Abstände und Baugrenzen – wie präzise müssen sie für die Planung eines EFH sein?

Dein Bauvorhaben kannst du nicht alleine Einmessen das mach ein zugelassenes Vermessungsbüro. Und da wird auf den cm genau vermessen. Und deine Zeichnungen müssen natürlich stimmen und können nicht schon in der Planung größer als erlaubt ausfallen. Hinterher sagt kein Mensch bei +5cm etwas aber bei +50cm schon.

 

Das kommt auf den konkreten Einzelfall an. Überwiegend werden Baugrenzen von den Stadtplanern mit glatten Maßen (0,5m) festgelegt, die zumeist auch im Bebauungsplan angegeben sind. Ist das nicht der Fall, sollte die Festlegung durch Erforschung des stadtplanerischen Willens sinnvoll ermittelbar sein. Erscheint das nicht möglich, kann auch die reine grafische Übertragung ausreichend sein, deren Genauigkeit vom Maßstab des Bebauungsplans abhängig ist (bei 1:1000 wären das 0,2mm =^= 20cm).

Unabhängig von den Baugrenzen müssen die Grundstücksgrenzen exakt bestimmt werden.
VV BauPrüfVO:
Es muss sichergestellt sein, dass erforderliche Mindestabstände eingehalten und im Lageplan entsprechend dargestellt werden können. Deshalb sind Vergrößerungen der Liegenschaftskarte/Flurkarte als Grundlage des Lageplanes nur geeignet, wenn die geometrische Genauigkeit der Darstellungen in der Liegenschaftskarte/Flurkarte hierfür ausreicht. Falls erforderlich, ist der Lageplan auf der Grundlage des Zahlennachweises des Liegenschaftskatasters und aufgrund ergänzender Vermessung anzufertigen.

Auch das kommt auf den Einzelfall an. Bei TIM-online kannst Du Dir den Kartendienst der Punktgenauigkeiten hinzuladen:
https://www.wms.nrw.de/geobasis/wms_nw_alkis_punktgenauigkeit?
Grüne Punkte sind Koordinatenkataster und können direkt verwendet werden. Gelbe sind meistens verwendbar, ohne die Vermessungsrisse auszuwerten. Wenn Du allerdings zu beiden Seiten des Grundstücks exakt die Mindestabstände ausnutzen willst, ist eine örtliche Grenzvermessung dringend anzuraten. Spätestens bei der Absteckung ist diese sowieso erforderlich. Alle anderen Farben bedeuten eine unzureichende Genauigkeit.