80qm Reihenmittel(traum)haus Bj. 1926

Interessantes Projekt.
Man sagt ja, dass eine Sanierung knapp das gleiche kostet wie ein Neubau, also an die 3000€/qm.
Allerdings betrifft das dann nicht unbedingt vollgeschimmelte Wände, sondern Dämmung, neue Technik, neue Fenster.
Ich kann mir vorstellen, das die anderen User hier mit einer Verlinkung zum Exposé mehr sagen können als ohne. Oder auch Fotos/Grundriss sagen viel aus.

 

Der war gut

 

Eine ausführliche Frage und meine persönliche Meinung ist direkt, aber nicht böse gemeint, im Gegenteil und ohne Bilder vom Objekt auch nur sehr allgemein.

90% + Wahrscheinlichkeit

„Der effektivste Weg sich und andere komplett zu ruinieren ist etwas zu tun, von dem man keine Ahnung hat“

Ihr wollt jetzt das gesamte Geld (+\-), dass ihr in Eurem Leben verdienen werdet für etwas ausgeben, was unkalkulierbare Risiken birgt.

Es gibt auch keine „einfache und simple“ Sanierungen mehr. Überbordende Bürokratie, Verordnungen und Vorschriften machen alles am Bau extrem komplex und damit teuer.

 

Vielleicht zum Bad, keine Ahnung ob dir das hilft:
Wir hatten: Entnahmestellen in Küche, Garten, 2 WCs mit Waschbecken inkl WW, 1 Bad (2 Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne) und Waschküche.
Wasserleitungen wurden komplett erneuert inkl. Abwasser (+ Rückstauklappe) Geberit GIS Vorwandelemente in den Bädern und WCs, beplankt, Abbruch Entsorgung und Schlitzarbeiten + Kernbohrungen waren dabei die ganze Keramik, Armaturen und Duschabtrennung. Boden und Wandbeläge haben wir selbst gemacht und auch die ganzen Schlitze selbst verschlossen. Ebenso abdichtarbeiten. Alles zusammen kamen wir mit etwas unter 30.000 raus.

Fenster und Heizkörper lässt sich glaube ich pauschal mit 1.000€ pro Heizkörper / Fenster schätzen. Haustüre auch irgendwas zwischen 5.000 und 10.000.
Wärmepumpe dürfte nach Förderung auch irgendwo zwischen 10 und 15k raus kommen.

Vielleicht noch einen anderen Erfahrungswert:
Sanierung eines Bunglows (nur EG + Keller):
Neue Küche, 3 Wände raus gerissen und Türen zu gemauert, Bad und Wasserleitungen neu (worbei das in dem Gebäude echt easy war vergelichsweise). Böden komplett neu inkl. Fußbodenheizung, neue Fenster (8 Stück + 2 Terassentüren), Umbau vom hinerlüfteten Kaltdach zum gedämmten Warmdach, 3 Split Klimaanlagen, Tapezieren, Malern, Teilw. Schimmelsanierung in 3 Räumen, Gartenmauer abgerissen und neu errichtet, neue Küche, Kellerabdichtung von einer Seite und Architekt der alles Koordiniert, etwas über 300.000.

Bei dem was du alles vor hast gibts halt echt von-bis so ziemlich alles. Sparen kann man mit Eigenleistung etwas... hab auch ein knappes Jahr fast jeden Tag in unserem gekauften Haus geschuftet und damit einiges an Geld gespart. Aber sowas kostet Kraft, Nerven und manchmal auch ne Ehe (in meinem Fall zum Glück nicht, aber im Freundeskreis).

Ich hätte mal rein vom Bauchgefühl her mind. 300.000 in den Raum geworfen.

P.S.: Nur sicherheitshalber damit auch auch mal klugsch... kann: WP mit Radiatoren ist denkbar ungünstig. Radiatoren sind eher die älteren Heizungen die mit Wärmeabstrahlung arbeiten und dementsprechend hohe Temperaturen brauchen. Was du meinst sind Konvektoren. Also in eurem Fall vermutlich Richtung Typ 33 Heizkörper ;-)

 

Deine Glaskugel scheint etwas zu übertreiben

 

Ich als Dachdecker frage mich, wie alt ist denn das Dach? Etwa auch von 1926 oder doch schon etwas jüngeren Datums? Denn ein Dach kann schnell mal einen hohen 5-stelligen Betrag kosten. Sollte das Dach 20 Jahre alt sein, dann ist alles im Lot. Sollte es älter sein, solltest du dies mit in deine Kalkulation ( Finanzierung) mit aufnehmen.

 

Das bringt mich gerade noch auf eine andere potentiell interesannte Frage: Du schreibst ja im Titel Reihenmittelhaus. Da unbedingt mal noch das Thema Teilungserklärung und WEG betrachten. Bei Reihenmittelhäusern kann das kunterbunt ausgestaltet sein. Speziell Fassade, Fenster und Dach können hier betroffen sein. Wir haben bei uns vor und hinter dem Haus jeweils Reihenhäuser. Im vorderen Teil machen alle was sie wollen. In der hinteren Reihe wohnen noch einige alteingesessene Originalbesitzer, die auf ihre WEG und Teilungserklärung bestehen. Ein jüngeres Paar hat sich da ganz schön in die Nesseln gesetzt als sie da ein Haus in der Reihe gekauft hatten und dachten sie können sanieren wie sie möchten.