Preisabschlag Haus bei fehlender Genehmigung

Das ist sicher sehr individuell. Ich habe neulich ein Mehrfamilienhaus gekauft und dort verabredet, dass etwa 40% Reduzierung für nicht genehmigte Flächen gewährt werden.
Vielleicht ist es sinnvoll mal einen Architekten anzusprechen. Ich bin gerade in der Nachgenehmigung. Je nach Gebäudeklasse kann der Aufwand erheblich sein: Ststik, Brandschutz, Rettungsweges, Entrauchung, Wärmedämmung….
Bei einem selbst bewohnten Haus kann man sich vielleicht auch mit der fehlenden Genehmigung abfinden. Dann trifft es dich ggfs. erst beim Verkauf….

 

Genau, so hat es bei mir geklappt…

 

Und was für ein Preis wird aufgerufen?

 

Wenn der Ausbau nicht genehmigt wurde ist es ein Schwarzbau und es kann jederzeit ein Rückbau gefordert werden. Ist der Schwarzbau genehmigungsfähig hat man die Kosten für die Genehmigung. Diese Genehmigung kann durch Änderung der Gesetzeslage auch irgendwann unmöglich werden.
Ist er nicht genehmigungsfähig kommen die Kosten für den Rückbau irgendwann.

 

Gar keiner. So ein Ausbau ist tatsächlich üblich und wird sich nicht negativ im Kaufpreis Niederschlägen.
Nicht der Ausbau ist illegal, sondern die Nutzung als Wohnraum.
Geht also davon aus, dass der Käufer keinen expliziten Abschlag hinnehmen wird. Lediglich übliche Verhandlungen sind möglich, wie bei allen Immobilien.

 

Und wenn der Verkäufer 500000€ für das Haus haben möchte.. Es ist doch völlig egal, was rechnerisch rauskommt, wenn das Haus mit vielen Details punktet und es Leute gibt, die das ausgeben wollen. Dann bekommt der Verkäufer das, ob nun 135qm Wohnfläche oder 175qm.
Es gibt quasi nichts, was man gegen einen Verkäufer verwenden kann, wenn es es weitere Interessenten gibt. Es gibt in der Immo-Branche kein Klein- oder Schlechtreden.