Benötige ich für eine Terrassenüberdachung mit Zustimmung der Nachbarn eine Baugenehmigung?

Diskutiere Benötige ich für eine Terrassenüberdachung mit Zustimmung der Nachbarn eine Baugenehmigung? im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, wir wohnen in einem kleinen Reihenhaus in Frankfurt am Main und wollen auf unserer Terrasse eine Terrassenüberdachung mit den...

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  1. #1 AlexFFM, 23.04.2025
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    Hallo zusammen,

    wir wohnen in einem kleinen Reihenhaus in Frankfurt am Main und wollen auf unserer Terrasse eine Terrassenüberdachung mit den Maßen 6m x 4m verbauen.

    Unsere Nachbarn haben uns beide schriftlich bestätigt, dass Sie keinerlei Einwände gegen die Terrassenüberachung haben (diese ist weiß und das Glas aus Klarglas).

    Unsere Frage ist jetzt, ob wir trotzdem eine Baugenehmigung für die Terrassenüberachung benötigen, da wir keine 3m Abstand zu den Nachbarn einhalten werden.

    Beide Nachbarn (Eigentümer) haben wie gesagt nichts dagegen und wir deren schriftliche Zustimmung. Auf der einen Seite haben wir die Info gefunden, dass man in Hessen eine Baugenehmigung benötigt wenn man keine 3m Abstand zu den Nachbarn hält, auf der anderen Seite im Internet gelesen, dass man keine Baugenehmigung benötigt, wenn beide Nachbarn zugestimmt haben.

    Weiß hier vielleicht jemand mehr bzw. hat schon einmal ein ähnliches Projekt in Angriff genommen und kann daher aus seinem Wissensstand schöpfen?

    Anbei ein Bild unserer Terrasse (erstes Bild). Die Terrassenüberachung soll wir auf dem zweiten Bild bis zur Grundstücksgrenze gehen (auf beiden Seite) und auf jeder der beiden Grundstücksseiten ist auch schon eine Mauer wie auf dem Bild vorhanden.

    Vielleicht hat jemand schon einen ähnlichen Fall gehabt und kann hier ein paar Gedanken zu dem Thema beitragen (alles ohne Gewähr selbstverständlich)
     

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  3. #2 nordanney, 23.04.2025
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    Die Nachbarn sind erst einmal egal. Bei 4m Tiefe brauchst du eh eine Baugenehmigung.
     
  4. #3 AlexFFM, 23.04.2025
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    Vielen lieben Dank für die Antwort, das hatte ich bisher übersehen und erübrigt dann jeden weiteren Gedankengang, sprich ich muss einen Bauantrag stellen.
     
  5. #4 Dimeto, 23.04.2025
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    Woraus ergibt sich das?
     
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  6. #5 nordanney, 23.04.2025
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    Aus der Bauordnung in Hessen, in der steht, dass bei einer Terrassenüberdachung mit mehr als 3m keine Verfahrensfreiheit gilt. Oder hat sich da was geändert?
     
  8. #6 simon84, 23.04.2025
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    Überdachungen und Teilverglasungen von erdgeschossigen Terrassen bei Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3, unter dem Vorbehalt des Abschnitts V Nr. 3,
     
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  9. #7 AlexFFM, 23.04.2025
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    Und das heißt jetzt (sorry für die Unwissenheit, aber ich kann da nichts mit "ab 3m" finden)?
     
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  10. #8 simon84, 23.04.2025
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    Genau das ist wohl was @Dimeto meint
     
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  12. #9 Dimeto, 24.04.2025
    Zuletzt bearbeitet: 24.04.2025
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    Diesbezüglich hat sich im aktuellen Jahrtausend nichts geändert. Was sich 2018 geändert hat ist der Wegfall der 3m Grenzabstand als Voraussetzung für die Baugenehmigungsfreiheit.
    ..., dass das Forum keine präziseren Informationen liefern kann, als die vom TE bereitgestellten.

    Mal angenommen, Dein Reihenhaus ist Gebäudeklasse 2 (§ 1 Abs. 4 Nr. 2 HBO), dann brauchst Du keine Baugenehmigung. Das heißt aber nicht, dass Deine Überdachung auch zulässig ist. Mal angenommen es gäbe einen Bebauungsplan und Dein Reihenhaus schöpft das Baufenster bereits voll aus, so dass die Überdachung außerhalb der überbaubaren Fläche läge. Dann wäre die Überdachung unzulässig. Wie von @nordanney zutreffend bemerkt, ändern daran auch die Nachbarzustimmungen nichts. Sie können aber helfen, die Ermessensentscheidung der Bauaufsichtsbehörde über einen dann notwendigen Befreiungsantrag nach § 73 HBO in Verbindung mit § 31 BauGB (sogenannte isolierte Befreiung) zu Deinen Gunsten ausfallen zu lassen.

    Und dann vergiss nicht den Vorbehalt nach V Nr. 3, also den Standsicherheitsnachweis.
     
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