850 Euro/m³ + 13% GU-Aufschlag

Diskutiere 850 Euro/m³ + 13% GU-Aufschlag im Baupreise Forum im Bereich Rund um den Bau; Guten Abend, der erste GU bietet mir für mein Projekt (EFH 180qm + Keller) folgende Konditionen an: 850 Euro/m³ = ca. 1.000.000 Euro für...

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  1. #1 Mullvad, 08.12.2025 um 17:18 Uhr
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    Guten Abend,

    der erste GU bietet mir für mein Projekt (EFH 180qm + Keller) folgende Konditionen an:
    850 Euro/m³ = ca. 1.000.000 Euro für schlüsselfertig ohne Außenanlage zuzüglich seinem 13% GU-Aufschlag.
    Tief- und Rohbau macht er selbst den Rest würde er vergeben.

    Für die 850 Euro/m³ bekäme ich hohen Standard, was auch immer das sein mag. Ich glaube mich erinnern zu können, dass sich der GU-Aufschlag bei bei 5-10% beläuft.

    Schon arg teuer, was meint ihr?
     
  3. #2 Fabian Weber, 08.12.2025 um 17:28 Uhr
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    Ich rechne lieber in Quadratmeter.
     
  4. #3 artibi, 08.12.2025 um 17:38 Uhr
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    Was heißt denn "dein Projekt"? Also bist du mit fertigen Unterlagen und allem drum und dran hin oder hast du gefragt, was ein Stück Haus kostet?
     
  5. #4 Ulf Hofmann, 08.12.2025 um 17:39 Uhr
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    Zuerst sollten Sie exakt definieren, wie Ihr neues EFH (einschließlich Außenanlagen) aussehen soll. Gibt es eine (funktional genügt) Baubeschreibung? Dabei mit angeben: Wie groß ist das Grundstück? Sind Erschließungsmaßnahmen erforderlich? Dann sollten vor Preisabfrage ebenso klar sein: Planung (Baugenehmigung), gelieferte Leistungsphasen des Architekten, Statik, Prüfstatik, Schallschutz, Wärmeschutz, Brandschutz, Energetik (EnEV, KfW, KWL, Heiztechnik...). Erst danach kann ein GU seriös kalkulieren.
     
  6. #5 Mullvad, 08.12.2025 um 17:39 Uhr
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    Ich finde es auch etwas ungewöhnlich, dass ein m² Terasse, genauso viel kosten soll wie ein m² Wohnzimmer.
    Ich habe bisher keinen GU gefunden, der mit m² rechnet.
     
  8. #6 Mullvad, 08.12.2025 um 17:41 Uhr
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    Grundstück vorhanden. Entwurf des Architekten auch. Baugenehmigung noch nicht eingereicht.
     
  9. #7 nordanney, 08.12.2025 um 17:59 Uhr
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    Eine Mio. für 180qm Haus inkl. Keller ist deutlich zu teuer. Oder sind da noch andere Positionen drin außer Haus und Keller? Oder Luxus mit SwissFineLine großzügigen Fensterfronten, KNX bis zum Abwinken. Rosenholz-Parkett mit exklusivem Stäbchenmuster. Usw.

    ich möchte ein 4,8m langes Auto. Ein Verkäufer sagt 80.000€. Ist das teuer?
    ==> das ist Deine Frage

    Stell Dein Projekt doch mal ausführlich vor.
    Das bedeutet was genau? Steht etwas im Angebot? Aufschlag gegenüber was genau? Wer übernimmt die Risiken (Massen und Planung)?
    Was steht im Angebot?

    P.S. Wie wurde die Anfrage an den GU gestellt? Bau mir mal ein Haus - hier ist ein grober Plan vom Architekten.
    Oder - was vernünftig wäre, wenn man nicht am falschen Ende sparen will - gibt es eine komplette Ausschreibung für das Haus. Also alle Gewerke - dann kann jeder mitbieten. Handwerker für Einzelgewerkevergabe oder GUs komplett oder GUs mit geschlossenem Rohbau. Damit kann und muss jeder Anbieter mit denselben Qualitäten und Quantitäten rechnen. Nachträge werden minimiert.
    Ich befürchte, Du hast den "günstigen" Weg eingeschlagen. Stimmt das?
     
  10. #8 Ulf Hofmann, 08.12.2025 um 18:16 Uhr
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    Dann am besten nur "Stangenpreise" von Systemhauslieferanten einholen und aber die dann auch fehlenden Außenanlagen beachten. Und den Architekten fragen, warum er zuerst ein unbezahlbares Haus plant um danach festzustellen, dass beim Systemhauslieferanten die Planung incl. ist.
     
  12. #9 Holzhaus61, 08.12.2025 um 18:38 Uhr
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    Am 12.11. suchst Du noch nen Planer und nu gibts schon nen Entwurf?
     
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