Frist der Dämmerpflicht während Sanierung

Hallo, du hast geschrieben, dass du die oberste Geschossdecke oder das Dach innerhalb von 2 Jahren nach Grundbucheintrag dämmen musst. Nach meinem Verständnis ist das nur der Fall, wenn das Dach oder die Geschossdecke den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2:2013-02 nicht erfüllen. Ist das bei dir der Fall und du hast es nur nicht geschrieben?

Quelle: § 47 Nachrüstung eines bestehenden Gebäudes

Soweit ich weiß, ist es vom Bundesland abhängig wo und wie Befreiungsanträge eingereicht werden und durch eine Verordnung festgelegt. Ich würde dir vorschlagen, dass du dich mit der örtlichen Baurechtsbehörde in Verbindung setzt um das zu klären.

Quelle: § 102 Befreiungen

 

Aber bedenke, dass man dir nicht einfach eine Fristverlängerung geben kann, wie du es gerne hättest. Deine Begründung und die höhe der Verlängerung müssen schon in einem angemessenem Verhältnis zueinander stehen.

 

Hallo Soni,

Hast du hierzu bereits eine Rückmeldung vom Baurechtsamt erhalten?

Wir stehen aktuell vor der gleichen Frage. Wir kriegen das in 2 Jahren nicht hin und würden unser Dach in 5-10 Jahren sowieso sanieren. Da macht es wenig Sinn, für so wenige Jahre eine provisorische Dämmung einzubauen.

Danke schon mal für deine Rückmeldung!

 

Bist Du sicher, dass Du eine Dämmpflicht hast? Wie sind die aktuellen Werte bzw. der Zustand? Was für eine oberste Geschossdecke? Also ein paar Infos zum Objekt.

Btw.: Mit "wir wollen irgendwann vielleicht eventuell in 10 Jahren dämmen" kommst Du nicht weit. So eine Aussage würde ich Dir um die Ohren hauen. Du weißt vor Kauf, was ansteht. Dann musst Du damit leben. Klappt es in zwei Jahren nicht und erst im dritten, ok. Aber kein in 10 Jahren - wer weiß, ob Du dann noch da wohnst, noch verheiratet bist oder gar verstorben...

 

Danke für deine Rückmeldung.

Wir sind aktuell im Kaufprozess für ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956. Leider muss alles sehr schnell gehen, und wir kommen evtl nicht mehr dazu vor Kaufzusage mt einem Energieberater hinzugehen.

Es gibt ein Obergeschoss, welches Dachschrägen und 2 Dachgauben beinhaltet. Von diesem Obergeschoss führt eine nachträglich eingebaute Treppe ohne Tür auf den Dachboden/Bühne/Spitzboden, welcher nachträglich ausgebaut wurde. Die Maklerin weiß anscheinend von nichts bzw war der Meinung, dass das aus dem Baujahr stammt. Allerdings ist im Baugesuch nichts hiervon zu sehen und anderer Stelle ist auch noch die stillgelegte "Dachluke" zu sehen. Das ausgebaute Dachgeschoss wird nicht als Wohnfläche gerechnet, da es die Anforderungen hierfür nicht erfüllt. Es wird als Hobbyraum geführt. Die Dachschrägen in diesem Spitzboden sind nur zwischen den Sparren verkleidet. Die Sparren sind zu sehen und machen einen guten Eindruck. Diese "Verkleidung" hat auf der Oberfläche Teppich. Die Maklerin hat es Teppichdämmung genannt. Was hinter diesem Teppich ist, weiß sie nicht.

Morgen haben wir eine weitere Besichtigung und ich hoffe, ich finde eine Stelle an der man den Dachaufbau sehen kann. Auf dem Dach ist die Stromzuleitung installiert. Hier müsste man doch irgendwie zu Wartungszwecken rankommen, um etwas zu sehen.

Aktuell würde unser Budget vermutlich nicht für eine Dachsanierung ausreichen. Die Ziegel aus dem Baujahr sehen noch in Ordnung aus und das Dach scheint dicht zu sein. Deswegen haben wir erhofft, dass man die Dachsanierung machen kann, sobald man genug Rücklagen hat, sprich in 5-10 Jahren.

Das GEG verkomplitziert das leider ein wenig, weswegen ich gehofft habe, man kann die 2Jahres Frist verschieben.

Eine provisorische Dämmung bis zur Dachsanierung ist vermutlich wirtschaftlich nicht sinnvoll, oder?

 

Mach es einfach. Da der Spitzboden kein Wohnraum ist, reicht es aus, die Decke zwischen OG/Spitzboden zu dämmen (sofern überhaupt Dämmung nötig ist). Für kleines Geld 2.Wahl MiWo kaufen, zweilagig verlegen und schon hast du formal Deine Pflicht getan und landest bei ein paar hundert € Kosten.
Problem: Spitzboden wird die nächsten Jahre nicht nutzbar sein.

 

Dazu hätte ich 2 Fragen:

1. Wie verhält es sich mit den Dachschrägen im OG. Diese sind ja verkleidet und potentiell dahinter auch nicht gedämmt. Muss hier nach GEG nicht gedämmt werden oder ist nur die Geschossdecke zum Spitzboden dämmpflichtig?

2. Ich könnte natürlich für wenige Hundert Euro provisorisch die Geschossdecke wie du vorschlägst dämmen. Allerdings gibt es vom OG zum Spitzboden eine offene Treppe ohne Türe im Treppenhaus. Hier würde ja die ganze warme Luft aufsteigen und die Dämmung hätte vermutlich kaum Wirkung. Meinst du die GaeG Anforderung wäre trotzdem erfüllt?

Danke im Voraus

 

Zu 1: Geschossdecke reicht
Zu 2: so bescheuert sind die Regeln manchmal. Die offene Treppe macht alles kaputt. Ist aber regelkonform.

 

sind >60 Jahre alt...

Wenn du jetzt ein Haus kaufst, das du über 10....25 Jahre abzahlst, wo sollen denn da die Rücklagen herkommen?
Wenn du das Haus bar aus der Portokasse bezahlst, jetzt einen Kredit aufnehmen, um die Sache gleich ordentlich zu machen. Wenn man erst mal ein Haus an der Backe hat, vermehrt sich das Geld üblicherweise nicht mal so einfach von alleine...

Meine Empfehlung: Mit der Anschaffung von Wohneigentum wenigstens die nächsten 20 Jahre finanziell durchplanen. Sonst ist Schiffbruch vorprogrammiert.
Ein Haus aus 1956 braucht in den nächsten 20 Jahren zu 95% eine Kernsanierung, wenn die nicht bereits erfolgt ist. 2045 ist das Gebäude 90 Jahre alt - diese Lebensdauer erreicht normalerweise außer dem Rohbau nichts in einem Gebäude.

 

Ich hab auch vor 2,5 Jahren ein Reihenmittelhaus von 1971 gekauft.
Bis jetzt hat die GEG-Polizei bei mir noch nicht geklingelt, um den Sanierungsstand des Flachdaches zu kontrollieren.

Und wenn der Habeck'sche Wärmepumpenzwang demnächst wieder aus dem GEG gestrichen wird, dann geh ich im Keller meine alte Ölheizung streicheln.

 

Habt ihr denn schon Vorstellungen, wie ihr das Dachgeschoss nutzen wollt? Soll dass Dachgeschoss beheizt werden?

 

Denkst du dass man das GEG hinsichtlich der Auflagen für Heizungen wieder aufweicht? Ich hatte das eigentlich auch gehofft aber nach der Wahl ist halt nicht vor der Wahl.

 

Noch mehr aufweichen? Das würde ja bedeuten, man müsste Ölheizungen wieder fördern

 

Wurde es denn bereits aufgeweicht? Warum müsste man Ölheizungen dann wieder fördern?

 

Da gibts nix mehr aufzuweichen. Es gibt keine Pflicht, funktionierende Heizungen auszutauschen, und es gibt uneingeschränkte Technologieoffenheit. Auch Gasheizungen dürfen weiter eingebaut werden, wenn sie mit einem erneuerbaren Brennstoff betrieben werden.

Das einzige, was eingeschränkt wird, ist die Neuanschaffung von rein fossilen Heizungen. Und das aufzuweichen würde wohl so ziemlich jeglichem Sachverstand wiedersprechen.

 

Es würde ja schon reichen, wenn man den Paragrafen der Heizungserneuerung wieder "technologieoffen" gestaltet ohne einen Wärmepumpenzwang (so spruch die CDU vor der Wahl). Was spricht dagegen, wenn moderne Öl- oder Gasheizungen eingebaut werden? Man muss sie ja nicht fördern aber man sollte sie auch nicht verbieten.