Dacheindeckung + Fassadendämmung Kosten

Hallo zusammen,

ich beabsichtige ein Haus Baujahr 1979 zu kaufen. Vorab wollte ich grob die Kosten für die Sanierung abschätzen. Im Internet findet man ja zahlreiche Webseiten, die z.B. Schätzwerte je qm angeben. Ich bin mir aber nicht sicher wie vertrauenswürdig diese Werte sind. Ist ja auch stark von der Region abhängig. Bei mir konkret geht es um eine sehr ländliche Gegend in Ostdeutschland (Thüringen). Am meisten würden mich die Kosten für eine Fassadendämmung und neue Dacheindeckung (mit Verlängerung des Dachüberstands ca.15cm für die Dämmung) interessieren.

Am Dach wurde seit dem Bau nichts mehr gemacht, der Dachstuhl ist aber noch in Ordnung. Es müsste auch eine Unterspannbahn und neue Lattung drunter.

Dachfläche ca. 140qm, Satteldach 40° Neigung, eine Dachgaube vorhanden, Tonziegel. Dachdämmung ist nicht vorgesehen, da ich den Dachboden dämmen würde bzw. die Dachschrägen im Wohnbereich von innen dämmen.

Die Fassade hat eine Fläche von ~190qm (davon 20qm Fenster, also 170qm ohne Fenster) Es wird wahrscheinlich ein WDVS mit XPS oder Mineralwolle Dämmung ca. 15cm Dicke. Der alte Putz wirkt noch tragfähig.

Beim Dach komme ich mit den Angaben aus dem Internet auf 15000 bis 20000 €.

Bei der Fassade lande ich zwischen 25000 und 30000€.

Sind diese Angaben realistisch? Vielleicht kommt ja jemand von euch aus dieser oder einer ähnlichen Region und kennt sich damit aus. Ich bin mir auch nicht sicher ob da schon die Gerüstmiete inbegriffen ist.

Vielen Dank für eure Einschätzungen.