Hausbewertung in Tirol – 1000 Jahre altes Gebäude mit Sanierungsbedarf

Hallo,

ich suche kurzfristig eine realistische Einschätzung (Richtwert) für ein sehr altes Familienhaus in Hohenegg (Gemeinde Roppen, Tirol) plus den dazugehörigen Waldflächen (~9,5–10 ha). Vielleicht kann mir hier jemand aus dem Forum eine Einschätzung geben oder sagen, welche €/m² üblich wären.


Kurzdaten zum Objekt (Stand heute, Zustand wie beschrieben):

• Haus: Teilweise sehr alt (Bachstein-Keller, teils über 1000 Jahre dokumentiert), Holzaufbau ca. 1730.
• Keller: ~120 m², gemauert (Gewölbe), teils feucht.
• Erdgeschoss (Wohnraum): ~96 m², nur Ofenheizung, ältere 2-fach Verglasung, Sanierungsbedarf.
• 1. Stock: ~56 m², kleines Bad (1,5 m²), Schimmel / Feuchteschäden an einigen Stellen.
• Dachboden ausbaufähig: ~76 m².
• Grundstücksfläche (Bebauung): ~352 m² (ebener Bereich, keine Hanglage).
• Wald: ca. 9,5–10 ha; davon größere Flächen mit Borkenkäferbefall / Kahlschlag, ein Teil wurde vor einigen Jahren neu aufgeforstet (ca. 2.500 Setzlinge).
• Lage: ländlich, Anbindung ok (Zufahrt vorhanden), kein offensichtlicher Baulandstatus.

Fragen an die Community:

1. Mit welchen €/m²-Ansätzen würdet ihr das bewohnbare Gebäude (im aktuellen Zustand) realistisch ansetzen? (Bitte Begründung: Sanierungsbedarf, Feuchte, kein Zentralheizung etc.)
2. Welche Wertansätze pro ha sind bei forstwirtschaftlich betroffenen Flächen (Käfer, steilere Lage) realistisch?
3. Rechnet man den Keller (Gewölbe, feucht) separat oder mit reduziertem m²-Satz? Wenn ja, welchen?
4. Tipps: Welche Unterlagen / Fotos wären am hilfreichsten, falls ich hier genauere Angaben posten will?

Danke für eure Einschätzungen — gerne auch grobe Bandbreiten (z. B. 600–900 €/m² für Wohnfläche / Wald 700–1.200 €/ha o.Ä.). Wenn gewünscht, poste ich morgen ein paar Fotos und genaue Flächenangaben.


Grüße,

Aron

 

Danke für deine Einschätzung!

 

@Fabian Weber Danke !