Fläche versiegeln: GRZ / Zulässig oder Alternative?

Hallo zusammen,

wir sind aktuell dabei den Außenbereich eines Neubaus zu planen und da ist die Frage aufgekommen, ob unsere Planung zulässig ist.
Wir haben folgendes genehmigt bekommen (Bauantrag - ohne gelb markierte Flächen):


Was nicht eingeplant worden ist, sind Stellplätze für Mülltonnen (Boxen und Bereich zum "Rausstellen"), Fahrradständer, Weg vom Hauseingang zur Garage. hierfür würde ich gerne den gesamten Bereich 1 pflastern, da dort eh nicht mehr viel Rasen übrig bleiben würde.

Zusätzlich überlege ich im Bereich (2) eine (kleine) Gartenlaube (2,5x2,5m und ca 2m Höhe) aufzustellen. Eventuell kommen die Mülltonnenboxen auch dahin.

Vom Bauamt gibt es keine Einwände "bei den von Ihnen beschriebenen Maßnahmen handelt es sich um verfahrensfreie Baumaßnahmen." Es wird jedoch empfohlen "insbesondere die Grenzabstandsvorschriften (§ 5 der Niedersächsischen Bauordnung -NBauO-) und die planungsrechtlichen Vorgaben aus dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan (wie z.B. Baugrenzen und Grundflächenzahl, GRZ) zu prüfen bzw. mit Hilfe eines geeigneten Sachverständigen (z.B. Architekt*in) prüfen zu lassen"


Bevor ich jetzt wieder Geld für einen Architekten ausgebe, lässt sich das ggf. auch so schnell klären?


Im Bebaungsplan ist eine GRZ von 0,4 angegeben.
Es gilt:
– das Bundesbaugesetz (BBauG) in der Fassung vom 18. August 1976 (BGBl. I S. 2256), zuletzt geändert durch Artikel 9 Nr. 1 der Vereinfachungsnovelle vom 3. Dezember 1976 (BGBl. I S. 3281)

– die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung – BauNVO) vom 26. Juni 1962 in der Fassung vom 15. September 1977 (BGBl. I S. 1763)

Laut der "Arbeitshilfe Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ)" zählen die o.ä. Bauten in der 1977er Ordnung nicht zur GRZ. Aus der Hinsicht könnte ich diese so wie oben geplant errichten.



Somit stellen sich mir die Fragen:
1. Liege ich mit der o.g. Annahme richtig?

2. Muss ich noch etwas beachten? Welche Unterlage sollte ich mir noch anschauen?

3. Ganz allgemein: Gibt es "sinnvolle" Alternativen für die Standplätze? Grasgitterplatten sind weniger geeignet, richtig?

Vielen Dank für die Hilfe! :-)

 

Zunächst einmal vielen Dank für die Antworten,
ich habe mir alle Kommentare nochmal als Anlass genommen die Planung grundsätzlich umzustellen.

Aufgrund all der angesprochenen Punkte - die absolut korrekt sind - wird die Fläche nicht zubetoniert.
Aktuell tendiere ich zu folgenden Variante (A):


(1) Platz zum rausstellen der Mülltonnen (zwei von vier werden nur bei Bedarf geleert, d.h. ich muss diese rausstellen)
(2) Mülltonnenboxen
(3) Weg - gepflastert (ca. 80cm x 350cm) - Hintergrund ist, dass sich direkt vor dem Grundstück die Straße befindet (30er Zone - wenig Verkehr, aber dennoch Straße), d.h. wir haben keinen Fußgängerweg davor. In Blau wird der Zaun verlaufen, d.h. mit dieser Fläche hätten wir etwas Platz vor dem Tor zu warten, um nicht direkt auf der Straße zu stehen.
(4) Wie nordanney vorgeschlagen hat, Trittsteine
"(5)" Gartenschuppen - kommt ggf. später irgendwohin, vermutlich unter 3.

Alternative ist (B):

Mülltonnen sind gedreht:
Vorteile:
a. Mülltonnen weiter vom Eingang weg
b. Mehr Platz für die Gartenlaube unter 3
Nachteile:
a. Schwieriger rauszufahren, wenn eine davor steht
b. Etwas mehr "überbaute Fläche" bei 3




Nun zu den Fragen:

1. Was denkt ihr über dieses neue Konzept? Gibt es Verbesserungsvorschläge?
2. Würdet ihr A oder B wählen?
3. Zu den überbauten Flächen, bzw. der "Genehmigung" dieser, wenn ich das richtig verstehe, dann ist
(1) und (2) nicht zu vermeiden und "müsste" genehmigt werden - irgendwo müssen die Tonnen ja hin
(4) mit den vorgeschlagenen Steinen auch kein Problem. Blebit also nur
(3) Wo ich ehrlich gesagt aber wenig Alternativen sehe... :-(


Falls es hilft, kann ich gerne den Bebauungsplan und die Mail des Bauamts hier hereinstellen, jedoch sind da nicht mehr Informationen enthalten als in meinem Ausgangspost.