Gemeinschaftlicher Kauf einer Immobilie

Hallo zusammen,

ein befreundetes Ehepaar und wir (Meine Verlobte und ich) wollen uns den Traum vom Eigenheim erfüllen. Wir wollen gemeinschaftlich ein Haus im Kreis Coesfeld (NRW) kaufen. Das Einzelhaus hat zwei Wohneinheiten, diese sind gemäß Bebauungsplan auch möglich. Das Haus kann nicht real geteilt werden, dafür müsste es eine Bplan Änderung geben damit Einzel- und Doppelhäuser zulässig wären.
Wir würden somit vorerst eine ideelle Trennung anstreben, also eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und darauffolgend eine Wohnungseigentümergemeinschaft, Diese Trennung soll mit dem Kauf in Kraft treten.

Dazu die Fragen:
Wie bekommt man das mit der Finanzierung hin? Müssen zu erst alle zusammen einen Kredit aufnehmen und diesen dann nach der ideellen Teilung aufteilen? Geht das?

Kann man die Abgeschlossenheitserklärung schon vorher anfordern bzw. vom derzeitigen Eigentümer machen lassen? Und diese dann bei Kauf der Immobilie aktivieren?
Wirkt sich die ideelle Teilung auf den Verkauf aus (steuerlich z.B. wegen der Spekulationsfrist)?

Ich hoffe ich habe alle wichtigen Informationen genannt.

Danke im Voraus.

MfG
Fred