Erschließung Kanal

Fände ich gut, wenn der letzte in der Reihe alle bezahlt, denn er braucht ja auch die ganze Strecke. Aber ganz so einfach ist es nicht. Wäre sonst nämlich ganz spannend in großen Neubaugebieten, wo vielleicht sogar 30 Häuser vor dem letzten liegen...
Und es ist ja nicht nur der Kanal, der bezahlt werden muss.

1. Wer macht die Erschließung?
2. Wie wird es vertraglich geregelt?
3. Üblich wäre eine Teilung durch drei. Ganz einfach.

 

Ich würde es so aufteilen:
Der 1. bis zu seinem Haus
der 2. vom 1. bis zu sich
der 3. vom 2. bis zu sich
Von der Straße bis Grundstücksgrenze durch 3 geteilt.

 

Wird das in Neubauten nicht nach qm des Grundstücks umgelegt?

 

wenn die Strecken gleich lang sind, ja.

 

Nein. So, wie es vereinbart wird. Die 5.000qm Grundstück mit 10m Front wird sonst gegenüber dem direkt daneben liegenden 20x20 Grundstück echten benachteiligt. Hat weniger Wegstrecke wie der Nachbar, aber das 10 fache an Kosten.

 

Bitte? 500 m lang. Man, man…

 

Nö, aber es soll Grundstücke geben, die vorne eine kleine Breite haben und dann z.B. hinten (nach den 20m des Nachbarn über die komplette Breite gehen (gerne in kleineren Städten, wenn es alte Grundstückssituationen sind wie z.B. landwirtschaftlich, wo man vorne Bauland verkauft).

Wer redet von 500m lang? Pfeifenstielgrundstücke sind Dir schon bekannt? So als Beispiel (wenn auch mit anderen Relationen).

 

Ich wäre ja für die Variante, dass der Hauptkanal in der Zufahrt gedrittelt wird und dann der Hauanschluß für das jeweilige Baugrundstück auf die jeweiligen Bauherren geht. Wobei sich mir grad die Frage stellt, in welchem Verhältnis die Baugrundstücke zu dem Privatweg stehen. Gemeinschaftseigentum? Oder jedem Bauherren "gehört" nur der Teil vor dem Grundstück und die anderen haben Wegerecht? Oder gehört der Privatweg jemand ganz anderem?

 

Von wem habt ihr denn das Grundstück gekauft? Gemeinde oder dem Immobilienunternehmen? Normal fragt man bei diesen, nicht unwesentlichen Kosten, vorher!

Ich zitiere mal:
Berechnung:
Die Gemeinde teilt die Gesamtkosten der Erschließung (Straßenbau, Kanalisation, Wasserleitungen, etc.) auf die erschlossenen Grundstücke auf. Früher wurde oft die Grundstücksfront zur Straße als Maßstab genommen, heute ist es meist die Grundstücksfläche. Es ist ratsam, sich direkt bei der Gemeinde nach den genauen Erschließungskosten zu erkundigen

Und wer viel hat (qm), darf auch mehr zahlen. Das ist jetzt nicht unüblich.

 

Ist aber nicht die Gemeinde. Läuft über privat. Da gibt es in der Regel einen Erschließungsvertrag.

 

Da gibts tausend Wege und Lösungen. Auf jeden Fall vorher SCHRIFTLICH klären und fixieren. Am besten mit Anwalt.

 

Auch heute noch , allerdings nicht alleine.

Das ist ein relativ kompliziertes Verfahren mit vielen Faktoren, wie Bebauungstiefe Anteil Grünfläche überbaute Fläche , Zuordnung der Fläche wie Mischgebiet/ Landwirtschaftliche B-Plan Flächennutzungsplan etc Eckgrundstücke oder ovale mit Voute , bei Eckgrundstücken werden natürlich höhere Kosten fällig aber nicht doppelt , allgemein Erschließungbeiträge enden oft im prozessualen oder die Eigentümer akzeptieren einfach aus Unkenntnis diese.
Seaway kennt dies sicher , aus eigener Erfahrung 13 Jahre Prozess wegen Erschließung, da hier Verwaltungsrecht gilt sind die Anwälte dafür schon rar gesät...

 

Das mag ja alles sein, aber in einem erschlossenen Neubaugebiet sind die Kosten ja im Grundstückspreis inkludiert und es geht nur noch um die Stichleitung aufs jeweilige Grundstück.

im obigen Fall liegt ja noch nichts.

 

Ist privat

Ist das immer so ....eher nicht.

 

Schon. Wenn nicht, ist es auch kein erschlossenes Grundstück, sondern Bauerwartungsland. (So kenne ich das…)

 

Das ist ein Unterschied. Auch Bauland kann noch nicht erschlossen sein (was quasi in jedem Neubaugebiet der Fall ist). Bekommst dann aber erst eine Baugenehmigung, wenn die Erschließung gesichert ist.