Erschließung Kanal

Liebe Experten,

ich hätte eine Frage bezüglich der Aufteilung der Erschließungskosten für die Kanalisation.

Wir planen den Bau eines EFH in einem alten noch nicht erschlossenem Gebiet. Hier sind insgesamt drei EFH geplant, die hintereinander stehen. Über einen Privatweg kommt man dann von der öffentlichen Straße zu den jeweiligen Häuser, wir sind das dritte Haus, ganz hinten. Die Kanalerschließung findet unter der Privatstraße statt und wird gleich so geplant und errichtet, dass alle drei EFH ihren Zugang erhalten.

Jetzt wollte ich fragen, wie man die Kosten unter den drei Eigentümer der EFH aufteilt und mit welcher Begründung? Teilt man die Kosten pauschal durch drei oder argumentiert man, dass das erste EFH ganz vorne an der Straße ja den Rest nicht nutzt, wobei wir von hinten ja jeden Teil der Kanalisation mit nutzt? Aus diesem Grund müssten wir mehr zahlen?

Wie ist es denn üblich?

Vielen Dank für eure Rückmeldungen!

 

Vielen Dank schonmal für die Rückmeldungen!

Noch zur Ergänzung: Also wir sind Eigentümer hinten, die beiden vorderen Grundstücke gehören noch einer Immobilienfirma, die aktuell den Bau noch nicht plant. Wir sind die einzigen, die tatsächlich beginnen möchten. Von der Immobilienfirma haben wir die mündliche Zusage der Kostenaufteilung, allerdings eben noch nicht das Verhältnis vereinbart. Dementsprechend gibt es hier noch keine vertragliche Vereinbarung. Die Arbeiten macht eine Erdarbeitunternehmen, die auch die Baustraße gleich errichtet.

Der Vorschlag von "ichweisnix" wäre ja im Prinzip auch das Dritteln der Kosten, wenn ich es richtig verstehe. Wie begründe ich das, weil wir von hinten ja den gesamten Weg nutzen, Haus 1 (liegt direkt an der Straße vorne) vorne aber nur seinen eigenen Teil.

Das ist ein interessanter Hinweis. Nun ist es so, das das Grundstück von Haus 1 und Haus 2 etwa gleich groß sind (ca. 550qm), wir haben als Haus 3 etwas weniger 500qm Bauland + zusätzlich 550qm Gartenland (also nicht Bauland). Sollten wir eine Unterscheidung zwischen Bauland und Gartenland machen?