Erfahrungen mit der NRW.Bank? Bewilligung Dauer

Unser Vorhaben wäre auch ohne Fördermittel finanzierbar, allerdings wollte unsere Bewilligungsbehörde den Nachweis einer Zwischenfinanzierung.

Also gibt es dann nur die Möglichkeit mit dem Verkäufer zu sprechen ob er warten kann bis die Zusage da ist?

Ich finde es sehr schwierig dies in der Praxis umzusetzen.

vielen Dank.

 

Hat mit Eurem Fall nichts zutun. War ne andere Thematik.

Wo liegt bei Euch das Problem?

 

Warum weigert sich dann die Bank, eine Zwischenfinanzierung abzuschließen? Macht doch keinen Sinn.

 

Es war nur ein Vorgespräch, da es noch nicht komplett in trockenen Tüchern ist, aber wenn ich ich es richtig verstanden habe ohne Förderzusage gibt es keine Zwischenfinanzierung.

Und eine Finanzierungsbestätigung ohne Förderung haben wir definitiv vorliegen.

Ich werde dann nochmal nachfragen.

 

Leute - ihr schafft die 100 Seiten noch in diesem threat!

 

Hui, gibt es dann ein Schmecki ?

 

Hallo zusammen,

neu hier und helfe gerne dabei die 100 Seiten zu erreichen!

wir sind vor ein paar Monaten auf die Wohnraumförderung der NRW.Bank aufmerksam geworden und überlegen nun, ob wir uns darauf bewerben sollten.
Kurz zu uns:

• Ehepaar, beide unter 40
  
  
• Aktuell 1 Kind, ab Februar 2 Kinder
  
  
• Meine Frau ist derzeit in Elternzeit und verlängert diese ab Februar um weitere 2 Jahre → Einkommensgruppe A wäre möglich.

Wir haben jetzt ein Grundstück gefunden, das wir für 2 Monate gegen eine Gebühr von 2.000 € reservieren könnten.

Gestern habe ich mit der Wohnungsbauförderung der Stadt Bielefeld gesprochen. Dort wurde mir gesagt, dass die Chancen auf Förderung derzeit eher schlecht stehen:

• Momentan gibt es kein Budget
  
  
• Das übliche Zusatzbudget (kommt sonst im Juni/Juli) kam dieses Jahr nicht
  
  
• Eventuell kommt im September/Oktober neues Budget, das aber zuerst an einige wenige der bereits Wartenden ausgezahlt würde
  
  
• Es gibt wohl Familien mit 3 Kindern, die seit Januar warten...
  

Meine Fragen:

1. Wir wollen/können nicht bauen, wenn wir keine Förderung bekommen – wie geht man da sinnvoll vor?
2. Würde es Sinn machen, das Grundstück zu reservieren, bis wir den Bauantrag haben und anschließend die Förderung zu beantragen?

Eine Beratung in der auch die Einkommensgruppe ermittelt würde bietet die Stadt momentan nicht an, da "sowieso kein Budget" vorhanden ist. In welche EK Gruppe wir letztendlich fallen, können wir nur raten (selbst ausrechnen) und das ist ja auch wieder ungewiss...

Vielleicht hat hier jemand aus eigener Erfahrung Tipps, wie man mit der Situation umgehen kann.

Danke schon mal für eure Rückmeldungen!

Viele Grüße
Mika

 

Wenn Ihr ohne Fördermittel nicht bauen könnt, wird es schwer, eine Zwischenfinanzierung bei der Bank durchzubekommen.
Ich rechne nicht mehr damit, dass dieses Jahr dann noch eine Zusage kommt. Zumal ab 30.11. eh keine Zusage erstellt werden darf.

Einkommenscheck kann man als grobe Hilfe mit dem Chancenprüfer berechnen.

 

Hallo CC24,


danke für deinen Hinweis wegen der Zwischenfinanzierung. Ich denke, das könnte bei uns klappen:

• Mein Einkommen liegt zwischen 65.000 und 70.000 € brutto
• Meine Frau ist aktuell in Elternzeit, voraussichtlich wird sie in zwei Jahren wieder in Teilzeit (ca. 50 %) arbeiten
• Nach Abzug der Krankenkasse würden sie auf ungefähr 2.200 € netto kommen
• Sie ist verbeamtete Lehrerin – ich weiß allerdings nicht genau, ob/welche Auswirkungen das auf die Zwischenfinanzierung hat

Wir haben den Chancenprüfer bereits getestet: Bei meinem Einkommen von ca. 70.000 € und ca. 5.000 € an Werbungskosten kam ein positives Ergebnis heraus.


Eine Frage hätte ich noch: Du schreibst, nach dem 30.11. werden keine Zusagen mehr gemacht. Heißt das, dass wir, wenn wir dieses Jahr das Grundstück reservieren und den Bauantrag vorbereiten, zeitlich sowieso schon zu spät wären? D.h. Wir müssten dann einen Antrag für nächstes Jahr einreichen?

Vielen Dank schon mal für deine Einschätzung!

Viele Grüße

Mika

 

Hallo Mika,
Gibt es in den nächsten 12 Monaten bei Dir eine Einkommensänderung ? Mit zwischen x und x kann man nichts anfangen.

Das Einkommen Deiner Frau wird dann nicht mehr berücksichtigt. Weder für die Einkommensgrenze, noch für die Tragbarkeit.

Kenne aber Eure Gesamtkosten für das Vorhaben nicht und die Höhe der Eigenleistung.

Ihr könnt noch einen Antrag in diesem Jahr stellen, dann seid Ihr in der Antragsliste. Schlimmstenfalls geht es dann in 2026 weiter, nach Veröffentlichung der neuen Richtlinien. Dann habt Ihr ein Wahlrecht. 2025 oder 2026.

Voraussetzung wegen der Zwischenfinanzierung mit der Hausbank klären.

Viele Grüße
Stefan

 

Hallo Stefan,

mein Jahresgehalt liegt aktuell bei 70k und ist zu 70% fix und zu 30% variabel. Es variiert je nach Auftragslage und eigenem Engagement. Es könnte also auch bei 75k in einem produktiven Jahr liegen oder nur bei 60k in einem schlechten Jahr. Jedes Jahr kann eine Erhöhung verhandelt werden, die ich aber natürlich nicht verhandeln muss, wenn ich weiß, dass ich dann die Grenzen überschreiten würde. Für 2024 kam ich nach Abzug meiner Werbungskosten auf 65k.

Weißt du, ob die Mutterschutzleistungen berücksichtigt werden? Meine Frau bekommt von Januar bis Mitte April (3,5 Monate) Mutterschutzgeld. Das ist ihr normaler Lohn 6 Wochen vor und 8 Wochen nach der Geburt. Davor und danach ist sie in Elternzeit.

Ich schätze die Kosten auf ca 650.000 - 700.000€.

• 200k Grundstück + Nebenkosten
• 150qm Haus KFW40 für ca. 3k pro qm (mit Nebenkosten und etwas Sicherheitspuffer) = 450k
• Eigenkapital 50k
• Eigenleistung: alles was man als "Sesselfurzer" selbst machen kann
  • Streichen
  • Böden verlegen (außer Fliesen ggf.)
  • Teile der Außenanlagen (Einfahrt pflastern, Garten machen, etc.)
  • etc.

Mein grober Plan wäre wie folgt:

1. Zwischenfinanzierung mit der Bank vorbesprechen
2. Grundstück reservieren
3. Wenn möglich Bauantrag vor Grundstückskauf stellen
4. Förderung bei NRW Bank und KFW beantragen
5. Bau beginnen

Meine Bedenken sind:

1. Was tun, wenn wir doch aus EK-Gruppe A fallen, weil die Behörden das Einkommen anders berechnen als wir. Eine Beratung ist ja aktuell nicht möglich, in der das mit den Behörden besprochen werden könnte
2. Was tun, wenn die Fördertöpfe leer bleiben? Laut Sachbearbeiterin sind aktuell 30 Anträge auf der Liste und wenn mal Geld kommt, reicht es wohl nur für 2-3 Anträge. Das klingt wenig vielversprechend...

Ich hoffe die Infos machen es etwas klarer und sorry für den vielen Text

Viele Grüße
Mika

 

Hallo in die Runde,

wir haben riesige Probleme mit der Zwischenfinanzierung.
Wo habt ihr denn alle Zwischenfinanziert? Wohne in Mülheim an der Ruhr. Unsere Hausbank (Sparkasse Essen) hat abgelehnt, alle umliegenden Sparkassen ebenfalls. Die Volksbank Rhein Ruhr, Deutsche Bank... alle wollen mit WFA nichts zu tun haben. PSD Bank würde es machen, aber nur mit Bewilligungsbescheid. Ja, der ist in weiter Ferne.

Wo habt ihr Zwischenfinanziert? Wenn wir keine Bank finden, können wir die Förderung nicht nutzen und das kann ja nicht im Sinne des Erfinders sein.

Danke

 

Gute Erfahrungen habe ich immer mit den Sparkassen gehabt. Wenn die schon Eure Hausbank ist und ablehnt, wird’s schwer, eine andere Bank zu finden. Als öffentlich, rechtliches Kreditinstitut kann ich mir nicht vorstellen, dass eine Sparkasse mit der NRW.Bank nichts zutun haben möchte. Da muss es andere Gründe geben.

 

Irgendwann werdet auch Ihr dran sein. Das Ministerium kann auch einen Antragsstopp verhängen. Hatten wir schon mal. Dann kann nix mehr eingereicht werden. Alte Anträge werden dann abgearbeitet.

Mein Tipp:
Antrag so vollständig und korrekt wie möglich einreichen. Dann haben die Sachbearbeiter mehr Spaß.

Zum Thema Einkommensermittlung hier ein Auszug aus dem Einkommensermittlungserlass:

7.3
Bei dauerhafter Änderung der Einkommensverhältnisse bis zu 12 Monaten vor oder ab dem Antragszeitpunkt werden anstelle des Vorjahreseinkommens die aktuellen Einkommensverhältnisse durch Addition oder Multiplikation angetroffener oder zu erwartender Einkünfte auf ein fiktives Jahreseinkommen hochgerechnet. Hierbei sind Tages- und Wocheneinkünfte auf fiktive Monatseinkünfte hochzurechnen.

Eine Änderung der Einkommensverhältnisse ist als dauerhaft zu berücksichtigen, wenn sie im Antragszeitpunkt voraussichtlich mindestens weitere elf Kalendermonate andauert (z. B. absehbare Erhöhung der Besoldungs-/Dienstaltersstufe für Beamte) und Beginn und Ausmaß der Veränderung der Einkommensverhältnisse ermittelt werden können. Dies trifft nicht zu bei Renten- oder Tariferhöhungen, wenn der Erhöhungsbetrag noch nicht zugeflossen oder den haushaltsangehörigen Personen noch nicht schriftlich mitgeteilt worden ist.

 

Mir wurde gesagt, dass es eine Entscheidung innerhalb des Hauses ist und generell keine Zwischenfinanzierungen für die NRW Bank gemacht werden. Ob das stimmt, weiß ich natürlich nicht. Aber warum sollten sie das behaupten.

Gleiches kam von der SPK Mülheim und auch Bottrop. und wie erwähnt, Volksbank Rhein Ruhr hat ebenfalls mit dem gleichen Argument abgelehnt.

wir befinden uns in einer sehr bescheidenen Situation gerade. Kommen für die Förderung in Frage, können sie faktisch aber nicht nutzen.

 

Merkwürdig. Dann weiß ich da keine Lösung. Ich arbeite nur mit regionalen Banken und da 99,99% mit der Sparkasse.

 

oh man, das zu lesen ist sehr bitter.
Aber dann verstehe ich das noch weniger.
Der Bewilligungsbehörde schien dieses Problem auch komplett neu zu sein. Daher denke ich die ganze Zeit, dass wir was falsch machen müssen.

 

Ich verstehe es auch nicht. Die von dir genannten Sparkassen haben auf ihrer Homepage sogar einen Link zum Chancenprüfer der NRW.Bank.
Was macht das für einen Sinn? Die wissen doch, dass es dauert, bis die Zusage erstellt wird.

Und wenn bei Euch im gesamten Umfeld keine Bank eine Zwischenfinanzierung anbietet, wer kann da mit Fördermitteln überhaupt finanzieren?

Ich würde mal die Bewilligungsbehörde freundlich fragen, welche Banken andere Antragsteller so angegeben haben.

 

Ich bin gerade absolut sprachlos. Das war mir überhaupt nicht aufgefallen. Hausbank + machen Werbung dafür, sagen mir aber, die machen keine Zwischenfinanzierung. Ist doch ein schlechter Scherz. Werde ich mal zum Anlass nehmen, dort nochmal anzufragen. Danke für diesen Hinweis.

Die Bewilligungsbehörde wollte mir dazu keine Auskunft geben. Verwies mich lediglich an Interhyp (der sehr engagierte Berater stößt auch nur auf Widerstand).
Mit der NRW Bank war ich auch in Kontakt. Der Mann hat nur gelacht (?) und gemeint, er dürfe mir aus Neutralitätsgründen keine Bank nennen.