Freistehende Garage - Kondenswasser?

Hallo zusammen,

das ist tatsächlich mein erster Beitrag hier im Forum, daher bitte ich um Rücksicht, sollte das Thema im falschen Unterforum gelandet sein

Ich stehe vor folgendem Problem:
Vergangenes Jahr habe ich mit der Sanierung unser freistehenden Flachdachgarage (Betondecke, Wände gemauert) begonnen. Die Betondecke ragt dabei einseitig über die Garagenwand hinaus, um den Durchgang zwischen Garagen und Haus zu überdachen.

Primäres Problem war, dass die bis dahin mittlerweile stark in die Jahre gekommene Abdichtung schon lange nicht mehr wirklich abdichtete, und diese erneuert werden musste (Feuchtigkeit, welche sich durch abblätternde Farbe an der Garagendecke geäußert hat). Also, Dachkies heruntergeschaufelt, das umlaufende Attikablech und die alte Bitumenabdichtung entfernt. Ein befreundeter Zimmermann hat mir dabei etwas unter die Arme gegriffen, und mit mit Material zum einen für die neue Abdichtung (Resitrix SW W FullBond), als auch mit einem neuen Attikablech versorgt. Die Abdichtung wurde nach Anleitung des Herstellers aufgebracht, jedoch ohne zuvor eine Dämmung zu installieren. Mein damaliger Gedanke: "Warum eine freistehende Garage dämmen?!". Ein Gedanke der im Nachhinein vielleicht teuer werden kann ... Auch mein befreundeter Zimmermann hielt es für nicht notwendig, eine Dämmung zu installieren.

Zusätzlich würde der Ablauf etwas versetzt, da der zuvor durch die Attika hindurchgeführt wurde. Dieser befindet sich nun auf der Dachfläche, im Bereich des Durchgangs zwischen der Garage und dem Haus (s. Bild).

Nun zum eigentlichen Problem: In den Übergangszeiten sowie im Winter tritt aus dem Spalt zwischen dem Kernloch und dem Rohr des Ablaufs Wasser (vermutlich Kondensat/Schwitzwasser) aus. Eine Undichtigkeit kann zu 99 % ausgeschlossen werden, da die Schweißverbindungen zum einen mehrfach überprüft wurde, zum anderen diese Problematik in den wärmeren Monaten nicht auftritt. Gerade in den kälteren Monaten ist die Garage tagsüber meistens (deutlich) kälter wie die Umgebungsluft, was den Verdacht der Kondensatbildung für mich erhärtet. Unabhängig dieses Problems ist es geplant, die Garage zu begrünen, was den Verlust von Wärme durch Abstrahlung gerade bei kälteren Nächten vielleicht etwas reduzieren sollte. Ob das jedoch ausreicht, wage ich zu bezweifeln ...

Ungern würde ich, auch wenn ich den Fehler der fehlenden Dämmung selber zu verantworten habe, das Material herunterreißen, um anschließend das Ganze nochmal mit zusätzlicher Dämmung zu installieren. Hättet ihr Tipps/Vorschläge, wie man eventuell diesem Problem entgegenwirken könnte?

Ein verzweifelte KI-Befragung hat folgende Vorschläge gebracht:
- Geschlossenzellige Dämmung des Ablaufs bspw. mit Armaflex,
- Unterseite des Dachüberstandes dämmen,
- Innenseite der Garagendecke dämmen (würde ich ungern machen wollen ...)

Was haltet ihr davon?

Ich bin für jede Idee oder jeden Tipp dankbar, mit dem ich diesem Problem entgegenwirken könnte. Ich werde Rückfragen oder Wünschen nach weiteren Details so schnell wie möglich nachkommen.