Preisabschlag Haus bei fehlender Genehmigung

Diskutiere Preisabschlag Haus bei fehlender Genehmigung im Hilfestellung für Neulinge Forum im Bereich Sonstiges; In einem EFH (suggeriert die gesamte Wohnfläche) kann es sogar sein, dass die Nutzungsänderung verfahrensfrei ist, deshalb frage ich nach dem...

Antworten Neues Thema erstellen
Seite 2 von 2
  1. #21 MeisterBauer, 17.08.2025
    MeisterBauer

    MeisterBauer

    Dabei seit:
    10.08.2025
    Beiträge:
    5
    Zustimmungen:
    0
    Entschuldige bitte, die Frage habe ich überlesen. Das Haus steht in NRW. Die fehlende Genehmigung viel bei Prüfung der Bauakte auf.
     
  3. #22 simon84, 17.08.2025
    simon84

    simon84
    Moderator

    Dabei seit:
    11.11.2012
    Beiträge:
    22.818
    Zustimmungen:
    6.677
    Beruf:
    Schrauber
    Ort:
    Muenchen
    Die Nutzungsaenderung Dachgeschoss zu Wohnraum
    an sich ist heute in NRW genehmigungsfrei / Verfahrens frei. Allerdings müssen die Anforderungen an Statik, Treppe, Fluchtwege, Brandschutz, Wohnraum (Fenster natürliche Beleuchtung und Belüftung), lichte Höhe usw. Eingehalten sein

    SGV § 62 (Fn 15) Verfahrensfreie Bauvorhaben, Beseitigung von Anlagen | RECHT.NRW.DE

    schau mal 62 - 2

    aber hier sind doch noch paar NRW Profis unterwegs @Dimeto fällt mir grad ein
     
    11ant gefällt das.
  4. #23 nordanney, 17.08.2025
    nordanney

    nordanney

    Dabei seit:
    15.09.2021
    Beiträge:
    5.186
    Zustimmungen:
    2.918
    Beruf:
    Finanzierer/Investor/Bau- und Sanierungslaie
    Ort:
    Niederrhein
    Das wäre neu.
     
    11ant gefällt das.
  5. #24 simon84, 17.08.2025
    Zuletzt bearbeitet: 17.08.2025
    simon84

    simon84
    Moderator

    Dabei seit:
    11.11.2012
    Beiträge:
    22.818
    Zustimmungen:
    6.677
    Beruf:
    Schrauber
    Ort:
    Muenchen
    11ant, Kriminelle und nordanney gefällt das.
  6. #25 MeisterBauer, 23.08.2025 um 21:58 Uhr
    MeisterBauer

    MeisterBauer

    Dabei seit:
    10.08.2025
    Beiträge:
    5
    Zustimmungen:
    0
    Wie muss man sich das vorstellen? Man beantragt einfach die Nutzungsänderung beim Bauamt und dieses bestätigt dann einfach, dass es von nun an als Wohnraum gilt? Irgendwie müsste das Bauamt dann ja doch noch prüfen, ob die ganzen Anforderungen tatsächlich erfüllt sind oder?
     
  8. #26 simon84, 23.08.2025 um 22:03 Uhr
    simon84

    simon84
    Moderator

    Dabei seit:
    11.11.2012
    Beiträge:
    22.818
    Zustimmungen:
    6.677
    Beruf:
    Schrauber
    Ort:
    Muenchen
    Man beantragt gar nix. Es wird auch nix geprüft oder bestätigt. Du bist deines eigenen Glückes Schmied (für alles selber verantwortlich)
    Ok nicht ganz richtig, in Bayern müsste man die nutzungsänderung zumindest formlos anzeigen beim Bauamt. Wie das in NRW ist weiß ich leider nicht, ist ja auch noch alles ganz neu bei euch mit der Deregulierung in diesem Bereich
     
  9. #27 Dimeto, 23.08.2025 um 23:31 Uhr
    Dimeto

    Dimeto

    Dabei seit:
    22.07.2017
    Beiträge:
    1.595
    Zustimmungen:
    2.083
    Beruf:
    Vermessungsingenieur
    Ort:
    NRW
    Ich kann Deine Interpretation der Deregulierung anhand des Gesetzesentwurfs leider nicht nachvollziehen. An welchen §§ und Absätzen machst Du die Verfahrensfreiheit fest?
     
    11ant gefällt das.
  10. #28 Wieland, 24.08.2025 um 10:07 Uhr
    Wieland

    Wieland

    Dabei seit:
    06.10.2012
    Beiträge:
    555
    Zustimmungen:
    89
    Beruf:
    Maurer u. Stahlbetonbaumeister
    Ort:
    Bürstadt
    Benutzertitelzusatz:
    Maurer und Stahlbetonbaumeister
    Ich würde erst mal bei der Bauaufsicht klären,
    ob das Dachgeschoß legalisierungsfähig ist,
    Bauantrag.

    Und ob gegebenfalls schon ein Ordnungswidrigkeits-
    verfahren anhängig ist.

    Safety first
     
  12. #29 nordanney, 24.08.2025 um 15:16 Uhr
    nordanney

    nordanney

    Dabei seit:
    15.09.2021
    Beiträge:
    5.186
    Zustimmungen:
    2.918
    Beruf:
    Finanzierer/Investor/Bau- und Sanierungslaie
    Ort:
    Niederrhein
    Ich würde einfach überlegen, ob es DAS Haus für mich ist. Und dann kaufen oder sein lassen. Der DG Ausbau ist echt pillepalle und interessiert nur Bedenkenträger. Ist eben keine Wohnfläche sowie auch im Zweifel für das Amt kein Aufenthaltsraum - und schon ist alles legal
     
    simon84 gefällt das.
Antworten Neues Thema erstellen
(Du musst angemeldet oder registriert sein, um Beiträge verfassen zu können. )
Seite 2 von 2
Thema:

Preisabschlag Haus bei fehlender Genehmigung

Die Seite wird geladen...

Preisabschlag Haus bei fehlender Genehmigung - Ähnliche Themen

  1. Haus selbst bauen - wissen aneingen und vergeben?

    Haus selbst bauen - wissen aneingen und vergeben?: Hallo zusammen, meine Partnerin und ich möchten in Absehbarer Zeit unsere eigenen vier Wände bauen. Aus unterschiedlichen Gründen (finanziell,...

  2. Betonplatte im Eingangsbereich undicht; Gefälle zum Haus

    Betonplatte im Eingangsbereich undicht; Gefälle zum Haus: Hallo. Unser Eingangsbereich (Tüer) liegt 60cm über dem Erdboden, auf einem Podest aus Beton, über Stufen im Aussenbereich erreichbar. Der...

  3. Decke abhängen Haus aus 1980

    Decke abhängen Haus aus 1980: Sehr geehrte Bauexperten, ich bin mir einer Sanierungsmaßnahme etwas unsicher und würde euch diesbezüglich um Rat bitten: Ausgangssituation:...

  4. Neubau - Kanalisationsgerüche im Haus

    Neubau - Kanalisationsgerüche im Haus: Hallo Zusammen, Kurzversion: Wir sind 2022 in unser damals neugebautes Haus eingezogen und hatten bereits nach wenigen Monaten regelmäßig mit...

  5. Betonplatte für Wintergarten an Haus gefährlich

    Betonplatte für Wintergarten an Haus gefährlich: Hallo, ich plane einen Warmwintergarten direkt an mein Haus anzuschließen. Nun meinte der Fundament-Gießer, dass bei einem Vollfundament sehr...