Probleme mit Abwasserrohren / gravierender Baumangel?

Hallo liebe Experten,

ich bin mit meiner Familie im Oktober 2023 in unseren Neubau eingezogen, welcher schlüsselfertig von einem Bauträger errichtet wurde.

Mit der Zeit hat sich leider ein Problem herauskristallisiert, welches mir doch recht viel Kopfzerbrechen bereitet. Wir hatten seit unserem Einzug bereits dreimal eine Rohrreinigungsfirma bei uns im Haus, da die Rohre, welche unter der Bodenplatte verlegt wurden, verstopft waren. Das hast sich jeweils so dargestellt, dass Abwasser aus den Bodenabflüssen der Technikräume und der Dusche in der Kellerwohnung zurückgeflossen ist, was natürlich sehr unangenehm ist, da neben Wasser hier natürlich auch Fäkalien zurücklaufen.

Beim ersten Einsatz wurde auch gleich festgestellt, dass ein Rohrverbindung defekt war, was einen Inliner nötig machte. Bei allen frei Einsätzen wurden wir allerdings auch von den Mitarbeitern der Rohrreinigungsfirmen unabhängig voneinander darauf hingewiesen, dass laut deren Einschätzung das verbaute Gefälle zu gering sei und somit die Bildung von Verstopfungen begünstigt. Bei allen Einsätzen wurde das Rohrsystem mit Kameras befahren. Zudem war hierbei auch zu beobachten, dass in den Rohren nach dieser kurzen Zeit auch schon starke Kalkablagerungen in den Rohrwänden vorhanden sind, was wohl auch auf ein zu geringes Gefälle zurückzuführen sein könnte (stehendes Wasser). Des Weiteren war bei einem Einsatz nach dem Beseitigen der Verstopfung beim nochmaligen Befahren des Rohrsystems mit der Kamera erkennbar, dass die Kamera ständig Wasser vor sicher herschob, dass offensichtlich nicht abfließt. An einigen Stellen stand das Wasser bis zur Kameralinse was nach Aussage des Mitarbeiters der Rohrreinigungsfirma ca. 3 cm sein dürfte. Wir können also auch noch davon ausgehen, dass an einigen Stellen Senken vorhanden sind. Nur um der Frage schon mal vorzugreifen...nein, wir verwenden überhaupt kein feuchtes Toilettenpapier und entsorgen auch keine Dinge über die Toiletten, die hier nicht reingehen. Zudem spülen wir auch schon mehr als einmal beim Toilettengang.

Der letzte Einsatz war gestern und nun muss ich aufgrund der Häufigkeit (drei Einsätze in noch nicht mal zwei Jahren) und der Aussagen der Mitarbeiter der Rohrreinigungsfirmen, dann doch von einem generellen Problem ausgehen, bei dem ich aber nun nicht so recht sicher bin, wie ich weiter vorgehen soll. Der Bauträger ist natürlich informiert.

Baulich wird sich wahrscheinlich ja nicht so viel ändern lassen, da das Problem unter den Bodenplatte liegt. Ein Austausch bzw. Anheben der Rohre wird somit nicht möglich sein. Somit befürchte ich, dass das Problem ein dauerhaftes sein wird, was dann auch immer wieder mit finanziellem Aufwand verbunden sein wird.

Da somit aus meiner Sicht ein (gravierender?) Baumangel vorliegen (könnte), müsste ich wohl oder übel einen Gutachter und meine Rechtsschutzversicherung einschalten.

In der Hoffnung, dass hier gegebenenfalls noch weitere Ansätze oder Ratschläge in diesem Zusammenhang mitgeteilt werden können, wende ich mich an dieses Forum und bedanke mich bereits Vorab bei allen, die ggf. weiterhelfen können!

 

Tut mir zwar leid, dass Dich mein Problem offenbar langweilt, aber ich danke Dir trotzdem für Deine Antwort!

 

Hallo,

vielen Dank für Deine Antwort!

Zum Glück habe ich tatsächlich noch die Möglichkeit eines Sicherheitseinbehalts. 10 % vom Hauspreis sind mit Außenabnahme fällig, die allerdings noch nicht erfolgt ist. Anwalt und Gutachter werde ich aber dennoch mit hinzuziehen müssen, damit eine ordentliche Dokumentation erfolgt.