Baugenehmigung abgelehnt

Ist vielleicht auch für andere interessant, die mal vor einer ähnlichen Situation stehen…
Zitat:
„Hallo zusammen, wir haben folgendes Problem, unser Bauantrag wurde abgelehnt. Wir haben ein Baufenster von 12x13m was wir voll ausgenutzt haben, da wir ein Zweifamilienhaus bauen werden. Die Grz1 beträgt 0,4 die Grz2 0,2. Das Grundstück ist insgesamt 491qm groß. Abgelehnt wurde der Antrag da die 30 qm große Terrasse nicht im Baufenster von den 12x13m ist. Im B-Plan steht das die Terrasse zur Grz 1 gehört, Stellplätze, Zuwegung, Garage etc zur Grz2 , die Garage darf auch außerhalb des Baufensters gebaut werden, allerdings nicht tiefer als 20m von der Straße weg.
Wir haben natürlich bei dem Sachbearbeiter nachgefragt, seine Anwort war, nur weil es nicht im B- Plan steht, heisst es nicht das es erlaubt ist.... Würden wir die Terrasse in den 12-13m bauen, hätten wir aber nur eine GRZ 1 von 0,31. Kann also nicht sein, kann da jemand helfen. Unser Architekt und das Bauunternehmen sind ratlos genauso wie wir. Vielen lieben Dank schon mal für die Hilfe.“

Weitere Info: Entgegen der Aussage gibt es im B-Plan KEINE Festlegung, dass die Terrasse zur GRZ1 gehört. Die TE gibt aber auch keine Antwort, was für eine Terrasse geplant ist (Überdachung o.ä.). Bebauungsplan Nr. 68 - An der Kleinbahn in Straelen

 

Ja, umso unverständlicher die Verweigerung eines Bearbeitungslimits der hiesigen Forenbetreiber, da so die Mitbewerber in den Suchmaschinen profitieren.

Liest sich zwar etwas schwer, wenn der Eingangspost eines Threads mittendrin steht, hier dennoch mein Senf dazu:
Zu Terrassen in Baufenstern gibt es unterschiedliche Meinungen. In NRW wird § 23 BauNVO so ausgelegt, dass eine Terrasse, die vom Wohngebäude aus direkt betreten werden kann, ein Gebäudeteil ist und somit unter Absatz 3 fällt. Die Anwendung von Absatz 5 kommt daher nicht mehr in Betracht. In Hamburg zählt sie zu Absatz 5 Satz 2, also als bauliche Anlage, die in den Abstandsflächen zulässig ist. Da Abs. 5 eine kann-Bestimmung ist, liegt es im Ermessen der Behörde, die Terrasse zuzulassen.
Der von mir geschätzte Dr. Hartl (stadtgrenze.de) sieht eine übliche Terrasse gar als unbedeutende Anlage und empfindet es als völlig abwegig, sie innerhalb der überbaubaren Fläche unterbringen zu müssen.