Befreiung vom Bebauungsplan; Garage

Hallo zusammen,

wir planen den Bau eines Einfamilienhauses innerhalb eines Neubaugebiets mit (neu aufgestelltem) Bebauungsplan.
Es handelt sich um zwei benachbarte Flurstücke, für die ursprünglich für eine Doppelhausbebauung vorgesehen war - siehe rote Umrandung im Bild unten. Da die Ortsgemeinde Probleme mit der Veräußerung der Baugrundstücke hatte, wurden die Flurstücke vereinigt und gemeinsam veräußert um ein (größeres) Einfamilienhaus zu ermöglichen.

Der Bebauungsplan regelt für den Standort einer Garage Folgendes:
"Nicht überdachte Stellplätze, Garagen und Carports können auf den Baugrundstücken sowohl innerhalb als auch außerhalb der Baufenster errichtet werden, jedoch lediglich bis maximal zur hinteren Baugrenze der Baugrundstücke (betrachtet von der maßgeblichen Erschließungsstraße; blaue Pfeile im Bild) bzw. deren seitlicher Verlängerung parallel zur maßgeblichen Erschließungsstraße. Zwischen Garagen/ Carports und der Straßenbegrenzungslinie ist ein Abstand von mindestens 5,00 m einzuhalten."

Aufgrund der Topographie (Hangneigung) und dem Sonnenstand, bevorzugen wir die Erschließung entlang der anliegenden Durchgansstraße (gelber Pfeil) und einen alternativen Standort für die Garage (grün) außerhalb der Baugrenze. Der angrenzende Nachbar befürwortet unseren Plan.

Nun die Ernüchterung nach einem Telefonat mit dem Bauamt. Entsprechend der Festsetzung wäre der Standort für die Garage nicht möglich. Einzig über einen Befreiungsantrag könnte wir das Vorhaben realisieren. Das Bauamt schließt eine Genehmigung allerdings kategorisch aus - dem Befreiungsantrag könnte nur aufgrund "besonderer Härte" zugestimmt werden. Für Argumente wie eine geringere Massenbewegung zum Höhenausgleich oder eine bessere Ausrichtung des Gartens war das Bauamt nicht empfänglich. Auch der Verweis auf Historie im Neubaugebiet (ursprünglich geplante Doppelhaushälften, nun Einfamilienhaus) brachte nichts.

Wie gesagt, sind wir ziemlich ernüchtert und können nicht nachvollziehen, warum das Bauamt uns hier die Steine in den Weg legt.
Welche Argumente, bzw. kreativen Lösungswege seht ihr erfahrenen Experten für den Umgang mit dem Bauamt?

VG smlo90

 

1. Weniger Massenbewegung zur Nivellierung des Geländes - Garage könnte tiefer liegen als das Haupthaus -> günstiger
2. Auch der nord-östlich angrenzende Nachbar freut sich, wenn wir uns nicht aufschütten und er mit seinem Garten "im Loch" sitzt
3. Ausrichtung der Terrasse und des Gartens Richtung Süd-West, für uns passender

Gegenargumente?

Zählt das für ein Bauamt oder können die so etwas pauschal ablehnen? Wie könnte man vorgehen? Einen Architekt haben wir bisher nicht eingebunden, auf ein ewiges Tauziehen möchte ich dennoch verzichten.

 

Eine besondere Härte sehe auch ich nicht - bräuchte es die überhaupt? Klar, es ginge auch innerhalb der Festsetzungen des Bebauungsplan.
Dennoch wäre es für uns günstiger, wie auch für den Nachbarn und uns die bessere Nutzung des Grundstücks - letztlich win-win
Zählt so etwas nichts? Oder warum hat ein Bauamt damit Probleme?