Wasser an Hangwand bei Neubau

Diskutiere Wasser an Hangwand bei Neubau im Abdichtungen im Kellerbereich Forum im Bereich Neubau; Hallo zusammen Ich hab viel im Stillen mitgelesen, aber jetzt ist dann doch mal die erste eigene Frage aufgekommen... Wir haben ein...

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  1. #1 Hausgeschichten, 08.07.2025 um 21:56 Uhr
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    Hallo zusammen

    Ich hab viel im Stillen mitgelesen, aber jetzt ist dann doch mal die erste eigene Frage aufgekommen...

    Wir haben ein freistehendes EFH in Aussicht, BJ 2023, und waren schon kurz vor dem Kauf. Das Haus steht in der Schweiz.

    Das EG des Hauses ist in den Hang gebaut, auf einer Seite ebenerdig zur Strasse, auf der anderen voll im Hang.

    Jetzt haben wir erfahren, dass es bei den letzten stärkeren Regenfällen an der Innenseite der Hangwand zu einem Eindringen von Wasser kam. Laut Makler laut den Eigentümern laut dem Architekten (über 3 Ecken.. ) wird das wohl auf Garantie fachmännisch repariert, innen am Putz und aussen die Drainage. Was genau weiss ich leider nicht, ich hoffe es folgen mehr Informationen. Fotos kann ich nicht posten da es (noch) nicht mein Haus ist.

    Laut Grundriss ist es eine >20cm Betonwand, laut Baubeschrieb "DK1
    wasserdicht ausgebildet (schwarze Wanne BKP 224.1)".

    Ich bin Laie und habe ein schlechtes Bauchgefühl. Ist sowas wirklich einfach und schnell reparierbar oder müsste ich damit rechnen, dass gepfuscht wurde und in 2 Jahren nach Ablauf der Garantie doch die komplette Fassade freigelegt und neu abgedichtet werden müsste ( was dann wahrscheinlich auf 100k+ rausläuft?)
     
  3. #2 Viethps, 08.07.2025 um 22:19 Uhr
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    Techniker kriegen das hin....wie auch immer
    Bei solchen Umständen habe ich mir das ( als Kaufinteressent ) immer genauer angesehen, aber am Ende immer Abstand genommen. ( ` Man hätt vielleicht Probleme ´ )

    Besser Füße stillhalten und weitersuchen :-)
     
  4. #3 Hausgeschichten, 09.07.2025 um 17:03 Uhr
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    Huhu, danke für die Antwort.
    Das Objekt passt uns ansonsten wirklich gut...

    Für uns stellt sich halt die Frage, wenn das Lokal auf Garantie ausgebessert wird ( sicherlich minimallösung) und wir noch 2 Jahre Garantie haben, dass dann vllt Ruhe ist.

    Oder ob das dann ein Dauerthema wird, was dann die nächsten 10 Jahre Unmengen an Nerven und Geld kostet...

    Wir können es halt nicht wirklich einschätzen
     
  5. #4 Baggerbedrieb, 09.07.2025 um 17:18 Uhr
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    Um das zu sanieren muss die gesamte Hangseite freigelegt und vollständig neu abgedichtet werden. Wenn das nicht gemacht wurde kannste ohne dir weitere Gedanken machen zu müssen davon Abstand nehmen.
     
  7. #5 SIL, 09.07.2025 um 19:29 Uhr
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    Zuerst ist dies eine rechtliche Frage wie 172 bis 182 der SIA 118 und OR 363ff und ZGB 675 / 779 etc eine Garantie über ein im Werkvertrag errichtetes Objekt wäre ungewöhnlich ( 5 Jahre ) hier wäre Gewährleistung eher zu sehen, das sollte als erstes geklärt werden.
    Zusätzlich kommen hier die tatsächliche Hanglage hinzu ergo die regionale Lage , ich kenne einige Objekte die errichtet wurden und regelmäßig 'absaufen' ...
    Der Makler kann viel erzählen, es stellt sich auch die Frage warum nach so kurzer Zeit hier eine Veräußerung ansteht.
    Hier stellt sich die übliche Problematik warum drainiert, wohin abgeleitet, was war ursprünglich vorgesehen oder sind Bodengutachten/ Gründung doch nicht so exakt gewesen , aus welchen Material besteht die Wand , die vorhandene Abdichtung etc das kann dir keiner hier beantworten oder Bagger hat eine Glaskugel :winken
     
  8. #6 Hausgeschichten, 09.07.2025 um 19:43 Uhr
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    Danke euch. Ich habe mehr Infos angefragt.
    Gehe aber mal davon aus dass es wahrscheinlich eher nix wird.
     
  10. #7 SIL, 09.07.2025 um 23:26 Uhr
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    Wie sieht es eigentlich mit der 'Bewilligung' zum Kauf aus immerhin sind da doch einige Gemeinden noch sehr restrikt.
     
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