Jahr nach in Kraft treten des BPlans ergangen.

Ich auch nicht, aber da bereits 50 Bauherrn ihre Vorhaben realisiert haben und die Gemeindemitarbeitenden nichts zu verlieren haben, sitzt sie am längeren Hebel.