Verzug, Vertragsstrafe

Hallo liebes Forum,

ich habe folgendes Problem: wir bauen aktuell ein Einfamilienhaus mit Garage & Carport fast Schlüsselfertig (ohne Maler & Bodenbelags Arbeiten) und sind in Verzug.

Das Unternehmen mit dem wir bauen hatte uns mündlich einen Einzug zum Ende März zugesagt. Zu dem Zeitpunkt wusste ich noch nicht, dass plötzlich Demenz einsetzen wird & alles was nicht schriftlich ist, vergessen wird. Egal, Lektion gelernt. Nach Vertrag war das Fertigsstellungsdatum der 12.04. Da schon absehbar war, dass das nichts wird und auf unsere schriftliche Rückfrage nach einem Fertigsstellungsdatum nichts mehr kam, habe ich aus Hilflosigkeit einen Baugutachter beauftragt. Unser Bauleiter kommt zur Besichtigung nur alle zwei Monate mal vorbei und lässt die Gewerke einfach tun und lassen wie sie lustig sind. Er hat nicht mal gemerkt, dass der Fensterbauer zwei verschiedene Griffe in allen Zimmern verbaut hat .. #restposten .. Der Gutachter hat am 14.04. keine Abnahmeempfehlung gegeben. Ich habe das Unternehmen auch sofort in Verzug gesetzt.
Im Vertrag ist eine Vertragsstrafe von 0.2% pro Kalendertag aber maximal 5% der Netto Gesamtsumme vorgesehen. Die haben ich auch schon von einer Zwischenrechnung abgezogen.

Nun sind wir im Mai. Schriftlich festgehalten war, dass das Haus in KW 20 Abnahmefertig ist. Den Abnahmetermin mit dem Gutachter haben wir nun am 27(!!) ausgemacht, also erst KW 22.

Wir hatten letzte Woche eine Baustellenbesichtigung mit unserem Bauleiter und haben eine Mängelliste mit 50+ Positionen erstellt. Vieles darunter Kleinigkeiten aber auch einige Dinge die eigentlich nicht mehr zur Abnahme da sein dürften. ZB ist die Garage noch lange nicht fertig, das Carport sogar noch im Rohbauzustand.
Jetzt bin ich langsam komplett überfordert was ich noch machen kann außer zum Anwalt zu rennen. Und selbst da, lohnt sich der Weg dorthin? Ich will doch einfach nur, dass das Haus endlich fertig gemacht wird und wir einziehen können. Wenn die mal einfach durchziehen würden und jeden Tag da wären, dann ist bestimmt in einer Woche alles fertig. Aber dieser Zustand, dass einfach nichts passiert und Tage und Wochen vergehen wo NIEMAND auf der Baustelle arbeitet, das grenzt echt an Folter. Ich bin mit den Nerven am Ende.

Und da ja jetzt die 5% Vertragsstrafe abgezogen wurde, habe ich darüber hinaus noch iiiirgendeinen Hebel als Bauherr? Ich möchte nicht einfach nur die Abnahme ablehnen, um dann in die Gefahr zu laufen, dass da 3 Monate gar nichts passiert. Ähnlich wie die letzten 3 Monate.

Aber die Abnahme jetzt zu machen fühlt sich auch nicht richtig an. Es ist ja noch nicht fertig eigentlich. Dann soll ich denen die letze Abschlagssumme zahlen und was dann? Dann lebe ich mit einer halbfertigen Garage und Carport im Rohbauzustand, bis in 5 Jahren mal jemand aus Langeweile auf die Idee kommt daran weiterzubasteln ..?

bitte um Hilfe und euren Rat. Das kann doch nicht sein, dass wir so hilflos sind.