Zweifamilienhaus als 3 Familienhaus nutzen

Diskutiere Zweifamilienhaus als 3 Familienhaus nutzen im Übungsraum Forum im Bereich Sonstiges; Hallo zusammen, ich überlege eine Immobilie zu kaufen, die tatsächlich aus 3 Wohnungen (alle vermietet) besteht und offiziell nur 2 Wohnungen hat....

Antworten Neues Thema erstellen
  1. #1 KaLa, 11.07.2025
    KaLa

    KaLa

    Dabei seit:
    09.02.2023
    Beiträge:
    14
    Zustimmungen:
    0
    Hallo zusammen, ich überlege eine Immobilie zu kaufen, die tatsächlich aus 3 Wohnungen (alle vermietet) besteht und offiziell nur 2 Wohnungen hat.

    Das Dachgeschoss wurde nachträglich als (2.) Wohnung ausgebaut also sind EG (aktuell eine Wohnung und 1. OG ( eine Wohnung ) eigentlich baurechtlich nicht getrennt, werden aber separat vermietet.

    Was kann passieren, wenn das auffällt?

    Lieben Dank für die Hilfe ☺️
     
  3. #2 KaLa, 11.07.2025
    KaLa

    KaLa

    Dabei seit:
    09.02.2023
    Beiträge:
    14
    Zustimmungen:
    0
    Ach und könnte es umgangen werden, wenn man z. B. Für das 1. OG einen Untermietvertrag machen würde? :)
     
  4. #3 SIL, 11.07.2025
    SIL

    SIL

    Dabei seit:
    06.05.2018
    Beiträge:
    10.743
    Zustimmungen:
    4.138
    Beruf:
    M. Sc. Dipl. Ingenieur
    Ort:
    6210
    Verstoß gegen Baurecht (ggf Fluchtweg Stellplatz etc ) günstig wäre eine OWI teuer Bußgeld, Fiskus ich weiß nicht wie es jetzt gehandhabt wird mit den Einnahmen aber ein Gebäude was als 3 Familienhaus eingeordnet ist zahlt etwas mehr Grundsteuer als ein 2 Familienhaus , das ist in der Summe nicht viel aber bedeutet faktisch Steuerhinterziehung je nach Bearbeiter kann dies doch zu erheblichen Nachforderungen führen, die Einordnung von 3 auf 2 hat bei meinem vermieteten Objekt ca 80€ ausgemacht ( ursprünglich 3 Familienhaus wurde aber nie vermietet, erst vor einigen Jahren )
    Du hast also 2 Aspekte zu beachten in der Regel gehen die Kommunen diesem nicht sonderlich nach , aber wer weiß dies schon und ein Untermietvertrag rettet dich da nicht.
     
    Kriminelle gefällt das.
  6. #4 Wieland, 13.07.2025 um 22:02 Uhr
    Wieland

    Wieland

    Dabei seit:
    06.10.2012
    Beiträge:
    506
    Zustimmungen:
    69
    Beruf:
    Maurer u. Stahlbetonbaumeister
    Ort:
    Bürstadt
    Benutzertitelzusatz:
    Maurer und Stahlbetonbaumeister
    Die Bauaufsicht beantwortet Ihre Frage hinsichtlich
    der Nutzung!

    Als Kaufinteressent dürfen Sie schon Fragen an
    Die Zuständige Behörde stellen.

    Es müsste festgestellt werden ob die Nutzungsänderung, Genehmigungsfähig ist.

    Grüße
     
Antworten Neues Thema erstellen
(Du musst angemeldet oder registriert sein, um Beiträge verfassen zu können. )
Thema:

Zweifamilienhaus als 3 Familienhaus nutzen

Die Seite wird geladen...

Zweifamilienhaus als 3 Familienhaus nutzen - Ähnliche Themen

  1. Dachgeschossausbau in Zweifamilienhaus (Grundriss-/ Planungsdiskussion)

    Dachgeschossausbau in Zweifamilienhaus (Grundriss-/ Planungsdiskussion): Hallo zusammen, lese hier schon länger mit und bin echt beeindruckt von der Expertise, die sich in den Diskussionen zeigt. Gerne stelle ich...

  2. Zweifamilienhaus BJ 1964 – Sanierungspläne für EG (100k Budget) – Erfahrungswerte und Tipps gesucht

    Zweifamilienhaus BJ 1964 – Sanierungspläne für EG (100k Budget) – Erfahrungswerte und Tipps gesucht: Hallo zusammen, ich hoffe, hier einige gute Ratschläge und Erfahrungswerte von euch zu bekommen. Bisher habe ich immer fleißig mitgelesen. Wir...

  3. Schallschutz Zweifamilienhaus (2019)

    Schallschutz Zweifamilienhaus (2019): Wir haben Ende 2019 unsere Eigentumswohnung (Haus im Haus mit KG, EG, OG) bezogen. Nach 8 Wochen konnten wir an Gesprächen, Streitigkeiten,...

  4. Sanierung der Elektro-Hausinstallation im Zweifamilienhaus

    Sanierung der Elektro-Hausinstallation im Zweifamilienhaus: Hallo Experten, nach dem Vorgespräch mit unserem Elektriker bin ich mir bezüglich der Elektroinstallation in unserem Zweifamilienhaus nun etwas...

  5. HRB: Schallschutz 2 Familienhaus?

    HRB: Schallschutz 2 Familienhaus?: Hallo zusammen, ein Freund und ich überlegen schon seit längerem ein Zweifamilienhaus zu bauen. Wir (meine Familie und ich) unten mit Garten...